（圖片來源：圖蟲創(chuàng)意）

經濟觀察網 記者 田國寶 擁有貝殼、鏈家和德祐房地產交易服務業(yè)務及長租公寓自如之后，左暉的觸角也開始伸向房地產開發(fā)領域。

2018年3月份，北京匯瀛恒安置業(yè)有限公司以16億元價格受讓瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目，項目用地面積77874.46平方米，其中租賃住房用地面積為62373.91平方米，建筑面積為149697平方米。

大興是全國人大授權33個集體建設用地入市試點城市之一，該幅土地是大興區(qū)推進試點實施的項目之一。土地年限為70年，同時需要配建一所2400平方米的幼兒園，項目建設周期不得超過 3年。

北京市規(guī)自委信息顯示，2019年5月24日，項目通過建設項目選址意見書。根據集體建設用地試點要求，項目建設方案通過住建委審批后，可以申請建設工程施工許可證。該項目于5月底取得施工證。

匯瀛恒安由兩家法人股東組成，其中瀛海鎮(zhèn)下轄村集體經濟組織合資成立的北京匯瀛恒業(yè)有限公司持股51%，匯瀛恒業(yè)也是該幅土地使用權園屬所有人。通過協議出讓形式，土地使用權轉讓至匯瀛恒安公司名下。

匯瀛恒安另一家股東為49%的北京愿景安居管理咨詢有限公司，穿透愿景安居的股權不難發(fā)現，其控股股東為北京愿景明德咨詢管理有限公司。

左暉在愿景明德的持股比例為57.6%，為控股大股東，鏈家董事陶紅兵擔任董事長，倉梓劍擔任總裁。另外，陶紅兵和倉梓劍等高管成立的私募基金持有愿景明德另外20%股權，也就是說，左暉控股的愿景明德間接持有瀛海租賃住房項目49%股權。

在瀛海租賃住房項目中，匯瀛恒業(yè)作為集體組織利益代表以土地入股，不參與項目具體事務。左暉控制下的愿景明德以現金入股，愿景明德團隊還承擔項目開發(fā)、建設和后期運營，雙方按照股權進行分配權益。

一直以來，運營成本較高是左暉旗下自如的主要痛點，根據第三方公布的數據，2015年-2017年三年間，自如虧損額分別為2.28億元、5.65億元和4.84億元。其中拿房成本占據營業(yè)成本大半。

目前瀛海鎮(zhèn)附近自如一套70平方米二居室的月租金為4760元，按照這一價格計算，每平方米每年的平均租金為816元。如果是一居室或者單間，每平方米租金收益要更高。比如一個11.5平方米單間每平方平均年租金能夠達到1500元。

通過介入開發(fā)建設集體建設用地租賃房項目，左暉可以以較低的成本獲取房源。按照其投入16億元資金計算，每平方米成本為1.07萬元。而且這些建安成本一次性投入后，可以享有70年使用權。

按照土地出讓約定，瀛海租賃項目需要在2021年3月份前建成。對于大興瀛海租賃房項目相關情況，截稿前，左暉方面沒有回復。