8月30日，新城控股（601155.SH）公布了2024年中期業(yè)績，上半年?duì)I收339億元，歸屬母公司股東的凈利潤13.2億元，完成合約銷售金額235.5億元。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，新城控股能夠守住營收和利潤底線，一方面與其穩(wěn)健經(jīng)營策略有關(guān)。新城控股堅(jiān)持“穩(wěn)運(yùn)營、守價(jià)值、謀發(fā)展”的經(jīng)營方針，順利度過了房地產(chǎn)行業(yè)最為艱難的階段。

另一方面也是新城控股堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)管理“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略模式的結(jié)果。行業(yè)下行周期，商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定的增長，一定程度彌補(bǔ)了開發(fā)業(yè)務(wù)穿越周期過程中形成的業(yè)績?nèi)笨凇?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)同共進(jìn)的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，構(gòu)筑起新城控股的核心競爭力。尤其是房地產(chǎn)開發(fā)之外業(yè)務(wù)收入占比不斷擴(kuò)大，也使得新城控股業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型有了充足的資本和空間。

雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略顯成效

在復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場中，新城控股憑借其獨(dú)特的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)步增長。

2024年半年報(bào)顯示，新城控股的商業(yè)物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)尤為亮眼，上半年商業(yè)物業(yè)出租及管理收入58億元，同比增加19.3%；占營收比重由2023年底的8.9%左右上升至17.1%。

商管業(yè)務(wù)的毛利率持續(xù)保持較高水平，商管毛利占公司整體毛利的比例進(jìn)一步提升。2024年半年報(bào)顯示，上半年商管毛利41.9億元，同比上升23.9%；占比由2023年底的32.7%上升至57.2%。

2024年上半年，新城控股的毛利率21.6%，其中商管毛利率達(dá)到72.2%，同比增加2.66個(gè)百分點(diǎn)。從中不難看出，商管業(yè)務(wù)已經(jīng)成為新城控股重要利潤來源。

這一成績的取得，不僅彰顯了新城控股在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積淀和強(qiáng)大運(yùn)營能力，也為其在行業(yè)整體下行環(huán)境中提供了堅(jiān)實(shí)的業(yè)績支撐。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股的吾悅廣場品牌持續(xù)擴(kuò)大影響力，全國開業(yè)及在建的吾悅廣場城市綜合體已達(dá)到201座，遍布全國137個(gè)大中城市。通過深度運(yùn)營和精細(xì)化管理，吾悅廣場的出租率保持在97.24%的高位，商業(yè)運(yùn)營總收入即含稅租金收入達(dá)到61.95億元，同比增長19.55%。

這一系列數(shù)據(jù)，充分證明了新城控股雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的成功與商管業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁增長動(dòng)力。隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整持續(xù)深入，擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)管理資源的新城控股的后發(fā)優(yōu)勢也將越發(fā)顯著。

安全經(jīng)營 注入新動(dòng)能

在財(cái)務(wù)安全方面，新城控股始終恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，確保現(xiàn)金流安全。截至2024年6月底，新城控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流為20.9億元，連續(xù)6年為正。經(jīng)營性現(xiàn)金流是衡量一家房企是否具備造血功能的關(guān)鍵指標(biāo)。

同期，新城控股的債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，截至2024年6月末，公司期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元；公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元，展現(xiàn)出公司強(qiáng)大的財(cái)務(wù)管控能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在償債方面，新城控股堅(jiān)持底線思維，確保每一筆債務(wù)都能按時(shí)償還，沒有一筆公開債違約或展期，贏得了資本市場的廣泛認(rèn)可和尊重。

作為示范房企，新城控股的融資渠道始終保持暢通。今年5月成功發(fā)行了13.6億元中票，這是繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

此外，吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸的持續(xù)落地，也為新城控股提供了穩(wěn)定的資金來源。這些融資渠道的暢通，為新城控股的未來發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。

值得一提的是，新城控股還充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及資源優(yōu)勢，成立了房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺(tái)“新城建管”，持續(xù)拓寬發(fā)展賽道。新城建管依托公司多年的品質(zhì)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，整合多職能專業(yè)能力，為客戶提供一站式全流程品質(zhì)代建服務(wù)。這一舉措不僅有助于新城控股進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，也為公司的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

新城控股在2024年上半年通過雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的實(shí)施和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的管理，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)定和市場的持續(xù)拓展。未來，隨著公司戰(zhàn)略的不斷深化和市場的逐步回暖，新城控股有望繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，為股東和社會(huì)創(chuàng)造更多價(jià)值。