張家界市古稱大庸,有著2200多年的建城史。
作為一座著名的旅游城市,圍繞著“大庸”這個歷史IP(具有商業(yè)價值的創(chuàng)意表達),2016年,在旅游小鎮(zhèn)遍地開花的背景下,當?shù)貒Y控股的上市公司張家界(000430.SZ)旗下大庸古城項目破土動工。
如今八年已過,早已建成且試運營三年的大庸古城,卻始終沒有完成招商,連年虧損,成為拖累張家界業(yè)績的一個重要原因。
此前,張家界披露《關于法院裁定受理全資子公司重整并指定管理人的公告》,稱全資子公司大庸古城發(fā)展有限公司(以下簡稱大庸古城)于2024年9月11日被法院裁定受理重整申請,并指定清算組擔任管理人。
9月23日,《每日經(jīng)濟新聞》記者在張家界市采訪了解到,大庸古城重整案的接待點設在當?shù)貒Y張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內。張家界董事會剛剛進行了換屆選舉,張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的董事長進入了董事會。
對于大庸古城遇到的問題,四川大學旅游發(fā)展研究所所長、教授李柏槐10月17日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,這絕對不是個案,尤其是在2010年到2020年之間,全國有很多這類項目。
“(大庸古城)投資者沒有認真研究古城,大庸原來的古城應該是什么樣的,現(xiàn)在所做的那個東西,無論從哪個角度(看),空間規(guī)劃、環(huán)境營造、建筑風格都是不倫不類,和歷史沒有什么關系。”李柏槐說。
現(xiàn)狀:白天游人稀少,部分店鋪閉門
南門口是張家界市民心里的中心,這里也曾經(jīng)是明清時期大庸的核心地段,碼頭檔口,商賈云集。
大庸古城便是在此修建而成,湖南四大水系之一的澧水從古城旁緩緩流過。
9月22日(周日)上午,《每日經(jīng)濟新聞》記者來到大庸古城的東大門,這是一個依照古城墻設置的大門,大門上方雕刻著“大庸”兩個大字,城墻的上面是二層的閣樓。閣樓屋檐下掛著已經(jīng)有些褪色的紅燈籠。
大庸古城東大門
在偌大的古城東大門廣場上,記者只看見一位背包的游客,正坐在廣場臺階上。
記者沿著大門向城內走去。正對著大門的是《遇見大庸》的演出劇場,兩側有演出海報,海報上的主題詞是“許我前世,慰你今生——多空間重度沉浸體驗秀”,海報上面已經(jīng)有了一層灰塵。
《遇見大庸》演出劇場
《遇見大庸》演出劇場的海報
從左側街道向里穿行,可以看見左側開著一家煙酒行,記者走進去的時候,店主正在打電話,看見有人進來,店主連忙掛掉電話,詢問需要些什么。
記者從煙酒行出來后,繼續(xù)向前,看到整個商業(yè)街上,大部分的店鋪都沒有租出去,偶爾有幾個路人同向或相向而行。到中心街道的時候,寬闊的街道上,才能看到有幾家店鋪已出租,有的是餐飲店,有的是便利店,還有的是小酒館,但大部分沒有開業(yè),只有少部分門店是開業(yè)狀態(tài)。
大雍古城商業(yè)街
在大庸古城的南門口,左右兩側分別有游客咨詢中心和招商中心,記者當時看到二者都大門緊閉。
到了晚上,大庸古城內顯得熱鬧一些,在古城的中心廣場上,兩側有擺地攤的商販和行人,一些本地人帶著小孩在廣場上玩,還有些人則從廣場通向澧水邊的人行道,坐在臺階上吹著風,聽著廣場上播放的音樂。
古城內的中心廣場上,有一個已經(jīng)搭好的演藝臺,幾塊大屏幕上,滾動播放著音樂,還打著小廣告,承接大型商業(yè)、文藝類演出活動。
演藝公司的工作人員稱,這個臺子是暑假搭起來的,今年就沒有搞過幾次活動。
