深圳市安居型商品房，正在打開(kāi)“轉(zhuǎn)正”通道。

日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公開(kāi)征求《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告。

該辦法適用于深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，以及因繼承、婚姻狀況變化導(dǎo)致的權(quán)利人變更等。

征求意見(jiàn)稿明確，安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂滿十年的，權(quán)利人可以按照辦法規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易。

據(jù)悉，權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款。具體計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格除以70%計(jì)算；稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。

對(duì)于不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，則不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變。

據(jù)了解，深圳發(fā)布上述征求意見(jiàn)稿一個(gè)重要背景，源于深圳2010年人才安居工程的相關(guān)規(guī)定。深圳當(dāng)時(shí)開(kāi)始提及“安居型商品房”，并在2012年推出此類(lèi)產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)對(duì)這類(lèi)房屋做出明確規(guī)定，10年內(nèi)不得出售。

“從時(shí)間上看，2022年開(kāi)始此類(lèi)房源面臨‘十年限售期’解禁的情況，部分業(yè)主對(duì)于擁有清晰的產(chǎn)權(quán)有其訴求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

分析人士指出，此類(lèi)具有保障性質(zhì)的住房，因享受地價(jià)減免、政府限價(jià)等優(yōu)惠，十年限售期解禁之后，若上市交易，需要補(bǔ)繳差價(jià)。這在經(jīng)濟(jì)適用住房限價(jià)房等其他類(lèi)型的保障性住房上市時(shí)，均有類(lèi)似的規(guī)則。區(qū)別僅在于，購(gòu)房者需要補(bǔ)繳多大比例的增值部分。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳安居型商品房在提出時(shí)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)水平較低，商品房售價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米左右，安居型商品房打6-7折，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯。

“當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)安居型商品房的人群，若補(bǔ)繳價(jià)差，有望獲得相當(dāng)可觀的差價(jià)紅利。從改善住房而獲得資產(chǎn)收益的角度來(lái)看，預(yù)計(jì)很多人會(huì)選擇補(bǔ)繳差價(jià)而獲得上市的資格。”李宇嘉 表示。

就此類(lèi)房屋對(duì)商品房有何影響，其進(jìn)一步指出，深圳安居性商品房總規(guī)模只有6萬(wàn)套，因此短期內(nèi)具有上市資格且上市的規(guī)模并不會(huì)很大；另外，也不排除有部分人群會(huì)自己居住而不選擇上市，或在有能力支付價(jià)差后再去上市。因而，不論是總的具有上市資格的規(guī)模，還是實(shí)際上市量，此類(lèi)房源對(duì)商品房的影響較為有限。

分析人士認(rèn)為，該政策另一個(gè)重要意義在于，部分持有10年安居型商品房的業(yè)主，接下來(lái)可以轉(zhuǎn)讓名下這套房子后，擁有更多資金和動(dòng)力去置換新房。

“在客觀上，此舉也將有助于改善性商品住房消費(fèi)需求的釋放。此類(lèi)措施，也體現(xiàn)出一線城市在合理滿足住房消費(fèi)需求釋放方面，做了積極的優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 作者：王海春