隨著國家金融監(jiān)管總局和住建部聯(lián)合推動的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制不斷深化，多家銀行及地方政府迅速行動，落實相關政策，有關機制的落地進展加速推進。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等國有大行率先表態(tài)，興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等股份行也陸續(xù)召開有關城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的專項會議。

近期，多家銀行陸續(xù)披露年內(nèi)推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地進展。

機制落地迅速

浙商銀行9月下旬披露的最新數(shù)據(jù)顯示，目前，該行已主辦協(xié)調(diào)機制“白名單”項目87個，批復授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。浙商銀行轄內(nèi)有35家分支機構的“白名單”主辦項目數(shù)量位居當?shù)毓煞葜菩械谝晃唬行苿臃康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同一時間，浦發(fā)銀行也對外報告稱，截至目前，浦發(fā)銀行作為主辦行的“白名單”項目近70筆，審批通過金額近300億元。

自今年1月份住房城鄉(xiāng)建設部（下稱“住建部”）和國家金融監(jiān)督管理總局明確有關部署后，國有大行和股份制銀行積極響應，迅速行動起來，紛紛召開專項會議，各地級及以上城市已經(jīng)陸續(xù)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

根據(jù)新華社5月31日報道，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至5月16日，商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。

今年6月，上述兩部委再度聯(lián)合發(fā)布《關于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，進一步細化了“白名單”項目的五個條件和五項標準，并提出多項可操作、可落地的工作舉措。

在協(xié)調(diào)機制等房地產(chǎn)支持政策出臺后，全國各大商業(yè)銀行積極響應。8月21日，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計顯示，目前商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元，對防范化解系統(tǒng)性金融風險起到了積極作用。

多方協(xié)同合作

多地監(jiān)管和銀行機構已經(jīng)逐步協(xié)同合作機制，共同推進項目融資。例如，通過建立項目分類管理機制、優(yōu)化貸款審批流程、制定盡職免責制度等措施，確保“白名單”項目快速落地。

山東省建立了“房企+銀行”雙報機制，全面摸底在建項目，錨定住建部5個基本條件和總局5項要求，嚴格執(zhí)行四證齊全、項目資本金、項目融資需求等審核標準。截至5月5日，該局轄區(qū)兩批“白名單”項目已全部完成審批，審批通過409個、授信金額933億元，已為207個項目發(fā)放貸款188億元。

廣西省主動謀劃，配套出臺融資對接協(xié)調(diào)、貼身跟蹤監(jiān)測、完善資金監(jiān)管等7項“硬招”。該省建立了“一項目一主辦行”制度，精準破解融資協(xié)調(diào)對接難、落地難問題。1月26日，全國首筆城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下的房地產(chǎn)開發(fā)貸款落地南寧。

云南省建立了“政銀企”三方協(xié)同工作機制，明確了“5+6”篩選項目標準，建立了住建部門初薦、銀行機構復篩、主辦行蓋章確認項目的工作流程。

助力保交房攻堅戰(zhàn)

金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度不斷擴大。多家銀行不僅快速審批“白名單”項目，還通過展期、新增融資等方式，積極支持房企的資金需求，確保項目順利推進和交付。

國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在9月24日的新聞發(fā)布會上表示，在各方的共同努力下，城市協(xié)調(diào)機制取得了良好效果。截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。

“在協(xié)調(diào)機制的帶動下，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴大。”李云澤指出，截至8月末，今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實現(xiàn)了正增長，扭轉了房開貸下滑的態(tài)勢。房地產(chǎn)的并購貸款和住房租賃貸款也分別增長14%和18%，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的金融支持。

“穩(wěn)定投資需求的關鍵”

今年以來，房地產(chǎn)支持政策的密集出臺，對推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，提振投資與消費需求發(fā)揮了“強心針”作用。

“穩(wěn)定房地產(chǎn)是穩(wěn)定投資需求的關鍵。”浙商銀行首席經(jīng)濟學家殷劍峰指出，從經(jīng)濟需求側看，一方面，房地產(chǎn)投資占到全部固定資產(chǎn)投資的近20%，而且還是決定其他投資需求的關鍵變量；另一方面，房地產(chǎn)是中國家庭部門最重要的資產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)才能穩(wěn)定家庭部門的財富，才會產(chǎn)生正向的財富效應，進而刺激消費需求。

殷劍峰表示，從過往房地產(chǎn)發(fā)展模式向新模式的切換并非一蹴而求，需要首先解決過往模式遺留的風險。

“協(xié)調(diào)機制等各項房地產(chǎn)支持政策的推出，正是化解風險，促進房地產(chǎn)發(fā)展模式切換的重要舉措。可以看到，隨著協(xié)調(diào)機制的穩(wěn)步推進，房地產(chǎn)業(yè)的供給側已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市房價快速下滑的勢頭已經(jīng)得到遏制。”他進一步指出，未來，隨著積極的財政貨幣政策從需求側發(fā)力，中國房地產(chǎn)業(yè)乃至中國經(jīng)濟一定能夠步入穩(wěn)步發(fā)展的良性軌道。

來源：證券時報