李柏槐表示,在看了大庸古城的空間照片之后,他發(fā)現(xiàn)古城里面沒有生活空間,也沒有公共空間,全是商業(yè)空間。因為在古代古城它一定有公共空間做活動、做禮儀、做儀式,它這個也沒有完整的公共空間,就是隨意布置了。
“所以說實際上它就生不了根,當?shù)厝司筒徽J同,當?shù)乩习傩斩疾蝗ハM,你叫外地人去消費怎么可能?”李柏槐說。
試運營三年招商不及預期
大庸古城的現(xiàn)狀絕非開發(fā)者和當?shù)刂髡咚缚匆姷模瓦B在南門口附近生活的本地人和生意人,也不愿看到如此冷清的古城。
與大庸古城一路之隔,有一個餐飲市場一條街,里面有飯店、茶館。茶館老板說,他在這里經(jīng)營了好幾年,看著古城建起來,肯定是希望古城能夠運營成功,帶來人流量,但是剛一建成,就遇上了新冠疫情。
青海人老馬在張家界市開了十多年的餐飲店,飯店挪過好幾個地方,但是他一直關注著大庸古城的狀態(tài)。
老馬向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,大庸古城開始招商的時候,他也是有意向的商戶之一,和大庸古城簽訂了經(jīng)營合同,要了兩個店面,其中一個小的20多平方米,另一個是兩層的店面,當時交了一兩千元的意向金。最開始的時候還需要交租金,到了后面,因為古城內的商業(yè)活動沒有開起來,也就不向古城交租金了。
“還好沒裝修,要不然就虧大了。”說到古城內的店面,老馬感慨,有的已經(jīng)裝修了,就產(chǎn)生了虧損。
打造大庸古城,主要是當時地方上考慮到許多游客在張家界只觀光不留宿,旅游經(jīng)濟效益白白流出,大庸古城可以增加老城休閑業(yè)態(tài):白天,游客爬山逛景,晚上,回老城區(qū)買買吃吃、看看演出。
張家界作為當?shù)氐奈穆蒙鲜泄荆彩侵袊剿糜蔚谝还桑匀皇菆?zhí)行這一計劃的最佳人選。
根據(jù)張家界的公告,大庸古城項目總投資18.83億元,將以建設張家界市國際風景旅游城市為目標,將南門口片區(qū)建設成為融合文化遺產(chǎn)、民俗風情和創(chuàng)意時尚都市生活的城市傳統(tǒng)風貌展示區(qū)與特色旅游服務區(qū),打造集“吃、住、游、購、娛”于一體的旅游綜合休閑區(qū),構建張家界中心城區(qū)的城市文化休閑新地標。項目建成后,大庸古城預計將實現(xiàn)年營業(yè)收入4.85億元、凈利潤1.85億元。
然而,理想和現(xiàn)實之間存在著巨大的差距。在文旅小鎮(zhèn)遍地開花的時代,沒有創(chuàng)新和特色的古城,很難成為爆款。大庸古城旗下核心業(yè)態(tài)《遇見大庸》和飛行影院《飛越張家界》自2021年6月開始試營業(yè),但因為招商不成功,整個古城始終未能整體開業(yè)。
事實上,除了上市公司張家界旗下的大庸古城,張家界市還有多個打著大庸這個歷史IP打造的景點,比如大庸府城、古庸城等。
重整接待點設在當?shù)貒Y公司
自2016年開始動工建設,至今八年,耗費20多億元,大庸古城給上市公司張家界帶來了沉重的財務“包袱”。
9月24日,張家界稱公司出現(xiàn)部分債務逾期、被宣布提前到期的情形,涉及金額占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的4.26%,債權人就該等債務向法院提起訴訟并申請財產(chǎn)保全,法院裁定凍結了公司部分銀行賬戶。
張家界公告顯示,大庸古城累計投資超22億元。近三年一期的上市公司報表中,大庸古城虧損幅度不斷擴大。最近3年及2024年上半年,其累計虧損已超5億元。今年上半年僅2300人購票,同比減少約八成,日均購票人數(shù)已不足20人。
