（中國鐵建國際城13號樓 田國寶/攝）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將于9月21日開始競價，面積在74平方米到101平方米，主流面積為74平方米和81平方米，底價從633萬元到864萬元不等。

這次154套房源，產(chǎn)權(quán)單位為北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“朝陽區(qū)住建委”），也不存在一般法拍房常見的“地雷”，均為毛坯房。

多個知情人士透露，早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區(qū)住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。2012年底八項規(guī)定出臺后，計劃暫停，房屋一直空置至今。

“最近，這部分房源將陸續(xù)上市，包括行政事業(yè)單位，也包括國企單位”，其中一位知情人士透露，相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓均嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行公開掛牌出讓。

轉(zhuǎn)讓154套住宅

中國鐵建國際城西北角是13號樓，在2單元門前，2名北京產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員負(fù)責(zé)接待前來看房的人，并接受咨詢有關(guān)競價的事項和細(xì)節(jié)。

目前，13號樓2單元8層作為樣板間，接受實地觀看。從樣板間樓層來看，兩梯三戶，由一套三居室和兩套兩居室組成，其中三居室為西南戶，兩居室均為南側(cè)戶型，也有南北通透的兩居室。

154套住宅主要分布在13號樓和5號樓，其中13號樓有109套，分布在一單元和二單元的1-19層，一單元還有其他住戶，二單元住戶相對較少；5號樓有45套，分布在兩個單元的1-21層，均有其他住戶。

小區(qū)環(huán)境幽靜，綠化率相對較高，樓與樓之間布滿各類植物。小區(qū)的活動空間和道路則穿插于綠化中。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，中國鐵建國際城二手房掛牌均價9.37萬元/平方米。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，154套房源所屬的中國鐵建國際城項目建成于2011年，總建筑面積超過12萬平方米，擁有1400個停車位，平均單價為87357元/平方米，報價時間截至9月20日。

北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，房屋所有者為朝陽區(qū)住建委，掛牌出讓批準(zhǔn)單位為北京市朝陽區(qū)人民政府，所有即將轉(zhuǎn)讓的房源均為毛坯房，從交付至今沒有住過人，而且競得前產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費、取暖費和水電費用由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)場工作人員介紹，房源轉(zhuǎn)讓嚴(yán)格執(zhí)行北京房地產(chǎn)調(diào)控政策，只有具備北京購房資格的人才可以參與競價。想要參與競價，首先需要注冊成為北京產(chǎn)權(quán)交易所的用戶，并實名認(rèn)證；準(zhǔn)備好保證金及首付或全款。

目前前往現(xiàn)場預(yù)登記的主要來自兩個渠道：一是自行前往，并在網(wǎng)上自主競價的客戶，主要按揭合作方為建設(shè)銀行；二是通過鏈家?guī)Э吹目蛻簦涉溂覅f(xié)助相關(guān)事項辦理。

流程上，第一步是選定房源并繳納保證金，保證金為底價的30%，繳納截止日期是9月20日下午17點；第二步，9月21日參與出價。一套房子，如果只有一個出價者，該套房源由出價者競得，如果有兩個或兩個以上的競買人，則價高者得。

值得注意的是，意向受讓方一旦繳納保證金，就必須出價，否則北京產(chǎn)權(quán)交易所將沒收全部保證金，“如果沒考慮好，就不要繳納保證金”，一位工作人員告誡：“交了保證金就必須出價，哪怕底價也可以，但不能不出價”。

另一個值得關(guān)注的是，如果做按揭貸款，需要正式競價前到銀行做好貸款前期審核，“如果必須貸款，最好是銀行審核通過了，再決定是否參與競價”，上述工作人員表示，“一旦競價成功了，就必須交全款，如果貸款受到限制，很可能保證金就損失了”。

競買人競得房源后，與朝陽區(qū)住建委簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》，如果做按揭貸款，還需要進(jìn)行公證。繳納完全部款項（包括按揭貸款到賬）后，雙方按照二手房交易進(jìn)行過戶，相關(guān)稅費按照二手房執(zhí)行。

多位人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，154套只是第一批房源，朝陽區(qū)住建委在中國鐵建國際城共有400多套房源，除了5號樓和13號樓外，1號樓、4號樓和7號樓等也有不少房源。

房源由來

這次北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓的154套房源以及暫未轉(zhuǎn)讓的房源，最早可追溯到2008年。當(dāng)年3月10日和3月12日，北京第六大洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21億元總價拍下北京朝陽來廣營鄉(xiāng)清河營1號地，總建筑面積61.4萬平方米。

彼時，第六大洲房地產(chǎn)為北京地產(chǎn)商史維學(xué)控制下北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司。2009年1月，中聯(lián)亞以7.6億元價格將第六大洲房地產(chǎn)100%股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)和債權(quán)出售給中國鐵建。

清河營1號地有四幅土地，兩幅住宅用地和兩幅商辦用地。其中1-2號地后來建成中國鐵建花語城，建筑面積12.96萬平方米；1-6號地建成中國鐵建國際城，建筑面積23.3萬平方米。

多個知情人透露，當(dāng)年中國鐵建國際城建成后，一部分房源被朝陽區(qū)住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。2012年底中央八項規(guī)定出臺后，計劃暫停，一直空置至今。

“最近，這部分房源將陸續(xù)上市，包括行政事業(yè)單位，也包括國企單位”，其中一位知情人士透露，相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓均嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行公開掛牌出讓，“未來會分批次推向市場”。

另一名知情人士表示，這次轉(zhuǎn)讓的房源由中國鐵建開發(fā)，但產(chǎn)權(quán)單位是朝陽區(qū)住建委，“轉(zhuǎn)讓與中國鐵建無關(guān)，主要是行政事業(yè)單位處置資產(chǎn)”。

9月18日下午，中國鐵建國際城現(xiàn)場，建設(shè)銀行工作人員透露，目前在建行預(yù)登記的貸款客戶有21名；此外，還有通過鏈家渠道計劃參與競價客戶以及全款客戶。北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員表示，已有不少人報名，但具體人數(shù)還沒有統(tǒng)計。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)根據(jù)公布的房源統(tǒng)計，154套房源底價總計10.77億元。各方之所以做預(yù)登記，“就是希望大家選房時錯開，別扎推，保證每個想買房的人都能以底價競得，如果競爭太激烈，還可以等第二批房源”，一位現(xiàn)場工作人員表示。