程久龍 實習(xí)記者 李渡/文 為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置，南國置業(yè)（002305）擬將旗下三家子公司的股權(quán)出售。3月5日，南國置業(yè)對外發(fā)布公告稱，擬將持有的武漢北都商業(yè)有限公司等三家旗下子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“電建地產(chǎn)”）旗下子公司。

南國置業(yè)方面表示，本次關(guān)聯(lián)交易符合公司戰(zhàn)略定位，有利于進一步聚焦運營業(yè)務(wù)，整合資源，優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，降低財務(wù)費用。 

擬出售三家子公司股權(quán) 

公告顯示，南國置業(yè)擬將持有的子公司武漢北都商業(yè)有限公司100%股權(quán)出售給公司控股股東電建地產(chǎn)全資子公司武漢澋悅房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“武漢澋悅”），轉(zhuǎn)讓價格為56,622.81萬元。

公司全資子公司武漢大本營商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“武漢大本營”）擬將其持有的西安瀧悅泰恒置業(yè)有限公司（以下簡稱“西安瀧悅泰恒”）70%股權(quán)出售給電建地產(chǎn)全資子公司中電建絲路（陜西）建設(shè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“中電建絲路”）,轉(zhuǎn)讓價格為2,547.97萬元；

擬將其持有的武漢悅鶴企業(yè)管理咨詢有限公司100%股權(quán)出售給電建地產(chǎn)全資子公司北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京海賦”），轉(zhuǎn)讓價格為19,118.52萬元。 

前述交易無需支付現(xiàn)金對價款，直接沖抵公司及武漢大本營應(yīng)付電建地產(chǎn)及其子公司的78,289.30萬元債務(wù)。本次交易對方武漢澋悅、中電建絲路及北京海賦均為公司控股股東電建地產(chǎn)下屬全資子公司，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 

2023年預(yù)虧超13.5億元 

南國置業(yè)成立于1998年，2009年在深圳證券交易所上市（股票代碼：002305），成為地產(chǎn)行業(yè)IPO 重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司。

2014年，中國電建地產(chǎn)集團有限公司成為南國置業(yè)控股股東。中國電建地產(chǎn)集團有限公司重組成立于2005年11月，是國務(wù)院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一。

“十四五”期間，南國置業(yè)將聚焦集團公司“水、能、砂、城、數(shù)”戰(zhàn)略中“城”的運營的定位，分階段打造成為聚焦商業(yè)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)及城市運營等領(lǐng)域的綜合型專業(yè)化運營上市公司。公司堅持以商業(yè)運營服務(wù)、城市綜合運營為核心，以多元投資、資本運作為驅(qū)動的“兩核兩驅(qū)”發(fā)展模式。

但近年來，南國置業(yè)業(yè)績承壓。2023年業(yè)績預(yù)告顯示，去年全年南國置業(yè)凈利潤預(yù)計虧損19.5億元至13.5億元，比上年同期下降136.29%至63.58%。

對于2023年業(yè)績預(yù)虧的原因，南國置業(yè)在公告中解釋：其一、由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性，報告期達到結(jié)利條件的項目及結(jié)利金額較上年同期減少，導(dǎo)致報告期內(nèi)營業(yè)收入同比大幅下降，對報告期業(yè)績造成較大影響。

其二、公司根據(jù)消費趨勢變化對部分商業(yè)運營項目主動進行調(diào)改，商業(yè)運營部分項目仍處于培育期，且受業(yè)主租金支出的影響，導(dǎo)致商業(yè)運營業(yè)務(wù)虧損。

其三、公司報告期末對存在減值跡象的資產(chǎn)進行了減值測試，公司本著謹慎原則，對可能發(fā)生減值損失的資產(chǎn)計提了減值準備。

而對于此次出售三家子公司股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易，南國置業(yè)方面表示：“本次交易的標的收入合計占公司財務(wù)報表的總收入比例較小，不會對公司持續(xù)經(jīng)營能力造成重大影響；同時，本次交易預(yù)計將對公司的財務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響，改善公司當(dāng)期財務(wù)表現(xiàn)，預(yù)計將確認2024年度資產(chǎn)處置收益5億元左右。”