經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 10月19日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）登陸港交所。

卓越商企服務(wù)此次全球發(fā)售3億股股份，發(fā)售價每股10.68港元。今日開盤價11.40港元/股，較招股價高開6.74%。截至收盤，報11港元/股，總市值132億港元。

卓越商企服務(wù)在資本市場可謂搶手。

根據(jù)基石投資協(xié)議，9位基石投資者共出資1.5億美元，其中，騰訊投資4500萬美元，京東投資2000萬美元，南方基金、雪湖資本分別投資1700萬美元。

公告顯示，卓越商企服務(wù)獲國際機構(gòu)投資者超額認(rèn)購近33.4倍，香港公開發(fā)售方面取得652倍的超額認(rèn)購，這是今年目前為止，港股IPO商務(wù)物管板塊最高的超購倍數(shù)。

卓越商企服務(wù)成立于1999年，主要為卓越集團或第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的商務(wù)物業(yè)提供物管服務(wù)。招股書顯示，其2019年收益占物業(yè)管理市場總體的17.4%。

截至2020年5月31日，卓越商企服務(wù)在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2580萬平方米。從分布看，其在管物業(yè)大部分位于中國一線及新一線城市，總面積為1170萬平方米的111個項目位于大灣區(qū)。

同大多數(shù)物業(yè)公司著重住宅物業(yè)不同，卓越商企服務(wù)偏向商務(wù)物業(yè)管理，2017年至2019年，收益中來自商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的比重分別占70%、68.9%和65.2%。

上述三年，卓越商企服務(wù)的收益以39.2％的復(fù)合年增長率增加，從2017年的9.47億元增至2019年的18.36億元，近乎翻倍；同期利潤從1.36億元增至2.34億元，復(fù)合年增長率為30.9％。

卓越商企服務(wù)將近年的收益穩(wěn)定增長，歸因于占其總收益97%以上的物業(yè)管理服務(wù)的收益增加，背后是其在管總面積的增長，從2017年底的1140萬平方米增長為2020年5月31日的2580萬平方米。

卓越商企服務(wù)來自第三方開發(fā)商的收入占比也在遞增。截至2017年、2018年、2019年底及2020年5月31日，第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)分別占在管總面積的34.7%、41.3%、56.8%及58.4%。

其招股書預(yù)計，2022年12月31日前，卓越集團開發(fā)的物業(yè)將減少至占基本物業(yè)管理服務(wù)所得收益的35%，合約面積的50%。

卓越商企服務(wù)表示，本次募資凈額中計劃將70%用于業(yè)務(wù)擴張，包括戰(zhàn)略性收購及投資。