(圖片來源:東方IC)
經濟觀察網 記者 丁文婷 2023年8月18日,一份《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》(以下簡稱“通報”)廣泛流傳。其中“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”引發(fā)關注。通報的落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”,發(fā)布時間2023年8月11日。
一位中原集團內部人士向經濟觀察網確認通報的真實性。
通報提到,近年來,房地產行業(yè)不景氣,各大開發(fā)商無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金,導致公司連續(xù)巨額虧損。開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元。
在法院啟動訴訟追傭涉及金額5.35億元。其中已經強制執(zhí)行的金額超過4億元,待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。
由于開發(fā)商拖欠中原傭金,也導致深圳中原的員工提成無法按時發(fā)放,有的業(yè)務人員的傭金拖欠已經長達六七年,業(yè)務人員希望中原集團通過墊付資金來發(fā)放部分提成。
中原集團表示,在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下,不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件,僅墊付基層員工提成的金額就超過4億元。但考慮到部分員工的生存困境,中原集團將發(fā)放一定的特困撫恤金。
上述中原內部人士表示,通常情況下,購房者付款后,開發(fā)商就會打款給中原,中原再將提成發(fā)放給員工。不同項目傭金結算節(jié)點不同。有的項目,購房者付款30%就可以結算傭金;有的需要付款50%或者全款后才能結算。
一般情況下,項目銷售渠道代理費用在3%左右,部分去化較差項目傭金甚至可達5%、甚至10%。上述中原內部人士表示,如果項目傭金是5%,業(yè)務人員拿到手提成比例在3成左右。
另一位中原集團人士告訴經濟觀察網,按照合同,一般結傭周期為一個月結一次,購房者首付款到賬,開發(fā)商就需要支付一定比例給渠道公司,按揭貸款到賬后結清傭金。但拖傭金在中介、渠道行業(yè)比較常見,有些房企的傭金尾款會直接賴掉。
“實際情況來看,結算傭金的周期短則一兩個月,長則一兩年,如果開發(fā)商暴雷了就更遙遙無期”,上述中原內部人士表示。
官網顯示,中原集團成立于1978年,目前是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業(yè)務為主的綜合性房地產服務企業(yè),旗下擁有中原地產,利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。目前,中原集團有2500間直營地鋪,在包括全球60座城市成立了分公司,共有5.5萬余名員工。
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