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    南京首付“大招”生變 主城四區(qū)最低2成首付被叫停

    丁文婷2023-09-19 15:30

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年9月19日,關(guān)于南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)首套2成首付恢復(fù)至3成的消息不斷發(fā)酵。

    “都已經(jīng)簽了貸款協(xié)議,結(jié)果2成首付突然變3成了。”南京市民張女士在看到南京執(zhí)行最低2成首付的消息后,很快鎖定了房子,交了定金,并在9月12日與銀行簽約辦理貸款,但簽約次日,她就被銀行和中介告知,2成首付無法批貸,仍需3成首付。

    類似情況也在南京市秦淮區(qū)的一個新房項目上演,該項目一位銷售人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),9月7日,南京“官宣”執(zhí)行首套最低2成首付政策后,項目有十幾位客戶以2成首付認(rèn)購,但在銀行審批環(huán)節(jié),合作的銀行均表示,2成首付批不了貸款,其所在項目已經(jīng)通知客戶補足3成首付。

    “2成首付的單子過不了戶。”上述銷售人員表示,房管局的終審無法通過,銀行也不會放款。

    2023年9月7日,“南京發(fā)布”微信號發(fā)文《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》(下文簡稱“最新舉措”),不僅放開了主城四區(qū)限購,增加了新房購置、賣舊換新補助等,還提出落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,更好滿足剛性和改善性住房需求。

    按照8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

    首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

    招商銀行南京分行一位零售信貸部經(jīng)理告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),此前一周,其所在分行有部分貸款是按照首付2成來辦的,但最終無法審批通過。他表示,南京一些銀行2成首付的貸款已經(jīng)在銀行端審批通過,但送到房管局后,無法過戶,全部被退件。

    招商銀行南京某支行的一位信貸經(jīng)理告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),目前,南京鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)仍然按照首套3成首付,二套最低4成首付。

    玄武區(qū)一新盤項目銷售人員也告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),其所在項目在“官宣”第一周按照2成首付賣了一些房子,但上周合作銀行告知,暫時無法按照2成首付進(jìn)行貸款,具體還在與銀行溝通,目前暫時沒有要求支付2成首付的客戶補足貸款。

    其項目合作銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、江蘇銀行、南京銀行等。

    “我們2成首付政策就執(zhí)行了一周。”南京建鄴區(qū)一位新盤銷售人員也有相同經(jīng)歷,但哪怕是“官宣”一周內(nèi)辦理了2成貸款的客戶,目前也被銀行要求追加首付,“項目沒有一位客戶能真正做到首付2成。”他表示。

    “2成首付的客戶通過了銀行貸款審批,但房管局備案無法通過,現(xiàn)在都要補足3成首付。”鼓樓區(qū)一位新盤銷售人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)。

    此外,對于商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,經(jīng)濟觀察網(wǎng)采訪的招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行多位信貸經(jīng)理均表示,目前,南京全市針對首套貸款未結(jié)清的購房者,二套房利率下限仍為相應(yīng)期限貸款市場報價利率加30個基點,年利率為4.5%。

    值得關(guān)注的是,同樣在近期宣布降首付、降利率的蘇州也做出收縮性調(diào)整。

    南京銀行蘇州分行一位信貸經(jīng)理表示,二套利率加20個基點的政策只執(zhí)行了一周,從9月15日開始,蘇州市二套房的利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率加30個基點,利率由4.4%上調(diào)至4.5%。

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    不動產(chǎn)運營報道部記者
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