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    啟動房地產市場以應對次貸危機(1)

      
    作者:周春生 馮科
    發(fā)布日期:2008-10-24
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    編者按:

    第三季度中國經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑的跡象,而且由于次貸危機對實體經(jīng)濟的影響尚未完全體現(xiàn),作者預測明年中國經(jīng)濟可能出現(xiàn)更加困難的局面,最壞情形將出現(xiàn)在2009年第四季度。為了應對這次全球性的金融和經(jīng)濟危機,中國通過產業(yè)升級和發(fā)展農業(yè)的方式來啟動內需可能時滯過長,因此啟動房地產市場是救急之策。但是啟動房地產市場并不是刺激房價上漲,而是要刺激銷售發(fā)生在中低價位的房產上,把購房人的有效需求激發(fā)出來,所以政府的救市是救銷售,不是救價格。是救經(jīng)濟,不是純粹的救開發(fā)商。作者還認為目前的降息政策對啟動房地產市場意義不大,而應該放松信貸,加大對房地產企業(yè)的支持力度,從而啟動房地產市場應對次貸危機。
    (本文作者分別為長江商學院教授和北京大學經(jīng)濟所房地產金融研究中心主任,文章僅代表作者個人觀點)

    網(wǎng)絡版專稿 周春生 馮科/文 國家統(tǒng)計局10月20日公布了前三季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù):初步核算,前三季度中國國內生產總值201631億元,按可比價格計算,同比增長9.9%,比上年同期回落2.3個百分點。其中,第一產業(yè)增加值增長4.5%,加快0.2個百分點;第二產業(yè)增加值增長10.5%,回落3.0個百分點;第三產業(yè)增加值增長10.3%,回落2.4個百分點。從上述經(jīng)濟指標來看,中國經(jīng)濟發(fā)展有所放緩,這主要是國內接連不斷發(fā)生的嚴重自然災害的沖擊和世界經(jīng)濟金融形勢振蕩多變的不利影響。而我們一直關注的居民消費價格漲幅繼續(xù)放緩,工業(yè)品出廠價格漲幅出現(xiàn)回落。前三季度,居民消費價格上漲7.0%,漲幅比上年同期高2.9個百分點,但比上半年回落0.9個百分點。工業(yè)品出廠價格同比上漲8.3%,漲幅比上年同期高5.6個百分點,上月回落1.0個百分點。這表明中央政府采取的一系列宏觀調控措施有所見效。由于受全球金融危機影響,中國經(jīng)濟發(fā)展將面臨新的挑戰(zhàn)。此時中央的宏觀調控政策應應該做一個宏觀經(jīng)濟戰(zhàn)略判斷,在反通貨膨脹和反經(jīng)濟衰退之間尋求一個主導方向,以最清晰的策略應對次債危機。

    三季度經(jīng)濟增長速度低于預期

    三季度當季GDP同比增速為9%,比二季度回落1.1個百分點,低于市場9.5%的一致預期。與去年11.7%的增速相比,下滑了2.4%,比普遍預期的10%,存在較大的差距。從9月份當月的一些經(jīng)濟指標看,當月工業(yè)增加值同比增長11.4%,增速較上月下滑1.4個百分點,并再次創(chuàng)出近年來月度增速的最低水平。當月社會消費品零售總額名義增長23.2增速與上月基本持平,剔除價格因素后當月的實際速度則達到17%,比上月提高0.2個百分點,再次創(chuàng)出近幾年月度增長的新高。當月城鎮(zhèn)固定資產投資增長29%,增速交上月提高1個百分點,當月CPI上漲4.6%,較上月回落0.3個百分點。當月工業(yè)品出廠價格上漲9.1%,漲幅比上月回落1.0個百分點。

    圖(一)工業(yè)增加值的同比增長    單位:%

    資料來源:國家統(tǒng)計局


    圖(二)消費品零售額月度的同比增速    單位:%
     
    資料來源:國家統(tǒng)計局

    GDP增速下降主要反映了總需求的下降,奧運等短期因素不是主要的。從投資來看,全社會固定資產投資增速名義增速第三季度有所提高,從第二季度單季的28%提高到28.4%,但是考慮到投資品價格的影響,第三季度比第二季度低2.2個百分點,增速出現(xiàn)較大下降。從消費來看,第三季度相對于第二季度有所提高,真實的社會零售總額提高了2.8個百分點,依然保持比較強勁的增長勢頭。從外需來看,盡管第三季度貿易順差比第二季度有所提高,但是出口增速保持下降趨勢,說明外需狀況在惡化。由于對未來經(jīng)濟預期悲觀,存貨投資可能出現(xiàn)減少的趨勢,從工業(yè)企業(yè)的情況來看,3-5月份存貨增加了2600億元,而6-8月份只增加了2000億元,增加幅度減少600億,大約相對于當季度GDP的1%。

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