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    打響今年房貸利率上調(diào)“第一槍”的原來是惠州,多家銀行:3月1日起首套房利率已從3.45%上調(diào)至3.6%

    郭子碩2024-03-21 18:02

    石家莊上調(diào)首套房房貸利率的消息還沒捂熱,又有城市傳出利率上調(diào)的消息。

    今日有市場(chǎng)消息稱,3月初,廣東惠州部分銀行已上調(diào)房貸利率。3月21日,財(cái)聯(lián)社記者從惠州多家銀行處獲悉,該地確實(shí)自3月1日起首套房貸利率由此前的“LPR-50BP”上調(diào)至當(dāng)前的“LPR-35BP”,即從3.45%上調(diào)至3.60%。由于石家莊上調(diào)首套房貸利率執(zhí)行日期是4月1日,這也意味著,惠州才是今年打響首套房貸利率逆勢(shì)上升“第一槍”的城市。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,在國(guó)家差別化住房信貸政策的框架下,商業(yè)銀行可以給予自身的風(fēng)險(xiǎn)判斷、風(fēng)控條件,自主決策貸款實(shí)際利率水平。

    “惠州、石家莊提高按揭利率下限。盡管短期內(nèi)房貸減少,但收縮了高風(fēng)險(xiǎn)房貸,降低了不良率,而且能夠降低資金流入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的規(guī)模,同時(shí)也不會(huì)影響高收入和改善群體的購(gòu)房貸款需求,因?yàn)楹笳邔?duì)按揭利率敏感性不高,從而調(diào)整優(yōu)化了房貸的結(jié)構(gòu)。”李宇嘉進(jìn)一步分析。

    有專家認(rèn)為,價(jià)格反彈或意味著下跌調(diào)整已到位。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,利率是否調(diào)整要看購(gòu)房和房?jī)r(jià)的情況。以石家莊的情況來說,房?jī)r(jià)之所以反彈或持續(xù)三個(gè)月為正,恰說明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位。房?jī)r(jià)不會(huì)無限期下跌。一旦調(diào)整到位,就會(huì)企穩(wěn)和小幅拉升。其勢(shì)必對(duì)于房貸定價(jià)規(guī)則產(chǎn)生影響。

    2022年9月29日,人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》,對(duì)當(dāng)年6月至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,階段性自主決定維持、下調(diào)或取消首套房商貸利率下限。當(dāng)時(shí),首套房商貸利率的下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,二城政策調(diào)整,說明房貸利率不會(huì)一味下探,要珍惜低利率的房貸政策。

    “二季度房貸利率政策正出現(xiàn)新變化。利率逆勢(shì)上漲對(duì)于行業(yè)影響很大,上述政策再次說明,低利率的房貸政策是要珍惜的。政策都存在階段性,是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化做調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示,低利率政策本質(zhì)上是為了持續(xù)降低合理住房消費(fèi)需求,降低居民購(gòu)房成本,以及鼓勵(lì)購(gòu)房。各地要全面理解房貸政策的定價(jià)規(guī)則和變動(dòng)趨勢(shì)。

    展望未來,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,政策是跟著市場(chǎng)形勢(shì)做調(diào)整的,總體上房貸政策依然會(huì)保持寬松的導(dǎo)向,但是購(gòu)房市場(chǎng)的變化對(duì)于一些折扣力度大的房貸利率產(chǎn)品確實(shí)會(huì)有影響,房企和購(gòu)房者等需要密切關(guān)注此類城市的新動(dòng)向,積極主動(dòng)調(diào)整策略。

    在李宇嘉看來,隨著存款利率持續(xù)下調(diào),居民按揭買房的意愿下降,以及老齡化的到來,全社會(huì)加杠桿預(yù)期減弱,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力減弱,房貸利率下降是大趨勢(shì)。


    來源:財(cái)聯(lián)社 作者:郭子碩

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