程久龍 實習生 向蘇芹/文 9月19日下午，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），包括全面取消限購、支持多子女家庭購房、設立房企白名單等十條措施，從需求側和供給端發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求，促進市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確，2023年9月19日起，取消武漢二環(huán)線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

在支持居民換購住房方面，《通知》明確2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

在購房優(yōu)惠支持方面。2023年12月31日前，武漢市對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券。此外，武漢市還將持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

不止于此，還階段性調整住房公積金貸款額度。根據《通知》2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

事實上，自8月底以來，已有南京、福州、濟南、鄭州、沈陽等省會城市，陸續(xù)出臺穩(wěn)增長促消費措施。此次，武漢取消限購等十條措施的發(fā)布，也在市場預期之內。

中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產經濟學會專家委員李國政在接受經濟觀察網采訪時表示，9月上旬以來，武漢第一時間跟進落實“認房不認貸”。此外，武漢首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進實施，市場信心與成交有明顯提振。9月上半月，武漢市新建住房成交36.03萬平米，環(huán)比增長11.6%，同比增長9%，呈現復蘇勢頭。

李國政認為，當前武漢住房市場呈現去庫存壓力大、區(qū)域冷熱不均、發(fā)展起伏比較大等特點，特別是新房、二手房價格依然處于筑底回穩(wěn)過程中。

“從一線城市看，存在政策的邊際效用遞減問題。因此，近兩年來，武漢始終動態(tài)優(yōu)化調整政策，從因城施策到一區(qū)一策，研判市場實際，及時優(yōu)化相關措施，保證政策的延續(xù)性、市場發(fā)展的穩(wěn)定性。”在李國政看來，此次武漢市出臺包括取消限購在內的十條措施，利好剛需與改善家庭，可以預見，在多方合力的組合拳效應下，住房需求將得到充分釋放，武漢樓市的“金九銀十”的反彈行情可期。