經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 9月7日，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在回應房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作時表示，今年前7個月，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，增速創(chuàng)下8年來新低。

2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會宣布對金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款實施集中管理，銀行分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共五檔。不同體量的銀行房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款均設(shè)有“紅線”，自2021年1月1日起開始實施。

具體來說，銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限第一檔分別為40%、32.5%；第二檔分別為27.5%、20%；第三檔分別為22.5%、17.5%；第四檔分別為17.5%、12.5%；第五檔分別為12.5%和7.5%。

根據(jù)41家A股上市銀行披露的中報數(shù)據(jù)，截至6月末，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款踩“紅線”，11家銀行個人住房貸款占比超出監(jiān)管要求。

一家央企西安區(qū)域投資總監(jiān)告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，目前銀行房貸按揭非常緊張，5月銷售的房子，至今還有近一半的房貸沒有辦下來。他所在公司需“以銷定投”，為了應對10月初第二輪集中供地，不得不向總部申請拍地資金。

一位top20房企副總裁表示，下半年他的工作重心主要是打通銀行關(guān)系，近期，他所在公司為了追回款，董事長會親自參與區(qū)域公司營銷會議。

該房企副總裁透露，由于手中自有資金缺乏，第二輪集中供地中，部分房企的參與度可能不會太高，“銀行沒指標，按揭款回不來，現(xiàn)在融資成本很高，如果不是投資級或者評級拿到2B以上的公司，9月份的融資成本要10%左右，這樣誰還敢去拿項目？” 

上述新聞發(fā)言人透露，截至7月末，房地產(chǎn)貸款占比同比下降0.95%；房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降42%；銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模同比下降27%。

該機構(gòu)還督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對剛需購房者進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

其進一步表示，為防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，銀保監(jiān)會主要做了5方面工作。

第一，管好房地產(chǎn)信貸閘門，堅持開發(fā)貸、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

第二，遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查已基本完成。

第三，嚴懲違法違規(guī)，連續(xù)3年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查。

第四，落實差別化房地產(chǎn)信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控。

第五，金融支持住房租賃市場，指導銀行保險機構(gòu)加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進REITs試點。