大股東力挺萬科！

3月15日晚間，萬科A發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司已于近日與中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金印力消費(fèi)REIT”）的基金管理人中金基金管理有限公司簽署《中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金戰(zhàn)略投資者配售協(xié)議》。深鐵集團(tuán)擬通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。

公告顯示，中金印力消費(fèi)REIT為首批獲批的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一，首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心杭州西溪印象城。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率達(dá)到99.2%，估值39.59億元。中金印力消費(fèi)REIT類型為契約型封閉式基礎(chǔ)設(shè)施基金，募集份額總額為10億份。

資料顯示，萬科聯(lián)營公司印力集團(tuán)控股有限公司（簡稱“印力集團(tuán)”）作為發(fā)起人，在去年10月26日向證監(jiān)會(huì)正式申報(bào)中金印力消費(fèi)REIT。而在去年11月26日，中金印力消費(fèi)REIT獲準(zhǔn)注冊(cè)。

根據(jù)公告信息，此次中金印力消費(fèi)REIT估值為39.59億元，這意味著，深圳地鐵集團(tuán)此次認(rèn)購預(yù)估可能在10億元左右。

萬科表示，深鐵集團(tuán)擬認(rèn)購中金印力消費(fèi)REIT體現(xiàn)了第一大股東對(duì)公司的有力支持，也體現(xiàn)了其對(duì)中金印力消費(fèi)REIT投資價(jià)值的認(rèn)可及對(duì)該資產(chǎn)上市平臺(tái)長期發(fā)展的信心，有助于公司及印力集團(tuán)盤活存量商業(yè)資產(chǎn)，提升資產(chǎn)管理能力。除深鐵集團(tuán)外，部分深圳其他國資企業(yè)也基于對(duì)公司的支持以及對(duì)中金印力消費(fèi)REIT長期發(fā)展的信心，將參與中金印力消費(fèi)REIT戰(zhàn)略配售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深鐵集團(tuán)此次大手筆認(rèn)購印力消費(fèi)REIT，也說明其堅(jiān)定看好萬科的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)發(fā)展。更重要的是，自2017年深鐵入股萬科并表態(tài)“四個(gè)支持”以來，深圳國資與萬科已在多個(gè)領(lǐng)域開展深入合作。

公開資料顯示，2020年6月，萬科與深鐵共同投資成立合資公司，深化“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域合作；2022年11月，萬科集團(tuán)與深圳地鐵集團(tuán)、鹽田港集團(tuán)、環(huán)境水務(wù)集團(tuán)、巴士集團(tuán)、特發(fā)集團(tuán)、人才安居集團(tuán)等6家深圳市屬國企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市更新、物流服務(wù)、產(chǎn)城融合、TOD等領(lǐng)域深入合作，以專業(yè)力量助力深圳的城市發(fā)展。

去年10月底，萬科股債價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。11月6日，在萬科與金融機(jī)構(gòu)交流會(huì)上，深圳國資曾明確表示，如有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對(duì)。