大雍古城上半年購票情況 圖片來源:張家界2024年半年報截圖
自2021年以來,大庸古城公司資產(chǎn)負債率維持在較高水平,2024年上半年末已至88%。
9月14日,大庸古城收到張家界中院送達的(2024)湘08破申11號《民事裁定書》及(2024)湘08破4號《決定書》,張家界中院于2024年9月11日裁定受理湖南泓瑞電梯有限公司(以下簡稱泓瑞電梯)對大庸古城的重整申請,并指定張家界大庸古城發(fā)展有限公司清算組擔任大庸古城管理人。
根據(jù)公告,泓瑞電梯以大庸古城未能清償其欠泓瑞電梯的到期債務,且明顯缺乏清償能力為由,依法申請對大庸古城進行重整。
9月23日,《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了重整公告上公布的管理人聯(lián)系地址,發(fā)現(xiàn)重整案接待點位于張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內,但公告上的地址并沒有體現(xiàn)該公司,只有門牌號。
大庸古城重整案的接待點設在張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的辦公大樓內
記者注意到,張家界剛剛進行了董事會換屆,新一屆董事會中的成員蔡平原,正是張家界礦產(chǎn)水利資源開發(fā)投資有限公司的董事長。
記者在該接待點看到一份大庸古城債權申報通知清單(現(xiàn)場),上面共有40多家公司和單位,泓瑞電梯亦在名單中。
對于本次重整,記者聯(lián)系了一位大庸古城的債權公司負責人,該負責人表示,自大庸古城一開始建設,他們就開始為公司提供服務,大庸古城至今還欠著他們幾百萬元的款項,這次重整存在不確定性,誰來接盤、怎么接,都會影響到最后的結果。
也有債權人非常看好本次重整,一位大庸古城供應商債權人告訴記者,其非常看好本次重整,對自己的債權并不擔心。
9月26日,就大庸古城的相關問題,記者向公司電子郵箱發(fā)去了采訪提綱,張家界方面回復:暫不接受郵件和電話采訪,如有需要請到張家界現(xiàn)場采訪。
大庸古城進入重整會給公司帶來怎樣的影響?是否會引入外部投資?對于上述問題,10月15日,張家界董秘周豐富回復《每日經(jīng)濟新聞》記者:暫不方便接受采訪,相關信息以公告為準。
大庸古城發(fā)展到現(xiàn)在,走上了破產(chǎn)重整的道路,李柏槐認為,根本原因就是當初投資修建時的決策有誤,如果這些項目是民營企業(yè)、私營公司去做,就不會做成現(xiàn)在這個樣子。
李柏槐表示,不管從哪個方面看,它(大庸古城)都不像古城,就是現(xiàn)代人打造的一個商業(yè)街區(qū),這種商業(yè)街區(qū)它又沒有特色,所以它的市場(拓展)就很難。
李柏槐還表示,2010年到2020年是旅游的大發(fā)展時期,當時有不少盲目投資,這種盲目投資就包括這種古鎮(zhèn)、古城的建設,還有一些低質化的鄉(xiāng)村景區(qū)建設,現(xiàn)在都沒游客,這些景區(qū)被稱為“僵尸景區(qū)”。
旅游小鎮(zhèn)、古城如何破圈?李柏槐認為,還是要做差異化特色,首先要立足本地文化,挖掘本地特色。比如,大庸既然有個古城,原來它那是一個水碼頭,就要把碼頭文化做出來。還有當?shù)厝藦墓糯d延下來的生活習俗,古城要有所反映。
“立足當?shù)匚幕⒘⒆惝數(shù)孛袼祝A得當?shù)厝说南矏郏尨蠹矣X得古城在這個地方是有文化根基的,把這些做好了,就可以做成功。”李柏槐說。
(來源:每日經(jīng)濟新聞 作者:于垚峰 程雅 本文現(xiàn)場圖片來源:每經(jīng)記者 程雅 攝)