石家莊上調(diào)首套房房貸利率的消息還沒捂熱，又有城市傳出利率上調(diào)的消息。

今日有市場(chǎng)消息稱，3月初，廣東惠州部分銀行已上調(diào)房貸利率。3月21日，財(cái)聯(lián)社記者從惠州多家銀行處獲悉，該地確實(shí)自3月1日起首套房貸利率由此前的“LPR-50BP”上調(diào)至當(dāng)前的“LPR-35BP”，即從3.45%上調(diào)至3.60%。由于石家莊上調(diào)首套房貸利率執(zhí)行日期是4月1日，這也意味著，惠州才是今年打響首套房貸利率逆勢(shì)上升“第一槍”的城市。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在國(guó)家差別化住房信貸政策的框架下，商業(yè)銀行可以給予自身的風(fēng)險(xiǎn)判斷、風(fēng)控條件，自主決策貸款實(shí)際利率水平。

“惠州、石家莊提高按揭利率下限。盡管短期內(nèi)房貸減少，但收縮了高風(fēng)險(xiǎn)房貸，降低了不良率，而且能夠降低資金流入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的規(guī)模，同時(shí)也不會(huì)影響高收入和改善群體的購(gòu)房貸款需求，因?yàn)楹笳邔?duì)按揭利率敏感性不高，從而調(diào)整優(yōu)化了房貸的結(jié)構(gòu)。”李宇嘉進(jìn)一步分析。

有專家認(rèn)為，價(jià)格反彈或意味著下跌調(diào)整已到位。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，利率是否調(diào)整要看購(gòu)房和房?jī)r(jià)的情況。以石家莊的情況來說，房?jī)r(jià)之所以反彈或持續(xù)三個(gè)月為正，恰說明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位。房?jī)r(jià)不會(huì)無限期下跌。一旦調(diào)整到位，就會(huì)企穩(wěn)和小幅拉升。其勢(shì)必對(duì)于房貸定價(jià)規(guī)則產(chǎn)生影響。

2022年9月29日，人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)當(dāng)年6月至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，階段性自主決定維持、下調(diào)或取消首套房商貸利率下限。當(dāng)時(shí)，首套房商貸利率的下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二城政策調(diào)整，說明房貸利率不會(huì)一味下探，要珍惜低利率的房貸政策。

“二季度房貸利率政策正出現(xiàn)新變化。利率逆勢(shì)上漲對(duì)于行業(yè)影響很大，上述政策再次說明，低利率的房貸政策是要珍惜的。政策都存在階段性，是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化做調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，低利率政策本質(zhì)上是為了持續(xù)降低合理住房消費(fèi)需求，降低居民購(gòu)房成本，以及鼓勵(lì)購(gòu)房。各地要全面理解房貸政策的定價(jià)規(guī)則和變動(dòng)趨勢(shì)。

展望未來，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策是跟著市場(chǎng)形勢(shì)做調(diào)整的，總體上房貸政策依然會(huì)保持寬松的導(dǎo)向，但是購(gòu)房市場(chǎng)的變化對(duì)于一些折扣力度大的房貸利率產(chǎn)品確實(shí)會(huì)有影響，房企和購(gòu)房者等需要密切關(guān)注此類城市的新動(dòng)向，積極主動(dòng)調(diào)整策略。

在李宇嘉看來，隨著存款利率持續(xù)下調(diào)，居民按揭買房的意愿下降，以及老齡化的到來，全社會(huì)加杠桿預(yù)期減弱，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力減弱，房貸利率下降是大趨勢(shì)。

來源：財(cái)聯(lián)社 作者：郭子碩