經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),揭開了2022年金九銀十的底色。
前10月,商品房銷售面積約11.12億平方米,同比下降22.3%。
與前9月數(shù)據(jù)相減可得,10月全國商品房銷售面積約9757萬平方米,環(huán)比下降28%,同比也下降超23%,這是近10年來,單月全國商品房銷售面積首次低于1億平方米,而2020年10月,單月銷售面積為1.62億平方米,創(chuàng)下近10年新高。
體現(xiàn)樓市成色的另一項(xiàng)指標(biāo)為銷售額。1-10月,全國商品房銷售額約10.88萬億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降幅度達(dá)28.2%。
10月單月銷售額為9453億元,亦是2016年以來的最低值。
近10年來10月商品房銷售成色
作為樓市傳統(tǒng)旺季,“金九”和“銀十”是眾多房企供貨、促銷的重要月份。尤其是今年9月以來,多部委推出刺激購房的政策利好:
9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,明確對今年6月至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內(nèi)的至少20個(gè)城市首套房貸款利率已低于4%。
9月30日,財(cái)政部、稅務(wù)總局兩部委再推鼓勵(lì)置換政策,居民一年內(nèi)“賣一買一”能享受退個(gè)稅利好。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì),9月、10月,全國商品房銷售面積共計(jì)2.33億平方米,是近10年來最黯淡的“金九銀十”,此前的最低值出現(xiàn)在2014年,約2.35億平方米;最高值為2020年,約3.48億平方米。
此外,9月、10月商品房銷售額約2.3萬億元,是自2016年以來的最低值。
近10年樓市“金九銀十”成色
第三方機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的上市房企業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,前10月,百強(qiáng)房企操盤金額同比降幅在44%的較高水平。
其中,1-10月,碧桂園全口徑銷售額約4033億元,累計(jì)同比降4成。已爆雷的房企中,中國恒大前10月銷售額降幅約91%,融創(chuàng)中國、龍光集團(tuán)、陽光城、世茂集團(tuán)降幅均超70%。百強(qiáng)房企中,僅越秀地產(chǎn)前10月銷售額出現(xiàn)正增長,累計(jì)同比上漲11.6%。
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