新華財經北京3月29日電（記者翟卓）廣開首席產業(yè)研究院28日發(fā)布的2024年中國房地產市場展望報告顯示，雖然當前市場仍舊承壓，但一些積極信號的產生也預示著2024年房地產市場有望邊際改善，如當前全國商品房現(xiàn)房銷售能力正逐步回暖、土地市場局部出現(xiàn)亮點，同時政策性工程建設項目也已陸續(xù)出臺等。

不過報告也提到，當前部分房企的償債壓力依然較大，流動性風險問題仍然需要重點關注。而鑒于房地產市場企穩(wěn)改善仍需時間，2024年住房政策有望加快落地見效。

報告預計，年內房貸政策利率或仍有下降空間，一線城市可能調降商業(yè)銀行房貸加點幅度；更多城市或取消限購、限售政策；監(jiān)管部門將助力滿足房企合理融資需求，推進“三大工程”建設項目落地；各地或也將建立起人、房、地、錢要素聯(lián)動新機制，推動保障性住房建設，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，穩(wěn)步發(fā)展房地產投資信托基金REITs等。

針對2024年國內房地產市場運行趨勢，報告提出六點研判：一是2024年房地產市場可能逐步企穩(wěn)。從短期看，年內居民收入改善和住房交付能力提升可推動市場逐步企穩(wěn)，且購買力和購房需求相對較強的一線與核心二線城市率先企穩(wěn)的概率更大。

二是市場銷售可能前低后高。偏高的基數(shù)因素可能令房地產銷售增速在一季度末跌至全年最低水平，二季度有望出現(xiàn)“V”型反轉，下半年跌幅將逐步收窄；預計2024年銷售面積跌幅將較2023年明顯收窄。而現(xiàn)房銷售表現(xiàn)將好于期房。

三是下半年房價下行壓力有望逐步減輕。上半年大部分時間內房價或將依舊面臨下行壓力，二季度有望環(huán)比跌幅進一步收斂，到三季度環(huán)比止跌，四季度小幅回正。不過新房價格進一步下行的可能性較小，價格波動或更多來自二手房。

四是部分房企流動性壓力仍存。盡管年內房企債務到期明顯減少，但到位資金減少規(guī)模超過債務壓縮規(guī)模，同時經營性收入減少、拿地減少以及新開工下降也將在一定程度上影響房企融資性資金來源的籌措。

五是土地市場或仍然相對疲軟。2024年各地可供拍賣的住宅用地規(guī)劃建設面積仍然可能持續(xù)減少，一線城市土地成交狀況有望觸底回升；預計2024年全國土地購置費占房企到位比例上升，全年土地購置資金約3.8萬億元。

六是投資可能先抑后揚。政策主導的支持項目將發(fā)揮托底作用；“三大工程”建設可能帶動萬億元投資資金，約合全年房地產投資額的9%左右；工程類建設主要以控制新增、推進存量項目完工為主；預計2024年房地產開發(fā)投資完成額為10.4萬億元。

針對當前住房需求仍待釋放、房企風險仍然明顯等情況，報告提出六點建議，包括：進一步松綁個人購房門檻，適度調整房貸利率；優(yōu)化財稅政策支持個人購房和保障房建設；拓寬房企融資范圍，提高房企融資余額，延長并擴大保交樓專項借款規(guī)模；探索設立國家房地產基金，中長期支持行業(yè)不良資產處置；盤活土地拍賣市場，加快存量用地周轉；加強中央及地方對房企預售資金監(jiān)管力度，鼓勵推行商品住房現(xiàn)售試點等。

?

編輯：劉潤榕

?