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    北京朝陽區(qū)住建委轉(zhuǎn)讓154套住宅 底價超10億元

    田國寶2023-09-19 23:46

    (中國鐵建國際城13號樓 田國寶/攝)

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示,位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將于9月21日開始競價,面積在74平方米到101平方米,主流面積為74平方米和81平方米,底價從633萬元到864萬元不等。

    這次154套房源,產(chǎn)權(quán)單位為北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱“朝陽區(qū)住建委”),也不存在一般法拍房常見的“地雷”,均為毛坯房。

    多個知情人士透露,早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區(qū)住建委等多個單位回購,計劃用于解決職工住房問題。2012年底八項規(guī)定出臺后,計劃暫停,房屋一直空置至今。

    “最近,這部分房源將陸續(xù)上市,包括行政事業(yè)單位,也包括國企單位”,其中一位知情人士透露,相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓均嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行公開掛牌出讓。

    轉(zhuǎn)讓154套住宅

    中國鐵建國際城西北角是13號樓,在2單元門前,2名北京產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員負(fù)責(zé)接待前來看房的人,并接受咨詢有關(guān)競價的事項和細(xì)節(jié)。

    目前,13號樓2單元8層作為樣板間,接受實地觀看。從樣板間樓層來看,兩梯三戶,由一套三居室和兩套兩居室組成,其中三居室為西南戶,兩居室均為南側(cè)戶型,也有南北通透的兩居室。

    154套住宅主要分布在13號樓和5號樓,其中13號樓有109套,分布在一單元和二單元的1-19層,一單元還有其他住戶,二單元住戶相對較少;5號樓有45套,分布在兩個單元的1-21層,均有其他住戶。

    小區(qū)環(huán)境幽靜,綠化率相對較高,樓與樓之間布滿各類植物。小區(qū)的活動空間和道路則穿插于綠化中。

    貝殼數(shù)據(jù)顯示,中國鐵建國際城二手房掛牌均價9.37萬元/平方米。

    根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息,154套房源所屬的中國鐵建國際城項目建成于2011年,總建筑面積超過12萬平方米,擁有1400個停車位,平均單價為87357元/平方米,報價時間截至9月20日。

    北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示,房屋所有者為朝陽區(qū)住建委,掛牌出讓批準(zhǔn)單位為北京市朝陽區(qū)人民政府,所有即將轉(zhuǎn)讓的房源均為毛坯房,從交付至今沒有住過人,而且競得前產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費、取暖費和水電費用由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

    現(xiàn)場工作人員介紹,房源轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格執(zhí)行北京房地產(chǎn)調(diào)控政策,只有具備北京購房資格的人才可以參與競價。想要參與競價,首先需要注冊成為北京產(chǎn)權(quán)交易所的用戶,并實名認(rèn)證;準(zhǔn)備好保證金及首付或全款。

    目前前往現(xiàn)場預(yù)登記的主要來自兩個渠道:一是自行前往,并在網(wǎng)上自主競價的客戶,主要按揭合作方為建設(shè)銀行;二是通過鏈家?guī)Э吹目蛻簦涉溂覅f(xié)助相關(guān)事項辦理。

    流程上,第一步是選定房源并繳納保證金,保證金為底價的30%,繳納截止日期是9月20日下午17點;第二步,9月21日參與出價。一套房子,如果只有一個出價者,該套房源由出價者競得,如果有兩個或兩個以上的競買人,則價高者得。

    值得注意的是,意向受讓方一旦繳納保證金,就必須出價,否則北京產(chǎn)權(quán)交易所將沒收全部保證金,“如果沒考慮好,就不要繳納保證金”,一位工作人員告誡:“交了保證金就必須出價,哪怕底價也可以,但不能不出價”。

    另一個值得關(guān)注的是,如果做按揭貸款,需要正式競價前到銀行做好貸款前期審核,“如果必須貸款,最好是銀行審核通過了,再決定是否參與競價”,上述工作人員表示,“一旦競價成功了,就必須交全款,如果貸款受到限制,很可能保證金就損失了”。

    競買人競得房源后,與朝陽區(qū)住建委簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》,如果做按揭貸款,還需要進(jìn)行公證。繳納完全部款項(包括按揭貸款到賬)后,雙方按照二手房交易進(jìn)行過戶,相關(guān)稅費按照二手房執(zhí)行。

    多位人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),154套只是第一批房源,朝陽區(qū)住建委在中國鐵建國際城共有400多套房源,除了5號樓和13號樓外,1號樓、4號樓和7號樓等也有不少房源。

    房源由來

    這次北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓的154套房源以及暫未轉(zhuǎn)讓的房源,最早可追溯到2008年。當(dāng)年3月10日和3月12日,北京第六大洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21億元總價拍下北京朝陽來廣營鄉(xiāng)清河營1號地,總建筑面積61.4萬平方米。

    彼時,第六大洲房地產(chǎn)為北京地產(chǎn)商史維學(xué)控制下北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司。2009年1月,中聯(lián)亞以7.6億元價格將第六大洲房地產(chǎn)100%股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)和債權(quán)出售給中國鐵建。

    清河營1號地有四幅土地,兩幅住宅用地和兩幅商辦用地。其中1-2號地后來建成中國鐵建花語城,建筑面積12.96萬平方米;1-6號地建成中國鐵建國際城,建筑面積23.3萬平方米。

    多個知情人透露,當(dāng)年中國鐵建國際城建成后,一部分房源被朝陽區(qū)住建委等多個單位回購,計劃用于解決職工住房問題。2012年底中央八項規(guī)定出臺后,計劃暫停,一直空置至今。

    “最近,這部分房源將陸續(xù)上市,包括行政事業(yè)單位,也包括國企單位”,其中一位知情人士透露,相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓均嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行公開掛牌出讓,“未來會分批次推向市場”。

    另一名知情人士表示,這次轉(zhuǎn)讓的房源由中國鐵建開發(fā),但產(chǎn)權(quán)單位是朝陽區(qū)住建委,“轉(zhuǎn)讓與中國鐵建無關(guān),主要是行政事業(yè)單位處置資產(chǎn)”。

    9月18日下午,中國鐵建國際城現(xiàn)場,建設(shè)銀行工作人員透露,目前在建行預(yù)登記的貸款客戶有21名;此外,還有通過鏈家渠道計劃參與競價客戶以及全款客戶。北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員表示,已有不少人報名,但具體人數(shù)還沒有統(tǒng)計。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)根據(jù)公布的房源統(tǒng)計,154套房源底價總計10.77億元。各方之所以做預(yù)登記,“就是希望大家選房時錯開,別扎推,保證每個想買房的人都能以底價競得,如果競爭太激烈,還可以等第二批房源”,一位現(xiàn)場工作人員表示。

    不動產(chǎn)開發(fā)報道部主任兼高級記者
    主要關(guān)注房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、雙創(chuàng)及物業(yè)等領(lǐng)域。擅長深度報道和調(diào)查報道。

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