香港樓市持續(xù)火熱!
4月6日上午,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與港鐵集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的“Blue Coast(港島南岸)”項(xiàng)目首次開(kāi)盤推售422套房,數(shù)萬(wàn)購(gòu)房者將紅磡的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)擠得人山人海,排隊(duì)人群綿延數(shù)百米。
香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至4月6日開(kāi)盤,Blue Coast項(xiàng)目8天共計(jì)認(rèn)購(gòu)2.8萬(wàn)組,超額認(rèn)購(gòu)65倍,登上今年香港目前的新盤“票王”,平均66人搶1套房。
今年2月28日,香港推行了14年的樓市“辣招”宣布廢除(以下簡(jiǎn)稱“撤辣”)后,市場(chǎng)需求強(qiáng)勁,開(kāi)發(fā)商抓住窗口期加速推盤,港島南岸也成為香港“撤辣”后單日開(kāi)盤推出房源量最多的新盤。截至開(kāi)盤當(dāng)日晚10時(shí),該項(xiàng)目422套房源全部售出。
此前,恒基集團(tuán)旗下位于香港九龍半島長(zhǎng)沙灣的BP項(xiàng)目,成為香港樓市“撤辣”后首個(gè)“日光盤”。
8天共吸引28000組認(rèn)籌客戶
港島南岸項(xiàng)目位于香港黃竹坑,是港鐵黃竹坑站上蓋最大的物業(yè),Blue Coast是項(xiàng)目的第三期,共有房源1200戶,另有商業(yè)部分。
交通配套方面,港島南岸不僅設(shè)有專屬的升降機(jī)連接住宅平臺(tái)和商場(chǎng),而且有直達(dá)港鐵站黃竹坑出口,交通出行十分便捷。由項(xiàng)目駕車到香港仔隧道口僅約5分鐘,再經(jīng)紅隧前往九龍最快只要15分鐘,全程20分鐘內(nèi)可到銅鑼灣。
同時(shí),該項(xiàng)目屬于小學(xué)18校網(wǎng)與中學(xué)南區(qū)校網(wǎng),附近有多所優(yōu)質(zhì)國(guó)際學(xué)校與私立直資學(xué)校,如加拿大國(guó)際學(xué)校、滬江維多利亞學(xué)校、新加坡國(guó)際學(xué)校等。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到,黃竹坑是過(guò)去幾年里最受香港富豪青睞的新房區(qū)域之一,開(kāi)盤價(jià)格并不算低。比如由港鐵、路勁和平安不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的晉環(huán)項(xiàng)目均價(jià)為2.96萬(wàn)港元/平方呎(1平方呎≈0.09290304平方米),由港鐵、嘉里建設(shè)和信和置業(yè)開(kāi)發(fā)的揚(yáng)海項(xiàng)目均價(jià)為3萬(wàn)港元/平方呎,由嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、太古地產(chǎn)和港鐵開(kāi)發(fā)的海盈山項(xiàng)目均價(jià)為2.79萬(wàn)港元/平方呎。
而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在成本約2.8萬(wàn)港元/平方呎的情況下,推出的Blue Coast均價(jià)2.19萬(wàn)港元/平方呎,相當(dāng)于七八折賣房。此次供應(yīng)的422套房源戶型包含兩房及三房,折實(shí)呎價(jià)18998至27257港元,折實(shí)平均呎價(jià)22955港元,總值超75億港元,套均總價(jià)約1777萬(wàn)港元。
繼九龍觀塘區(qū)油塘板塊的親海駅Ⅱ七折銷售之后,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)再次向市場(chǎng)投入“深水炸彈”,Blue Coast迅速收到上萬(wàn)組認(rèn)購(gòu)需求。雖然Blue Coast的總價(jià)在香港新房市場(chǎng)并不算低,但買家顯然看中了其每平方呎低出6000港元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
據(jù)香港本地媒體拍攝的視頻,開(kāi)盤當(dāng)日,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要求是“現(xiàn)場(chǎng)抽簽”的方式,所有買家必須在現(xiàn)場(chǎng)抽到號(hào)碼才進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)選房,導(dǎo)致紅磡又一次出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”的火爆場(chǎng)景。千萬(wàn)富豪們坐在內(nèi)場(chǎng)的大廳里準(zhǔn)備選房,還有無(wú)數(shù)人擠在通道內(nèi)排著長(zhǎng)隊(duì)等待入場(chǎng)。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示,Blue Coast會(huì)積極考慮加推單位應(yīng)市,但單位售價(jià)或?qū)?huì)有較大幅度加幅,部分單位升幅約10%。
