經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶 7月9日晚間，萬科A（000002.SZ）發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2024年上半年歸屬上市股東凈利潤虧損70億元到90億元，這是萬科自上市以來首次出現(xiàn)虧損。

對虧損，萬科在公告中列出了四大原因：

第一，房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率下降；第二，對部分項目計提減值；第三，部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損；第四，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面價值。

截至7月9日晚間，A股共有50家上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布2024年上半年業(yè)績預(yù)告，虧損的房企達(dá)到了42家，虧損總額達(dá)到230億元到300億元左右。

其中，萬科是當(dāng)前虧損規(guī)模最大的房企，排在第二位的是華夏幸福（600340.SH），上半年預(yù)計虧損45億元到50億元。華夏幸福稱，虧損主要因地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項目較少，收入下降導(dǎo)致利潤下降；債務(wù)規(guī)模較大，利息資本化率較低，財務(wù)成本較高。

7月9日晚間，金地集團（600383.SH）也預(yù)告了虧損的消息，預(yù)計2024年上半年虧損30億元到36億元。2023年同期，金地的凈利潤為15.3億元。

對轉(zhuǎn)虧原因，金地解釋：第一，銷售規(guī)模下降，當(dāng)期可結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少，營收下滑；第二，部分結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比下降；第三，為了加大去化力度，售價低于成本價，計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

此外，首開股份預(yù)計2024年上半年虧損19億元到24億元，金融街預(yù)計虧損18.2億元到21.9億元，中交地產(chǎn)預(yù)計虧損10億元，華僑城預(yù)計虧損9億元到12.5億元；同期實現(xiàn)盈利的房企有綠地控股、浦東金橋、外高橋、云南城投等房企。

對虧損，首開股份給出的理由是期內(nèi)集中交付項目較少，收入和結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降等；金融街是因為降價去化和出售大宗資產(chǎn)所致；中交地產(chǎn)則是因為部分項目毛利下降和財務(wù)成本較高導(dǎo)致。

2024年上半年，雖然房企虧損面進(jìn)一步擴大，但也有部分房企的盈利出現(xiàn)改善跡象，比如華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬通發(fā)展、華僑城、京能置業(yè)等房企的凈利潤同比漲幅均超過30%；冠城大通的凈利潤同比漲幅近七成。