經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 繼百聯(lián)、天虹之后，萬科也傳出試水消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的消息。

7月19日，有市場消息稱，萬科在一次路演活動中透露，正在嘗試發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs，目前正處于首批申報階段。本次申請由萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團操刀，底層資產(chǎn)為杭州的一處購物中心。

一位印力集團相關(guān)負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟觀察網(wǎng)確認(rèn)了這一消息。

公開資料顯示，印力集團2003年成立，2016年成為萬科集團成員企業(yè)，產(chǎn)品線包括區(qū)域型購物中心“印象城”、社區(qū)商業(yè)“印象里”，片區(qū)型購物中心“印象

截至2022年10月，印力在全國50多個城市運營管理150余個項目，資產(chǎn)規(guī)模近千億，管理面積超1200萬平方米。

“不只是杭州，上海的項目也在考慮上REITs。”上述印力相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，在商業(yè)地產(chǎn)REITs方面，還有一些規(guī)定和條款各級部門在摸索中，所以企業(yè)也在積極探索中。

2023年3月1日，國家發(fā)改委發(fā)文，將消費基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs的試點范圍，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社會商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

7月12日，百聯(lián)股份公告，作為原始權(quán)益人，擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎(chǔ)設(shè)施項目申報發(fā)行公募REITs。該基金暫定名為華安百聯(lián)消費封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，由華安基金承做。

7月13日，天虹股份也發(fā)布公告表示，天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司正在籌劃開展消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的相關(guān)工作。

“商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)行REITs主要看重三個方面：資產(chǎn)合規(guī)、回報及增長穩(wěn)定、操盤團隊。”上述印力集團相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對商業(yè)項目來說，操盤團隊尤其重要。

“中國存量的商業(yè)資產(chǎn)非常多，但良莠不齊，商業(yè)資產(chǎn)的特性決定了其穩(wěn)定性難控制，這一點可能與REITs存在一定程度上的沖突。”一位地產(chǎn)央企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，“現(xiàn)在發(fā)行的REITs以基建類為主，這一類資產(chǎn)的特性是比較穩(wěn)定，起伏較小，而商業(yè)資產(chǎn)存在一定的經(jīng)營不確定性”，對于商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)行REITs，上級部門還存在許多具體標(biāo)準(zhǔn)方面的考量。