經(jīng)濟觀察網(wǎng)訊 據(jù)央行網(wǎng)站消息,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。有關(guān)負責(zé)同志就政策調(diào)整回答了記者提問。
問:差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的背景是什么?
答:7月24日中央政治局會議明確,適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱。7月31日國務(wù)院常務(wù)會議提出,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知,對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進行了調(diào)整優(yōu)化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引導(dǎo)個人住房貸款實際首付比例和利率下行,更好滿足剛性和改善性住房需求。
問:此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點是什么?
答:一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市,首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。
二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。
各地可按照因城施策原則,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要,自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
問:為什么要降低存量首套住房貸款利率?
答:近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降,對借款人來說,可節(jié)約利息支出,有利于擴大消費和投資。對銀行來說,可有效減少提前還貸現(xiàn)象,減輕對銀行利息收入的影響。同時,還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風(fēng)險隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局明確按照市場化、法治化原則,支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。
問:哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率?如何申請?
答:符合條件的存量首套住房貸款是指,2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放,已簽訂合同但未發(fā)放的,以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
對于符合條件的存量住房貸款,自2023年9月25日起,可由借款人主動向承貸銀行提出申請,也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式,為借款人提供更為便利的服務(wù)。調(diào)整方式上,既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
中國人民銀行、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場動態(tài),引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場化、法治化原則進行自主協(xié)商,有序降低存量住房貸款利率,維護好市場競爭秩序。
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