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    結束7連跌,深圳二手房成交量破2000套冰點

    符小茵2021-12-02 11:14

    經濟觀察網 見習記者 符小茵 據(jù)深圳住建局12月2日數(shù)據(jù),深圳11月二手房成交量2211套,環(huán)比增加38%,突破2000套關線后,深圳二手房成交量也結束了連續(xù)7個月下跌的局面。

    在此之前的10月份,深圳二手房成交量創(chuàng)下十年來同期歷史新低,僅為1605套。今年四月份開始,深圳二手房成交量呈現(xiàn)連續(xù)下滑的低迷態(tài)勢,4月成交量4877套,5月成交量3027套,6月成交量2575套,并且在9月跌破2000套關線,10月的數(shù)據(jù)更是降至1605套的冰點。

    參照深圳二手住宅成交的月度數(shù)據(jù),過戶量5000套一般被業(yè)內視為榮枯線,而2000套則意味著市場已來到冰點。據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測,2008年至2020年底,深圳僅出現(xiàn)6次二手房月度成交量低于2000套的情況,且多發(fā)生于春節(jié)期間的一二月份。

    11月,深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平,意味著市場一定程度的回暖。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,在政策吹暖風下,按照往常的邏輯理解,樓市應該走入觸底反彈的通道了。

    9月底以來,中央頻頻發(fā)聲“穩(wěn)樓市”,多次提及兩個“維護”:“維護房地產市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益”。

    10月中旬,央行和銀保監(jiān)會均公開向市場發(fā)聲,分別要求保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放;督促銀行落實房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求。

    貝殼研究院監(jiān)測重點城市房貸利率數(shù)據(jù)顯示,10月,90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。

    11月10日,央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

    不過,李宇嘉認為,深圳樓市不會迎來趨勢反轉,一是參考價對房價的上漲制約還是比較大,加杠桿的難度非常大了,這就掐住了深圳樓市反彈的七寸;二是,信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大,因為貸款集中度管理還是一個緊箍咒,大多數(shù)銀行房地產貸款額度空間并不大;三是這幾年建立的長效機制、調控政策也不可能松綁。

    據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,自今年2月深圳在全市正式實施二手房指導價以來,二手房成交價正逐步接近指導價。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年2至6月,僅有10%-16%的二手房成交價高于指導價的幅度在10%以內,而7月以來,成交價高于指導價10%以內的房源成交占比上升明顯。

    其中10月份和11月份,高于指導價10%以內的房源成交占比分別為55%和56%,也就是說,過去的兩個月,深圳有過半的二手房成交價上浮不超過指導價的10%。

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    城市與不動產運營部記者
    關注房地產政策、市場及參與主體
    工作郵箱:fuxiaoyin@eeo.com.cn
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