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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 2月22日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志對(duì)記者表示，在北京出臺(tái)樓市調(diào)控十五條細(xì)則后，該市各相關(guān)主管部門將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步的配套措施，稅務(wù)部門可能會(huì)在3月1日后出臺(tái)調(diào)控細(xì)則中明確稅收的相關(guān)配套政策，北京金融監(jiān)管部門和各家銀行也將會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的首付、貸款、利率等配套政策。

陳志表示，各部門即將出臺(tái)的配套措施，將對(duì)各種規(guī)避限購令的行為予以規(guī)范，堵住漏洞。

雖然稅務(wù)和銀行的細(xì)則文件還未出臺(tái)，但各種變通招數(shù)卻已暗流涌動(dòng)。

據(jù)了解，北京市信息辦目前正計(jì)劃牽頭協(xié)調(diào)民政、公安、稅務(wù)及銀行等多個(gè)部門籌建個(gè)人基本信息數(shù)據(jù)庫，以便在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)可以實(shí)現(xiàn)資源共享，防止購房人資格造假逃避限購政策。

購買完稅或社保證明

最近，不少中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商向購房者暗示“現(xiàn)在有專門的公司代辦完稅或社保證明，找他們代辦即可”。這種招數(shù)真的可行嗎？2月24日，記者向一家聲稱可以代辦社保和完稅證明的擔(dān)保公司的“黃牛”咨詢了代辦流程。

“黃牛”表示，在北京十五條細(xì)則出臺(tái)之前，他們幫客戶代辦過按揭貸款，只要花800元就行，不需要開社保和完稅證明。但現(xiàn)在不行了，新政出臺(tái)后，就必須花幾萬元補(bǔ)交社保金或稅款，辦理真的證明。

雖然補(bǔ)繳稅款的成本比補(bǔ)繳社保金低很多，五年稅款只要1萬多元就可以，而五年社保金要3萬元左右，但“黃牛”稱，“現(xiàn)在連續(xù)5年的納稅證明很難辦下來，稅務(wù)局的人也不敢答應(yīng)。據(jù)我所知，同行也沒有能辦到的。”不過他表示，社保肯定能連續(xù)補(bǔ)5年，代辦費(fèi)2.5萬元。需要先交錢，和代辦公司簽訂合同，如果逾期未辦成，錢可以全額退還。

該“黃牛”稱，如果不找他們代辦，自己去辦肯定辦不了，因?yàn)檫@“涉及到利益關(guān)系”，“現(xiàn)在公務(wù)員工資這么低，不掙點(diǎn)錢怎么吃飯啊？”

他表示，貸款是三級(jí)審批，補(bǔ)辦社保證明也是要層層審批，并且要拿上客戶的身份證、戶口本、醫(yī)療藍(lán)本等證件，辦十多天才能下來。當(dāng)記者表示別的公司報(bào)價(jià)只有2萬元，并且還可以商量時(shí)，他表示，如果記者誠心要辦的話也可以給2萬元的價(jià)格，并且可以免費(fèi)代辦按揭貸款，但這是最低價(jià)了。記者進(jìn)一步詢問，代辦時(shí)可否一同前往，“黃牛”婉拒了記者的要求，表示：“你去了也沒用，又不是一下子能辦下來，要辦十多天。”當(dāng)記者問及如果在外地有房，但沒有申請(qǐng)過貸款，可否爭取到首套房貸優(yōu)惠時(shí)，“黃牛”說，“我們可以幫你貸到交通銀行三成首付、8.5折優(yōu)惠利率的貸款。”

一位中介人士表示，銀行在審核客戶資料時(shí)要看社保記錄，一旦發(fā)現(xiàn)社保是補(bǔ)繳的，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕。

北京市社保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，社保對(duì)單位和個(gè)人社保補(bǔ)繳有明確規(guī)定，在京工作人員不可能出現(xiàn)只在京工作兩三年、可補(bǔ)繳五年社保的情況，社保機(jī)構(gòu)也不會(huì)給予辦理。

他還說，北京各部門聯(lián)網(wǎng)信息數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)后，在其他部門輸入個(gè)人身份證等信息，就能核查出其參加社保的真實(shí)記錄，中介通過非法渠道辦理假的五險(xiǎn)證明，也將可通過社保系統(tǒng)審查出來。