經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 10月19日，遠洋資本宣布，聯(lián)合某亞洲主權基金，發(fā)起設立4億美元物流地產(chǎn)私募基金，這是遠洋資本第三只以物流為主題的私募基金，三只基金的累計認繳規(guī)模已達15億美元。

遠洋資本透露，該基金為半盲池基金，專注于投資一二線及重要物流節(jié)點城市的開發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項目。目前該基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個項目，項目業(yè)態(tài)為高標準坡道庫及冷鏈，其所在城市物流倉儲需求旺盛，周邊交通便利，土地合規(guī)性高。

基金成立后，遠洋資本擔任基金普通合伙人（GP）及基金管理人，負責基金日常運營及管理。基金項目的開發(fā)運營和物業(yè)管理將由遠洋資本旗下子公司遠洋物流負責。

所謂盲池（Blind Pool）基金，是指GP從LP處獲得資金時，僅需表明較為寬泛的投資戰(zhàn)略或特定行業(yè)。相對確定投資組合的基金，盲池和半盲池基金（部分指定，部分自由）在投資時更為自由和敏捷。

一位私募基金從業(yè)者告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，目前來看，當GP是國內(nèi)團隊時，想拿到外資LP的半盲池或盲池資金，難度較大，原因在于內(nèi)外資本的諸多差異。因此，半盲池基金的確定投資部分，往往是已經(jīng)取得LP認可的優(yōu)質(zhì)項目，這樣才能給投資人“心理上的安全墊”。

所以，即使遠洋資本還未公布這只半盲池型物流基金鎖定項目的具體名稱，但這三個位于上海和河北廊坊的物流項目，大概率是遠洋有把握的項目。

此前，遠洋集團亦聯(lián)合成立過半盲池型的核心寫字樓基金，10月13日，遠洋集團宣布聯(lián)合包括全球主權財富基金的數(shù)家國際投資人，擬成立總規(guī)模14億美元的核心寫字樓基金，一部分資金投資于北京CBD Z6地塊（由遠洋地產(chǎn)聯(lián)合持有）及遠洋光華國際項目，另一部分資金投資于其他符合投資標準的新項目，整體專注投資一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。

今年4月20日，遠洋物流正式以獨立品牌運營。遠洋物流前身為遠澤物流，成立于2017年，是從事物流地產(chǎn)全周期開發(fā)和管理、收并購、定制服務的物流地產(chǎn)品牌，能提供高標倉庫、冷鏈倉庫等物流倉儲解決方案。

至此，遠洋資本布局北京、上海、天津、廊坊等16個物流核心節(jié)點城市，規(guī)劃可租賃面積超400萬平方米，總投資規(guī)模超過200億元，其中包括今年6月，遠洋資本以23億元收購的紅星美凱龍旗下7家物流子公司。

通過地產(chǎn)基金，加快獲取項目和資產(chǎn)周轉速度的發(fā)展模式，是以物流倉儲為基礎的資產(chǎn)投資管理機構普洛斯已經(jīng)驗證過的方式。

9月22日，普洛斯宣布，旗下第三期中國物流基金首輪募資17.5億美元，將在中國投資開發(fā)新型現(xiàn)代化綠色物流基礎設施，這期基金的募資目標為20億美元股權資金，投資完成后，資管規(guī)模或將達50億美元。據(jù)普洛斯中國官網(wǎng)，算上這個從2013年推出的中國物流基金前兩期，在中國現(xiàn)代物流基礎設施開發(fā)方面，普洛斯至今募集資金超70億美元，為私募不動產(chǎn)資管機構之首。

各物流基金的募集，對應的是中國物流倉儲資產(chǎn)的投資熱度。

10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托CLCT，擬收購位于上海、昆山、武漢和成都的四個物流資產(chǎn)，總花費16.83億元，交易預計于2021年底完成。收購完成后，凱德中國信托的管理資產(chǎn)規(guī)模將增長8.0%，達到47.292億新元。凱德在中國的新經(jīng)濟資產(chǎn)布局，將增加至9個產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個物流地產(chǎn)及1個數(shù)據(jù)中心。