據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)營(yíng)業(yè)部助理首席經(jīng)理?xiàng)罟鹆峤榻B,Blue Coast在開(kāi)盤之前,樣板間就出現(xiàn)熱鬧場(chǎng)面,看房的內(nèi)地客占比由之前20%~25%升至逾30%。
非本地買家成新政受惠者
4月7日,一位全球房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)香港公司的人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)直言,Blue Coast能夠熱銷完全是因?yàn)椤氨阋恕薄_^(guò)去三年,新界北鐵路站上的住宅項(xiàng)目每平方呎售價(jià)1.8萬(wàn)~1.9萬(wàn)港元,“現(xiàn)在加點(diǎn)錢(每平方呎2.1萬(wàn)港元)就能買長(zhǎng)實(shí)在香港島上的住宅了。”
據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告,今年2月底香港樓市“撤辣”后,在售價(jià)3000萬(wàn)港元以上的豪宅新盤銷售中,內(nèi)地買家的比例由去年10月“撤辣”前的低于50%回升至近期約70%,預(yù)期內(nèi)地買家將持續(xù)活躍。在“撤辣”后短短9天內(nèi),香港一手樓市即錄得1275宗成交,反映買家積極入市,與之前普遍的謹(jǐn)慎觀望態(tài)度形成鮮明對(duì)比。
另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,創(chuàng)1998年后單月新高;十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。
值得注意的是,非本地買家為“撤辣”的最大受惠者,近期的香港新盤銷售中內(nèi)地買家增加,其中尤其以豪宅新盤的內(nèi)地買家比例最高。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示,隨著需求持續(xù)回暖,預(yù)期今年第二季度,香港一手房市場(chǎng)交易投資將持續(xù)暢旺。“內(nèi)地買家最受惠于樓市‘撤辣’,加上高才通計(jì)劃,現(xiàn)時(shí)已見(jiàn)內(nèi)地買家在新盤市場(chǎng)顯著增加,料他們將持續(xù)活躍。”
“不過(guò),目前一些非本地買家暫時(shí)仍因外匯管制、按揭申請(qǐng)要求和看樓流程等因素而未有全面回歸市場(chǎng),相信要待相關(guān)限制解除及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后,整體成交量將進(jìn)一步上升。”李遠(yuǎn)峰認(rèn)為。
目前,香港一手房市場(chǎng)銷量激增的背后有兩個(gè)關(guān)鍵因素。首先是一手房市場(chǎng)價(jià)格從2021年的高位經(jīng)歷了顯著下調(diào),一些近期新盤的均價(jià)跌去約30%,對(duì)現(xiàn)金充裕的買家來(lái)說(shuō),入手門檻相對(duì)降低。
新增家庭住戶積壓的住宅需求釋放是另一個(gè)關(guān)鍵因素。2012~2021年,香港每1000個(gè)新增家庭住戶平均對(duì)應(yīng)542宗一手房成交,成交數(shù)量在過(guò)去兩年顯著下降至466宗。如果這一比例恢復(fù)到長(zhǎng)期平均水平,意味著過(guò)去兩年新增家庭住戶沒(méi)有實(shí)現(xiàn)剛性需求可帶來(lái)額外的3500宗一手房成交。
在仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如看來(lái),現(xiàn)在判斷“撤辣”對(duì)香港樓市的支持作用是暫時(shí)性抑或是長(zhǎng)期性還為時(shí)尚早。
“盡管市場(chǎng)普遍認(rèn)為‘撤辣’能夠提振樓價(jià),但短期內(nèi)樓價(jià)仍需面臨高按息的挑戰(zhàn),而且經(jīng)濟(jì)增速不及預(yù)期,外部挑戰(zhàn)仍然存在,租金回報(bào)率和按揭利率之間的負(fù)利差依然困擾投資者。作為中小型住宅的需求主力,本地買家在這一輪放寬措施中的受益有限,暫停按揭壓力測(cè)試僅略微降低約4.3%的入息要求,對(duì)市場(chǎng)前景還是該保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”鐘楚如表示。
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:劉頌輝