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以公司名義買房

一位最近剛剛開設(shè)了公司的私營企業(yè)主陳先生表示，“按照限購令我不能再買房了，那我把房產(chǎn)掛在我的公司名下不就可以了嗎？”最近在深圳、溫州等地均出現(xiàn)了以公司名義買房的行為。

這招雖然管用，不過從長期來看并不一定劃算。如果以公司名義買房，許多稅費(fèi)都比以個(gè)人名義買要高，例如契稅要按3%收取。而在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，成本就更高了，例如要按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。此外，由于房屋名義產(chǎn)權(quán)人是公司，房產(chǎn)很有可能因公司的對(duì)外債務(wù)問題被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

假結(jié)婚

“首先，我要先和擁有北京市戶口的老婆離婚，然后利用各自的北京戶口公開招租，分別和外地人領(lǐng)取結(jié)婚證，幫助其在京買房，預(yù)計(jì)一年結(jié)婚四到六次，買房四到六套，每次收取其房價(jià)5%的服務(wù)傭金，以目前北京房屋均價(jià)來算，每次結(jié)婚買房可掙錢10萬到15萬不等，一年兩人各自掙錢40到90萬不等，兩年之后，即可積累到160萬到360萬左右的收入，然后以各自的名義在北京再次貸款買房，買房后復(fù)婚，這樣兩年之后，即可順利擁有三套房產(chǎn)，少量銀行負(fù)債，將房屋出租后償還貸款按揭，然后坐等緊縮周期結(jié)束、寬松貨幣政策到來后的房價(jià)再漲，一躍從窮人進(jìn)入小康社會(huì)！此過程中，成本應(yīng)為結(jié)婚證每次10元和離婚證每次30元的費(fèi)用，除自己離婚復(fù)婚需要交納80元以外，其余領(lǐng)證費(fèi)用要求客戶負(fù)擔(dān)。”

對(duì)于假結(jié)婚的外地購房者而言，按照新《婚姻法》的規(guī)定，除非全款買房，房產(chǎn)證上只寫外地購房者一個(gè)人的名字，否則，一旦假結(jié)婚的對(duì)象在離婚時(shí)要求分割財(cái)產(chǎn)，就有理說不清了。對(duì)于想靠假結(jié)婚掙錢的北京人而言，如果北京有關(guān)部門即將出臺(tái)的細(xì)則對(duì)可能出現(xiàn)漏洞的情況進(jìn)行約定，打個(gè)比方，假如規(guī)定離婚后再買房也算二套房，而自己家庭名下已經(jīng)有一套房，又真有了新的買房需求的話，那就叫天天不應(yīng)了。

假離婚

在北京2010年版的限購政策中，執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策，當(dāng)時(shí)已經(jīng)堵住了假離婚漏洞，但不少離婚后真正想買房的剛需人群也被這一政策擋在了門外。現(xiàn)在，北京又開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，假離婚的招數(shù)又重現(xiàn)江湖。

北京市海淀區(qū)法院已對(duì)此作出風(fēng)險(xiǎn)警示，即使“假離婚”，在法律上也會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割效力，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。假如假離婚的一方不同意復(fù)婚，而離婚后又把房產(chǎn)賣掉，這樣做是合法的。再者，假如有關(guān)部門再出臺(tái)一個(gè)新的配套細(xì)則，買房前離婚也算二套房的話，假離婚的夫妻婚也白離了。

政策未定 避限有風(fēng)險(xiǎn)

“限購令”一出，各種規(guī)避限購的買房戲法可謂八仙過海，各顯神通，不過，對(duì)于被限購令制約的剛需人群來說，盡管是被“京十五條”誤傷，但在采取變通方式前，最好還是先靜待各部門配套細(xì)則的出臺(tái)，否則可能白花了錢還買不成房。

北京市住建委提醒，購房人一旦騙購將不能通過網(wǎng)簽，更不能辦理房產(chǎn)證，由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失，需購房人自己承擔(dān)。且騙購將會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人信用記錄上。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)若未嚴(yán)格核實(shí)購房人資格、違規(guī)簽訂銷售合同或代理合同的，也將被嚴(yán)肅處理。

亞豪機(jī)構(gòu)策劃部副總經(jīng)理韓樂認(rèn)為，北京今后限購政策在認(rèn)房認(rèn)貸的問題上，可能會(huì)執(zhí)行如果全款則只認(rèn)房不認(rèn)貸；如果貸款則既認(rèn)房又認(rèn)貸的做法。不過，關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸怎么被執(zhí)行，還沒有完全明確，一種可能性是參照網(wǎng)簽認(rèn)購，“這個(gè)是比較靈活寬松的方式，但是我覺得采取這種方式的可能性不太高，因?yàn)榫W(wǎng)簽是可以退簽的，它的不確定性是比較大的。”另一種可能性是按照過戶來認(rèn)定，但究竟從產(chǎn)權(quán)證辦下來的時(shí)間來算，還是去送辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間來算也不確定，“我個(gè)人比較傾向于從去送辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間算起。”他說。