經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 房地產(chǎn)信托項(xiàng)目又見爭奪保險(xiǎn)柜“戲碼”。
近日,有消息稱,兩家民營房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作項(xiàng)目的保險(xiǎn)柜丟失,該保險(xiǎn)柜中保存著上述三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品。而搬走保險(xiǎn)柜的是項(xiàng)目另一合作方廈門國際信托。
(來源:廈門國際信托官網(wǎng))
對此,廈門國際信托5月18日發(fā)布聲明表示,為維護(hù)投資者利益和國有資產(chǎn)安全,在對方違約在先情況下,該公司依法行使合同權(quán)利。
廈門國際信托表示,目前保險(xiǎn)柜安全存放于該公司辦公場所,原有封條保持完整,處于7*24小時(shí)視頻監(jiān)控中,該公司仍將嚴(yán)格依照協(xié)議約定,共同保管印章和銀行賬戶材料。廈門國際信托指出,將秉持兼顧各方利益的原則,與相關(guān)方溝通促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)。
據(jù)了解,三方共管保險(xiǎn)柜被廈門信托搬走,是房地產(chǎn)開發(fā)商與信托公司之間的糾紛所致。
關(guān)于廈門信托與正榮、中梁的訴訟糾紛,廈門信托2022年年報(bào)里也有提到,廈門信托與廈門市榮奔置業(yè)有限公司、廈門梁星置業(yè)有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合同糾紛一案,廈門市思明區(qū)中級人民法院于2022年9月19日立案。
據(jù)悉,廈門信托注冊資本41.6億元,三家股東均是廈門國有企業(yè),分別為廈門金圓金控股份有限公司(占股80%)、廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司(占股10%)和廈門港務(wù)控股集團(tuán)有限公司(占股10%)。
地產(chǎn)公司和信托公司共管保險(xiǎn)柜出現(xiàn)問題并非首次。2022年10月,中融信托發(fā)現(xiàn)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“融創(chuàng)方”)共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換,監(jiān)管賬戶11.4億元資金被融創(chuàng)劃走。
對此,中融信托和融創(chuàng)方分別進(jìn)行了回應(yīng)。融創(chuàng)方曾表示,項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融信托目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上,均向相關(guān)政府專班承諾,全力以赴確保交付;中融信托則表示,公司已第一時(shí)間報(bào)警并采取法律手段,完成了相關(guān)項(xiàng)目剩余未售在建工程查封,目前資金在政府監(jiān)管賬戶,將最大程度保障委托人權(quán)益。
對于搬走保險(xiǎn)柜的一方是否要負(fù)法律責(zé)任,上海蘭迪律師事務(wù)所彭斯偉律師分析表示,首先,三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品屬于合資公司的財(cái)產(chǎn),合資公司股東均無權(quán)直接使用;其次,即使需要使用,各股東應(yīng)當(dāng)根據(jù)合資協(xié)議、公司章程以及合資公司相應(yīng)的制度,對于相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用。任何一方擅自將上述物品搬走,均可能構(gòu)成侵犯合資公司財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
對于如何約束上述行為,彭斯偉律師認(rèn)為,各出資方均應(yīng)當(dāng)派出相關(guān)人員對上述物品的保管使用進(jìn)行監(jiān)督,特別是在合資公司搬遷過程中,更應(yīng)當(dāng)派出人員對于貴重物品的運(yùn)輸進(jìn)行監(jiān)督。
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