經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2月6日,武漢樓市再傳樓市松綁消息,限購區(qū)域再增一個購房資格的消息迅速傳開。當(dāng)日,武漢市人民政府發(fā)布了《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展措施》的通知(以下簡稱“措施”)。《措施》在“支持困難行業(yè)發(fā)展”部分提到,在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格,在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。
2022年6月,武漢就曾對限購政策進(jìn)行松綁。從2022年6月20日起,武漢市戶籍居民家庭可在擁有2套房的基礎(chǔ)上在限購區(qū)域(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū))再買一套房,即戶籍居民可無條件購買第3套房。
如果疊加此前相關(guān)政策,已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房的戶籍居民,可無條件再買第4套。最多能買4套房也使得武漢被稱為“新一線城市限購天花板”。
此次《措施》提出再新增一套購房資格,是否意味著在武漢最多可以購買5套房?
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)致電武漢市房產(chǎn)交易中心,該中心政策咨詢部門工作人員回復(fù)稱,《措施》發(fā)布的“限購區(qū)域新增一個購房資格”相關(guān)政策實際上在6月20日就已經(jīng)執(zhí)行,只是當(dāng)時未下發(fā)文件,此次《措施》出臺是對之前的政策有了明文規(guī)定。
他同時表示,“新增一個購房資格”意味著非武漢戶籍人口如果在限購區(qū)已經(jīng)擁有1套房即可以購買第2套,但如果目前在限購區(qū)無房,則只可以再新購買1套。同理,武漢戶籍居民如果在限購區(qū)已經(jīng)擁有2套房的可購買第3套房。非限購區(qū)域擁有的住房都不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。
雖然此次政策并未實質(zhì)上給武漢房票“n+1”,但自2022年5月以來,武漢已經(jīng)對限購政策進(jìn)行多次松綁,包括解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)四個遠(yuǎn)城區(qū)的限購政策。放開二孩、三孩及父母投靠家庭限購,將限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房非武漢戶籍居民家庭的社保及個稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計6個月。
2022年12月,武漢更是推出“房交會”,以政策放寬+財政補(bǔ)貼的形式刺激樓市。具體為在2022年12月8日至31日房交會期間,出臺了包括二環(huán)外放開限購、容缺辦理外來購房資格、二手房帶押過戶試點、購房補(bǔ)貼、稅費減免等階段性措施。
“房交會結(jié)束后,二環(huán)外不限購的政策仍在延續(xù)執(zhí)行,目前二環(huán)外都不限購”。上述房產(chǎn)交易中心工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),目前,購房者只需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等資料申請購房資格,通過即可在武漢二環(huán)外買房,無需社保、個稅、居住證等。
頻繁松綁與武漢樓市持續(xù)低迷不無關(guān)系。根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù),2022年,武漢新建商品住房共計成交11.6萬套、1316.5萬平方米,同比分別下降均超過4成,是近8年來成交量最少的一年。今年1月,武漢新建商品住房成交6636套,成交面積78.2萬平方米,同比分別下降37.6%,降34.1%,環(huán)比下降均超過6成。
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