本報(bào)記者 昌校宇 田鵬

公募REITs常態(tài)化發(fā)行加速推進(jìn)，3月28日至29日，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、易方達(dá)深高速REIT等兩只REITs上市交易。至此，全市場已上市REITs數(shù)量增至35只。截至3月28日收盤，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT二級(jí)市場收盤價(jià)為2.769元/份，當(dāng)日漲幅達(dá)3.514%，創(chuàng)下今年以來公募REITs上市首日最高漲幅紀(jì)錄。

與此同時(shí)，公募REITs后備力量也不斷擴(kuò)大。一方面，中金印力消費(fèi)REIT將于4月8日開始發(fā)售，中航京能光伏REIT及國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT公告擬擴(kuò)募；另一方面，還有多個(gè)項(xiàng)目正在“排隊(duì)入場”。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報(bào)》記者表示：“公募REITs逐步進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段，疊加擴(kuò)募環(huán)節(jié)的打通，REITs市場體量有望持續(xù)擴(kuò)大，逐步形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為機(jī)構(gòu)常規(guī)配置選擇。此外，REITs風(fēng)險(xiǎn)收益特征與傳統(tǒng)股債資產(chǎn)有所區(qū)別，能夠起到優(yōu)化資產(chǎn)配置的作用。”

REITs市場擴(kuò)容增類

具體來看，3月28日，以水電站為底層資產(chǎn)的全國首單水電公募REITs——嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發(fā)售價(jià)格為2.675元/份，基金份額總額為4億份，募集金額總額為10.7億元；基金于2024年3月15日正式成立，基金存續(xù)期限為自基金合同生效之日起36年。

東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至水電領(lǐng)域，不僅有助于吸引更多投資者參與REITs市場，推動(dòng)市場規(guī)模擴(kuò)大，還能夠促進(jìn)REITs市場的多元化發(fā)展，提高市場的風(fēng)險(xiǎn)分散能力。同時(shí)，對于水電領(lǐng)域而言，REITs的引入為其提供了新的融資渠道，能夠吸引更多社會(huì)資本參與，緩解項(xiàng)目建設(shè)的資金壓力，推動(dòng)水電行業(yè)的快速發(fā)展。此外，REITs的運(yùn)營模式也有助于提高水電項(xiàng)目的運(yùn)營效率和管理水平，推動(dòng)水電行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

3月29日，今年成功發(fā)行的首只交通類公募REITs——易方達(dá)深高速REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發(fā)售價(jià)格為6.825元/份，基金份額總額為3億份，募集資金總額為20.475億元。易方達(dá)深高速REIT發(fā)行認(rèn)購?fù)瑯踊馃幔W(wǎng)下投資者和公眾投資者發(fā)售均實(shí)現(xiàn)超募，配售比例分別為50.3%和28.0%。

易方達(dá)深高速REIT底層資產(chǎn)益常高速是湖南省內(nèi)連接益陽市和常德市的一條雙向四車道高速公路，全長約73公里，對支持湖南省城市群建設(shè)、加強(qiáng)與周邊省份的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來、推動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

多個(gè)項(xiàng)目正“排隊(duì)入場”

事實(shí)上，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場建設(shè)蹄疾步穩(wěn)，上新、擴(kuò)募齊頭并進(jìn)。記者進(jìn)一步梳理，除了已上市的35只產(chǎn)品外，另有一只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs將于4月8日發(fā)售，中航基金、國泰君安資管所管理的兩只產(chǎn)品已于近期發(fā)布擬擴(kuò)募公告。

此外，還有多個(gè)項(xiàng)目正在“排隊(duì)入場”。滬深交易所官網(wǎng)信息顯示，截至3月28日記者發(fā)稿，已申報(bào)項(xiàng)目為1單，已受理項(xiàng)目為5單，已反饋的項(xiàng)目為12單（含擴(kuò)募1單），已通過交易所審核的項(xiàng)目為2單。

明明表示，近期，公募REITs市場新發(fā)和擴(kuò)募工作均有所進(jìn)展，助力市場擴(kuò)容增類。發(fā)行方面，多只公募REITs產(chǎn)品在交易所申報(bào)，另有部分資產(chǎn)類型覆蓋高速公路、倉儲(chǔ)物流的產(chǎn)品已完成交易所審批，等待發(fā)行上市。擴(kuò)募方面，自去年6月份首批4只公募REITs擴(kuò)募完成以來，受二級(jí)市場價(jià)格回調(diào)等因素影響，市場擴(kuò)募的持續(xù)性受到擾動(dòng)。不過，隨著春節(jié)假期后市場連續(xù)放量上漲、投資者情緒有所好轉(zhuǎn)，C-REITs擴(kuò)募環(huán)節(jié)再度啟動(dòng)。

二級(jí)市場上，投資情緒持續(xù)回暖，特別是3月份伊始，大部分基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品延續(xù)上漲勢頭。Wind數(shù)據(jù)顯示，3月份以來截至3月28日收盤，已上市的34只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，有21只期間呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，中航首鋼綠能REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT等3只產(chǎn)品分別以5.52%、5.33%、4.00%的漲幅位列漲幅榜前三位。

展望未來，易方達(dá)基金相關(guān)人士認(rèn)為：“作為A股市場具有高分紅屬性的另類資產(chǎn)，公募REITs有望吸引更多中長期資金流入，進(jìn)一步發(fā)揮其盤活存量資產(chǎn)、支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的作用，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。”