經(jīng)濟觀察報 記者 田國寶 燕郊最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，福成投資集團正面臨著有史以來最大危機，9月10日，福成股份發(fā)布公告，控股股東福成投資集團的房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)因涉稅經(jīng)濟案件被調(diào)查。經(jīng)濟觀察報記者從河北稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部人士了解到，涉案金額達數(shù)億元甚至更多。

福成內(nèi)部人士向經(jīng)濟觀察報記者透露，目前涉稅案件還處于調(diào)查過程中，主要涉及集團旗下房地產(chǎn)及相關(guān)板塊，上市公司暫時沒有收到涉案通知，“大老板和小老板都在正常履行職務(wù)。”

從上世紀80年代創(chuàng)辦興隆莊養(yǎng)牛場起家，曾獲得農(nóng)業(yè)部“全國養(yǎng)牛狀元的”李福成，逐步將產(chǎn)業(yè)連擴展到肉品食品加工、乳業(yè)、釀酒、餐飲及生物工程技術(shù)等上下游產(chǎn)業(yè)。2004年福成五豐在上交所掛牌上市。

從2002年開始，福成集團開始在三河燕郊涉足房地產(chǎn)，陸續(xù)開發(fā)了福成上上城1-6期、上上城1-3季及青年新城、理想新城等多個小區(qū)，并將地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展到承德、海南等地。并依托地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展酒店、商貿(mào)、二手房交易、物業(yè)、小額貸等業(yè)務(wù)。

因涉稅經(jīng)濟案件被查

9月10日晚上，福成股份發(fā)布澄清公告稱，控股股東福成投資集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)牽涉稅務(wù)經(jīng)濟類案件，正在配合調(diào)整，目前案件尚未有進一步結(jié)論，福成集團法人代表李福成目前正常履行相關(guān)職務(wù)。

上述河北稅務(wù)系統(tǒng)人士透露，福成集團及旗下福成地產(chǎn)因涉嫌虛開增值稅發(fā)票及偷稅漏稅被河北省稅務(wù)局調(diào)查，目前就涉稅具體金額還在核查中，初步查實的主要涉及虛開增值稅發(fā)票、土地增值稅、企業(yè)所得稅等方面。目前官方?jīng)]有披露具體涉案金額。

據(jù)該人士判斷，福成集團涉嫌的案件可能不止涉稅一項，衡水市公安局和唐山市檢察院也介入調(diào)查。今年1月31日，衡水市公安局將河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有河北聯(lián)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的2億股權(quán)凍結(jié)。

上述河北稅務(wù)系統(tǒng)人士介紹，涉稅經(jīng)濟案件中，土地增值稅、所得稅等稅種偷稅漏稅隱蔽性較強，后續(xù)可以補繳。而虛開增值稅發(fā)票因為留有證據(jù)，基本沒有彌補余地。“一般公司不敢冒這個險。”

實際上這已不是福成第一次出現(xiàn)涉稅問題，啟信寶披露的企業(yè)工商資料顯示，2015年到2018年期間，福成地產(chǎn)及子公司河北聯(lián)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三河市潤旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三河市泰德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾多次被三河市稅務(wù)局李旗莊分局處罰。

此外，啟信寶披露的工商注冊資料顯示，2016年前后，福成地產(chǎn)在承德的子公司隆泰房地產(chǎn)和鑫隆房地產(chǎn)，也分別被承德高新區(qū)國稅第三分局和雙橋區(qū)地稅局處罰；福成地產(chǎn)在海南瓊海的項目同樣被處罰過。

啟信寶披露的企業(yè)工商資料顯示，福成地產(chǎn)旗下多家子公司處于清算或者簡易注銷狀態(tài)。其中聯(lián)福地產(chǎn)和泰德地產(chǎn)兩家公司均處于清算狀態(tài)，清算組負責(zé)人為福成地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)于紅，清算組成員為李永勝和姜金鳳。

福成地產(chǎn)旗下另一家子公司三河市潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年5月申請簡易注銷，2018年7月4日正式公布了簡易注銷結(jié)果；2019年7月1日，福成地產(chǎn)旗下興隆縣福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也進行了簡易注銷。

從養(yǎng)牛狀元到燕郊最大開發(fā)商

從燕郊高新區(qū)到高樓鎮(zhèn)興隆莊村大約有十幾公里路程，與沿途多數(shù)村莊不同，興隆莊村居民房屋被統(tǒng)一涂成白色，村內(nèi)道路也多數(shù)被鋪上地磚、混凝土或瀝青，顯得格外整潔，村中的一條南北主干道正在重新修繕中。

位于興隆莊村東的福成廠區(qū)就是福成的起家地，目前仍保留了大部分當初的業(yè)態(tài)。“除了那邊的一個養(yǎng)殖場后來改成了門窗加工廠，其他基本沒變過，從這里你能看到還沒有壯大起來的福成。”福成食品的一位員工介紹道。

除了最初的養(yǎng)牛產(chǎn)業(yè)外，興隆莊村還保留著肉品加工、食品加工及配送等業(yè)務(wù)，此外有針對養(yǎng)牛產(chǎn)生的廢物建造一個生化處理場。多數(shù)廠區(qū)和辦公樓都是平房和大院，福成集團黨支部就在老廠區(qū)附近一個平房院內(nèi)。

從1987年開始，福成集團開始為香港和澳門提供活牛，這也成為福成起步的重要支撐因素。1994年初，在養(yǎng)牛的基礎(chǔ)上，福成拓展了飼料加工和屠宰加工等產(chǎn)業(yè)。

興隆莊村一位村民表示，李福成是村里出來的第一個能人，發(fā)跡后也給村里帶來很多實惠，“我們村比周邊幾個村都富有，都是沾了福成的光。”但是，隨著福成業(yè)務(wù)不斷拓展，興隆莊已經(jīng)不能滿足其發(fā)展需求。

