經濟觀察網 記者 陳月芹 繼世茂集團、世茂股份之后,世茂即將迎來第三個上市平臺,六月最后一天,世茂服務控股有限公司(下稱“世茂服務”)向港交所提交了招股書。截稿前,還沒有進一步消息。
招股書顯示,世茂服務2019年在管面積6820萬平方米,較2018年同比增長51%;收入為24.89億元,同比增長87%。
世茂服務收入主要來自物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務及非業(yè)主增值服務等三項,2019年三項服務收入占比分別為48.2%、26%和25.8%。其中物業(yè)服務收入占比下降了15.7個百分點。
取而代之的是社區(qū)增值服務收入,2019年這一收入為6.48億元,同比增加了585%。占營收比重從2018年的7.1%增加至2019年的26%,增加了18.9個百分點。
招股書顯示,世茂服務的社區(qū)增值服務包括出售空間、停車位銷售、家裝服務和智慧社區(qū)解決方案等。2019年世茂服務為一家第三方家居服務供應商作營銷推廣,收入增加7140萬元;智慧社區(qū)解決方案收入5150萬元。
社區(qū)增值服務收入大幅上漲背后主要來自停車位銷售相關服務,2019年這一收入為3.6億元,同比上升了1304.3%,貢獻過半的增值服務收入。
世茂服務在招股書中介紹,停車位銷售收入增加主要是由于2019年收購海亮物業(yè)管理,導致提供停車位銷售的物業(yè)、停車位數量大幅增加。
2019年世茂服務以2.811億元收購海亮物業(yè),目前已支付收購代價95%,剩余部分預期于2020年8月前結清。
早在2019年中期業(yè)績發(fā)布會上,世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇談到了分拆酒店和物業(yè)單獨上市的計劃。
在世茂2019年度業(yè)績發(fā)布會上,許世壇再次透露,物業(yè)和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市,“物業(yè)應該會快一些”。
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