（圖片來源：壹圖網(wǎng)）

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 謝敏敏 作為新晉“并購?fù)?rdquo;，世茂房地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“世茂”，00813.HK）因上半年一系列收并購動作而頗受關(guān)注。

總部同在上海遭遇黑天鵝的新城控股曾將40余個項目股權(quán)擺上出售貨架。在8月27日舉辦的中期業(yè)績會上，關(guān)于世茂是否會收購新城項目也成為關(guān)注的焦點。

世茂集團副主席、總裁許世壇表示，雙方接觸過，自己還和新城控股新任董事長王曉松一起吃過飯，“都是朋友嘛。”

收并購成為今年世茂獲取土地的重要方式，有70%比例的項目是通過收并購獲得。許世壇進一步表示不排除與新城控股合作的可能性，但最終能否合作成功以公告為準(zhǔn)。

中期業(yè)績報告顯示，今年上半年世茂新增60幅土地，土地總價約788億元，權(quán)益前計容面積達(dá)1412萬平米，其中900萬平米是收并購獲取。

世茂上半年新增貨值2500億元，其中通過收并購獲取貨值約1800億元。許世壇透露，截至8月底世茂新增貨值已經(jīng)超過3000億元，全年預(yù)計新增超過4000億元貨值。

在上半年新增的2500億貨值中，許世壇表示，預(yù)計會有三分之一作為今年的可售資源，約為800億貨值。

但他也表示，由于政策和融資環(huán)境收緊，世茂對于下半年市場保持謹(jǐn)慎態(tài)度，世茂一般是將回款的50%用于土地支出，今年世茂土地支出預(yù)計在1000億元，上半年已經(jīng)花費了70％，下半年拿地時會更謹(jǐn)慎。

在收并購時，世茂有設(shè)置一定的要求：10到12個點的稅后利潤，毛利潤超過30%。許世壇透露，下半年這一標(biāo)準(zhǔn)會進一步提高。

截至6月30日，世茂總土地儲備約6407萬平米，權(quán)益前土地貨值超10500億元。

作為曾經(jīng)的閩系房企老大哥，世茂在諸多閩系房企規(guī)模飛速躍升的幾年經(jīng)歷了規(guī)模掉隊，自2015年開始跌出房企銷售額排行前十名。歷經(jīng)幾年調(diào)整后，2017年世茂終于邁進千億陣營，2018年則重回規(guī)模賽道。

進入到2019年，世茂在并購市場展開的一系列動作讓世茂在競爭激烈的規(guī)模賽道更加高調(diào)。而從銷售表現(xiàn)來看，世茂規(guī)模超車的可能性正在一步步加大。

今年上半年，在龍頭房企和諸多閩系房企規(guī)模增速明顯放緩的趨勢下，世茂依然保持了規(guī)模增長的較大幅度提升。中期業(yè)績報告顯示，上半年世茂實現(xiàn)簽約銷售額1003億元，同比上升38.7％。

許世壇表示，今年前二十強規(guī)模增幅明顯下降，平均增速在12%，而世茂的增幅接近40%，“全年會更高。”

他進一步表示，過去幾年世茂因為戰(zhàn)略調(diào)整而在增速上低于行業(yè)水平，如今重回規(guī)模賽道，規(guī)模的長遠(yuǎn)目標(biāo)是增速超過行業(yè)平均、超過同規(guī)模同行：“如果別人家增速慢了，我們快了，我們就能進步，當(dāng)然進步多少個名次，我們沒想那么多。”

世茂重回規(guī)模賽道后，頗受關(guān)注的一大焦點是，世茂是否要重返前十。對于這一被反復(fù)問及的問題，許世壇回應(yīng)稱：“我也注意到很多媒體在說世茂有很大的壓力，或者心中有魔障，要重回前十，實際上我們內(nèi)部沒有這樣的說法。主要是看市場，如果今年全年市場真的有15萬億體量，那么需要做到2500億元銷售額才能進入前十，市場差一點，可能2300億元就能進入，所以市場是動態(tài)的，世茂的銷售也是動態(tài)的。”

由于過去幾年的戰(zhàn)略調(diào)整，世茂在財務(wù)上準(zhǔn)備較為充分，因此，即便大舉進行收并購，上半年世茂的財務(wù)數(shù)據(jù)并不算激進。

中期業(yè)績報告顯示，截至6月底，世茂擁有賬面現(xiàn)金522.3億元，借款余額上升5.8%至1154.7億元，短期借款占比僅28%，凈負(fù)債率為59.6%，加權(quán)借貸成本為5.6%。