經濟觀察網 記者 程璐洋 截至目前，房地產投資顧問機構“五大行”世邦魏理仕、高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行均發(fā)布了第三季度北京房地產市場報告。

由于樣本選擇不同，各家機構數據稍有差異，但五大行報告中的共性趨勢明顯：北京寫字樓空置率攀升、數據中心成為本季度熱門投資領域。

空置率方面，五大行數據顯示，北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際和戴德梁行數據顯示，疊加疫情影響和供應高峰因素，今年北京寫字樓市場整體空置率創(chuàng)下十年來新高。

高力國際判斷，未來15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應，供需失衡的態(tài)勢會加劇并延續(xù)到2021年，空置率明年將觸頂到近25%。

雖然空置率高企，但各個區(qū)域分化明顯。

高力國際數據顯示，上地區(qū)域產業(yè)園今年第三季度租金環(huán)比上升至167.5元/月/平方米，空置率環(huán)比下降至9.9%，在北京寫字樓市場中“一枝獨秀”，這源自背后的市場需求。

字節(jié)跳動、滴滴、好未來、作業(yè)幫、貝殼、快手是被行業(yè)重復提及的企業(yè)。“都在快速擴張，而且都是1萬-2萬平方米這么大面積，上地的產業(yè)園交易太活躍，一個季度大概能租7、8萬平方米，而且客戶在談同一個面積，逆勢上揚沒辦法。”某業(yè)內人士透露。

不難理解，這一串企業(yè)名單背后代表的短視頻、在線教育等行業(yè)，在疫情之下幾乎沒受負面影響。相反，疫情反而幫其教育市場，催生業(yè)務。

世邦魏理仕報告指出，在大數據、新媒體為主導的TMT行業(yè)及保險、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的拉動下，全市新租交易總量環(huán)比上升20%。

但并不是所有互聯(lián)網企業(yè)都從中受益，相比上地，消費和文化產業(yè)更為集中的望京區(qū)域寫字樓遇冷。

高力國際數據顯示，望京-酒仙橋商圈第三季度的空置率為14.9%，同比環(huán)比均上升2.2%，平均租金254.9元/月/平方米，同比下降12.3%，為北京市各商圈同比降幅第二。

同樣，分化也出現在不同等級的寫字樓間。

高力國際數據顯示，乙級寫字樓整體空置環(huán)比上升1.4%至14.9%左右，租金環(huán)比下降1.9%到241元/月/平方米。同時，本季度出現負13萬平方米的凈吸納量，這意味著乙級樓宇在本季度有大量空置面積出現。

究其原因，一方面，隨著甲級樓宇的租金逐步降低，市場已經出現一些期望改善辦公環(huán)境的租戶從乙級搬到甲級的現象；另一方面，疫情對中小企業(yè)的持續(xù)性影響最終在三季度數據上有了明顯體現，他們開始搬遷、縮減面積或退出市場。

寫字樓市場之外，“五大行”數據顯示，數據中心投資熱度快速提升。

仲量聯(lián)行數據顯示，三季度，北京市場錄得至少七個數據中心物業(yè)成交，其中包括一個位于通州的數據中心項目，由萬國數據和中信產業(yè)基金聯(lián)合收購。此外，萬國數據也完成了對順義三個數據中心的收購。

“隨著時間進入下半年，我們看到投資者持續(xù)在北京追逐投資機會，關注長期戰(zhàn)略布局，對未來市場表現持有較強信心”，仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，在今年的最后幾個月，預計市場中將有更多數據中心的大宗交易完成。“但考慮到疫情對市場的影響，2020年總交易額將會與2019年的高值存在一定差距，不過，相較其他市場而言，北京2020年前三季度投資市場表現整體穩(wěn)定，預計這一趨勢在年末仍將持續(xù)。”

第一太平戴維斯也表示，作為非傳統(tǒng)投資標的，數據中心建設與需求持續(xù)增長，已成為投資市場的新亮點，在未來，此類投資交易將會更多發(fā)生。