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    寫字樓生意不好做

    陳月芹2023-08-20 18:07

    (圖片來源:視覺中國)

    經濟觀察網 記者 陳月芹 寫字樓常被視為地區(qū)經濟的晴雨表,SOHO中國(00410.HK)和越秀房產信托基金(00405.HK,下稱“越秀房托”)用半年的業(yè)績反映了寫字樓租售市場的冷暖。

    以寫字樓作為租賃作為主業(yè)的SOHO中國,在2023年中期業(yè)績報稱,受宏觀經濟環(huán)境疲弱拖累,辦公樓租賃市場持續(xù)承壓,上半年投資性物業(yè)平均出租率為79%;營收同比下滑8.3%,凈利潤降92.4%。

    管理10項不同業(yè)態(tài)資產的越秀房托,在2023年中期業(yè)績報表示,寫字樓租賃“在下行市場環(huán)境下保持穩(wěn)定”,廣州城建大廈出租率從2022年底的88.4%降到82.9%;國金中心從87.6%降至83.3%;武漢寫字樓的出租率約為61.6%。

    不僅出租率下滑,部分投資性物業(yè)的租金水平也出現下滑。越秀房托管理的武漢物業(yè),最近從81.1元/平方米/月降至76.2元/平方米/月,白馬大廈從505元/平方米/月降至336.8元/平方米/月。

    SOHO中國同樣面臨租金下降的難題,其在北京和上海的9處物業(yè)中,有8處租金出現不同程度下降。其中前門大街項目、望京SOHO、銀河朝陽門SOHO的租金收入降幅分別為31%、20%和12.5%;上海4個項目降幅在2%-9%之間。

    SOHO中國在半年報中用較大篇幅闡釋了中國乃至全球經濟充滿不穩(wěn)定性,例如,面對不確定,很多企業(yè)選擇越發(fā)謹慎的發(fā)展策略和更加嚴苛的成本控制措施。

    此外,疫情期間形成的居家辦公、遠程辦公模式被更多企業(yè)采納,這一定程度上消減了企業(yè)租賃辦公樓的意愿,因此影響了寫字樓租賃市場的整體需求。

    具體來看,上半年寫字樓租賃市場在第一季度經歷了短暫的回暖期后,第二季度又進入了調整期。

    根據戴德梁行的數據,上半年,北京甲級寫字樓凈吸納量(新租面積+擴租面積-退租面積),跌至-0.5萬平方米,上海僅為16.8萬平方米,較歷史同期大幅下滑。除了租金水平下降,北京、上海的甲級寫字樓空置率達到16.9%和18.6%,為2011年以來最低值。

    “隨著大批新增供應陸續(xù)入市,租金和出租率仍將持續(xù)承壓”,SOHO中國在半年報中強調。

    在業(yè)績會上,越秀房產信托基金董事長及行政總裁林德良也承認寫字樓業(yè)態(tài)面臨的壓力,表示,上半年廣州的寫字樓新增供應達到了30多萬平方米,“對我們來說,經營壓力是非常大的”。

    林德良也拋出穩(wěn)定信心的樂觀表態(tài):政治局會議之后,很多利好措施會逐步落地。目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力,到下半年預期會逐步好轉,希望在下半年交出更好的成績表。

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