經濟觀察網 記者 陳月芹 繼世茂集團、世茂股份之后，世茂即將迎來第三個上市平臺，六月最后一天，世茂服務控股有限公司（下稱“世茂服務”）向港交所提交了招股書。截稿前，還沒有進一步消息。

招股書顯示，世茂服務2019年在管面積6820萬平方米，較2018年同比增長51%；收入為24.89億元，同比增長87%。

世茂服務收入主要來自物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務及非業(yè)主增值服務等三項，2019年三項服務收入占比分別為48.2%、26%和25.8%。其中物業(yè)服務收入占比下降了15.7個百分點。

取而代之的是社區(qū)增值服務收入，2019年這一收入為6.48億元，同比增加了585%。占營收比重從2018年的7.1%增加至2019年的26%，增加了18.9個百分點。

招股書顯示，世茂服務的社區(qū)增值服務包括出售空間、停車位銷售、家裝服務和智慧社區(qū)解決方案等。2019年世茂服務為一家第三方家居服務供應商作營銷推廣，收入增加7140萬元；智慧社區(qū)解決方案收入5150萬元。

社區(qū)增值服務收入大幅上漲背后主要來自停車位銷售相關服務，2019年這一收入為3.6億元，同比上升了1304.3%，貢獻過半的增值服務收入。

世茂服務在招股書中介紹，停車位銷售收入增加主要是由于2019年收購海亮物業(yè)管理，導致提供停車位銷售的物業(yè)、停車位數量大幅增加。

2019年世茂服務以2.811億元收購海亮物業(yè)，目前已支付收購代價95%，剩余部分預期于2020年8月前結清。

早在2019年中期業(yè)績發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇談到了分拆酒店和物業(yè)單獨上市的計劃。

在世茂2019年度業(yè)績發(fā)布會上，許世壇再次透露，物業(yè)和酒店應該會在未來兩三年內分拆上市，“物業(yè)應該會快一些”。