經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 在全國房貸利率下降的主流趨勢下，石家莊選擇逆勢上調(diào)房貸利率。

2024年3月19日，一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》在石家莊眾多中介的朋友圈中流傳。文件顯示，自2024年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。而此前，石家莊執(zhí)行的利率下限為LPR-50BP。該文件的發(fā)布單位為河北省市場利率定價自律委員會。

河北省金融市場協(xié)會官網(wǎng)顯示，河北省市場利率定價自律委員會是由河北省金融機構(gòu)組成的市場定價自律和協(xié)調(diào)機構(gòu)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)致電中國人民銀行河北省分行求證，一名工作人員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)了利率將上調(diào)的消息。

“新的利率標(biāo)準(zhǔn)將從4月份開始執(zhí)行。”他表示，上調(diào)利率下限原因是2023年12月至2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比已經(jīng)連續(xù)3個月上漲，所以房貸利率需要按照相關(guān)通知調(diào)整至全國統(tǒng)一的個人住房貸款利率下限。

據(jù)了解，該利率調(diào)整的依據(jù)為中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會在2022年12月底發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，該通知提到，對于階段性下調(diào)或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

石家莊已經(jīng)符合上述條款。此次調(diào)整后，石家莊首套房的商貸利率下限將由3.45%上調(diào)至3.75%。

一位石家莊中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，新房價格上漲與近幾個月來改善和高端項目的入市相關(guān)。過去幾年，石家莊核心區(qū)域的新房項目很少，2022年—2023年，一些二環(huán)內(nèi)的地塊被供應(yīng)出來。2023年下半年開始，這些高端、改善項目陸續(xù)入市，拉高了石家莊的新房價格，但是，二手房成交并無明顯回暖。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，雖然新房住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月上漲，但石家莊的二手住宅價格卻在持續(xù)下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年12月和2024年1月，石家莊二手住宅價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%，同比均下降1.8%。2024年2月，石家莊二手住宅價格環(huán)比、同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至0.6%和2.5%。

石家莊率先依據(jù)房貸利率價格機制做了一定回調(diào)，不過，全國各城市的房貸利率仍然處于低位。貝殼研究院統(tǒng)計，2024年2月，百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來最快放款速度。目前，除北京城六區(qū)外，百城中其他城市（城區(qū)）首套利率均降至4%以內(nèi)。