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    “銷售端壓力很大,各方態(tài)度都不是很樂觀”,上海這場房企座談會透露了什么信號?

    劉頌輝2024-03-15 10:18

    企業(yè)普遍認為,當前本市房地產(chǎn)市場仍處于調整之中,二手房市場有觸底企穩(wěn)跡象,新房市場交易承壓。市場分化明顯,外環(huán)內項目銷售情況良好,遠郊區(qū)域銷售情況較差。”

    3月12日,上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(以下簡稱上海市房協(xié))罕見通過官方平臺披露了兩場座談會信息。其中,房地產(chǎn)市場座談會有保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發(fā)、建工、大華、寶華等11家房企參加;“一二手房聯(lián)動”座談會有6家房企和4家中介機構參與研討。

    有參會房企人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,參與的企業(yè)中,有的是營銷方面負責人,有些是投資拓展負責人,普遍表達了對目前上海新房市場供應量大而去化遲緩的擔憂。

    “一般來說,房協(xié)在召開座談會之后,會將企業(yè)的意見匯總,提出需要完善的政策方向,交給管理部門進一步研究。”一位接近上海市房協(xié)的人士介紹,如果企業(yè)提出的建議合理可行,有可能獲得采納。

    參會企業(yè)態(tài)度不太樂觀

    據(jù)上海市房協(xié)介紹,企業(yè)普遍認為,春節(jié)后,上海售樓處的來訪量有所提升,但成交量回升并不明顯,轉化率較低。

    針對當前的市場情況,企業(yè)提出了優(yōu)化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優(yōu)化預售資金監(jiān)管政策等政策建議。

    當前上海樓市運行分化,部分外環(huán)外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷,客源占比40%-60%,部分房企、中介還嘗試一二手聯(lián)動。

    在“一二手房聯(lián)動”座談會,招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產(chǎn)、建發(fā)和大華6家房企,鏈家、中原地產(chǎn)、太平洋、我愛我家等4家中介機構,圍繞當前分銷市場現(xiàn)狀和所存在的問題、政策建議展開了研討,對下一步如何規(guī)范分銷的基礎上開展一二手聯(lián)動進行了討論。

    “從今年的新房整體供應量來看,銷售端壓力是很大的,所以參會企業(yè)各方態(tài)度都不是特別樂觀,”上述房企人士介紹,目前,上海二手房市場掛牌量高,成交動力不足,限制了置換群體的購買動作。另外,購房者持幣觀望的現(xiàn)象比較普遍。

    優(yōu)化限購政策是企業(yè)提到最頻繁的建議,該房企人士介紹,上海推行的限購門檻對于現(xiàn)實市場仍然較高,“小陽春”行情沒有達到預期。

    一家遠郊樓盤的營銷負責人向每經(jīng)記者坦言,上海外圍區(qū)域的樓盤,春節(jié)以來看房量和購買意愿較年初來說明顯改善,但轉化率還是比較低。

    政策釋放效應趨弱

    受到春節(jié)長假的影響,上海房地產(chǎn)市場整體供求均處在近年來的較低水平,前期政策釋放效應趨弱。

    據(jù)易居研究院發(fā)布的《2月上海房地產(chǎn)市場分析報告》,新房市場成交繼續(xù)大幅下滑,購房需求未得到完全釋放,部分市場需求處于觀望狀態(tài)。二手房市場方面,成交套數(shù)延續(xù)了上個月的下降態(tài)勢,且降幅進一步擴大。

    2月份,上海新建商品住宅新增供應面積13.7萬平方米,環(huán)比下跌70.7%,同比下跌62.9%;成交面積17.3萬平方米,環(huán)比下跌61.3%,同比下跌69.2%。

    反觀去年1月,雖然供應回落明顯,成交卻保持著一定熱度,3月隨著上海新房供應的加快,成交也快速上升。

    而今年1月以來,在市場供應節(jié)奏放緩的情況下,成交也有所影響,未能延續(xù)上年12月的上漲勢頭。

    上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦表示,購房者越來越理性,短期炒房現(xiàn)象得到遏制,房地產(chǎn)市場在朝著健康方向發(fā)展。當然另一個現(xiàn)象是,政策的優(yōu)化措施一出臺,市場沒有像原來一樣出現(xiàn)急速反轉,既代表市場更加理性,也說明政策效果需要一定時間。

    “隨著剛需和改善性需求支持政策出臺,各項制約購房的因素得到消除,購房者會根據(jù)自己的購買意愿作出合理選擇,市場將逐步進入恢復常態(tài)的過程。”崔光燦表示。


    來源:每日經(jīng)濟新聞 作者:劉頌輝

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