此后，福成大部分業(yè)務(wù)開始向興隆莊村西北幾公里外的福成工業(yè)園拓展，但為了照顧本村，目前的老廠區(qū)仍在生產(chǎn)中。福城工業(yè)園則是一座相對現(xiàn)代化的園區(qū)，聚集了速凍食品、肉類食品、乳制品、釀酒、畜產(chǎn)品工程技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)附近還有一個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，但較為冷清，北側(cè)一座更加現(xiàn)代化工廠已接近完工。

1998年3月，福成聯(lián)合華潤香港五豐行有限公司、內(nèi)蒙古貿(mào)發(fā)糧油食品進出口有限公司共同組建了河北福成五豐食品股份有限公司。2004年上市后，三家主要股東持有股份分別為27.66%、21.26%和5.915。此后五豐和內(nèi)蒙古貿(mào)發(fā)逐步退出。

福成股份2019年中報顯示，上半年福成股份營收7.21億元，凈利潤0.87億元，無論是營收還是凈利潤，其在整個福成集團中占比并不大。

福成集團更為賺錢的產(chǎn)業(yè)是上市公司體系外的房地產(chǎn)、小額貸、典當行、二手房、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)，從2002年從燕郊進軍房地地產(chǎn)，福成集團逐步成為燕郊最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，也成為福成集團最為賺錢的產(chǎn)業(yè)。

2008年前后，福成上上城的樓盤廣告開始在北京地鐵、公交系統(tǒng)大規(guī)模投放。彼時正值北京房價處于上行通道，燕郊樓市吸引了大量北京剛需購買，也成就了福成、匯福、興達、燕達等本地開發(fā)商。

上述福成人士透露，雖然福成地產(chǎn)在燕郊開發(fā)的項目多，但銷售價格不高，大部分項目售價均在萬元以下。“最后一期剛一萬出頭，連兩萬的行情都沒趕上，燕郊價格上3萬的時候，我們只剩下商鋪了。”

從開發(fā)體量上來看，福成無疑是燕郊最大的開發(fā)商。從2002年至今，已經(jīng)開發(fā)近12個小區(qū)，其中上上城四期、五期、三季及理想新城均是大社區(qū)，尤其是福成五期，在燕郊樓市火爆年代，僅二手房交易就為三河市財政每月貢獻2億元稅金。

計劃股份轉(zhuǎn)讓

在燕郊本地甚至北京，有關(guān)李福成的各種傳言不斷。上述福成人士透露，傳言部分屬實，但大部分都夸大了，“老爺子二兒子當年確實比較皮，經(jīng)常惹事，但也付出代價了。”

興隆莊村的一位村民告訴經(jīng)濟觀察報記者，李福成發(fā)達以后，也不會擺譜，溝通能力比較強，“有時候福成拆遷會遇到一些釘子戶，拆不了，他會親自挨門挨戶去談，別人幾個月談不下來一家，他一天能談下好幾家。”

從2015年開始，河北省開始嚴查土地使用性質(zhì)變更，2016年到2018年底，燕郊近三年時間沒有住宅用地出讓。2014年開發(fā)的理想新城二期項目成為福成截至目前最后一個住宅項目。

由于沒有住宅地塊和住宅項目，近年福成主要出售福成尚街等商辦項目。不過，2019年6月底，福成投資及福成地產(chǎn)一口氣在燕郊獲取5幅住宅用地。在這前后，福成還獲取了多幅金融商務(wù)用地。

2019年6月27日成交的福成東尚雅苑項目3幅土地共計76.5畝，土地成交價為2.56億元，平均每畝地成本價為335萬元；6月30日，福成再次以6.9億元價格獲取福成禧悅里項目2幅土地，土地面積合計183.82畝，每畝地土地成本375.53萬元。

這些土地成交均在福成地產(chǎn)持有聯(lián)福地產(chǎn)的股權(quán)被衡水市公安局凍結(jié)之后，5幅土地累計耗資9.46億元。實際上從2017年下半年開始，李福成及福成集團就開始醞釀讓出福成股份的控股權(quán)。

2017年10月福成股份發(fā)布公告，李福成及一致行動人計劃減持福成股份不超過25%的股份，李福成及一致行動人累計持福成股份64.32%股份，2017年底將其中1.99%股份轉(zhuǎn)讓給員工持股計劃后，還剩余62.33%股份。

2018年7月13日，福成股份發(fā)布公告稱，控股股東及一致行動計劃將所持有的62.33%股份轉(zhuǎn)讓給華僑控股集團有限公司。經(jīng)濟觀察報記者了解到，本次出售給華僑控股集團并非所有股份，交易完成后，李福成及一致行動人仍是福成股份第二大股東。

截至目前，福成股份控股權(quán)轉(zhuǎn)讓還沒有完成，但是福成股份的主營業(yè)務(wù)開始從原來食品轉(zhuǎn)變?yōu)闅浽針I(yè)。從去年開始，福成股份收購了湖南韶山天德福地陵園有限公司60%股權(quán)，根據(jù)公告，控股權(quán)轉(zhuǎn)讓一旦完成，華僑控股集團還將有一批殯葬類資產(chǎn)注入。

同時，福成股份將旗下的澳大利亞牧場、三河頭牛養(yǎng)殖、三河肉牛屠宰等資產(chǎn)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓給大股東福成投資集團。按照計劃，未來福成股份旗下除了陵園類資產(chǎn)外，其他資產(chǎn)均將陸續(xù)出售給福成投資集團。

對于何時完成重組，目前福成投資集團、福成股份及華僑控股集團均沒有給出具體時間表。