經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 7月中旬，房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行、CBRE世邦魏理仕、戴德梁行等陸續(xù)發(fā)布2024年上海寫字樓上半年運(yùn)行數(shù)據(jù)。由于樣本選擇不同，各家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稍有差異，但呈現(xiàn)的趨勢(shì)基本一致：今年上半年，上海寫字樓租金持續(xù)下行。

據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年二季度，上海市平均成交租金為7.61元/平方米/天，環(huán)比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新興商圈下降至6.11元/平方米/天。

較大的市場(chǎng)供應(yīng)疊加新增租賃需求疲軟，寫字樓之間的價(jià)格戰(zhàn)也變得激烈，業(yè)主們紛紛“以價(jià)換量”，這也帶動(dòng)了企業(yè)升級(jí)搬遷的意愿。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇表示，目前上海企業(yè)搬遷主要有三大類：第一類是從非中央商務(wù)區(qū)搬到中央商務(wù)區(qū)；第二類是從乙級(jí)辦公樓搬到甲級(jí)辦公樓；第三類是從比較老舊的寫字樓搬到新竣工的樓宇中。

“上海辦公樓市場(chǎng)在這兩三年發(fā)生了比較大的變化，很多企業(yè)當(dāng)下搬遷不僅能升級(jí)辦公條件，還可以節(jié)省成本。”江蘇提到，一些樓齡老、位置遠(yuǎn)的辦公樓可能比新搬入的辦公樓租金還高。

辦公地點(diǎn)位于浦西市中心的一家企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，其所在企業(yè)的租約即將到期，業(yè)主為了續(xù)租給出了比較高的折扣和4個(gè)月的免租期，但出于降低成本的考量，他正在考慮真如板塊的寫字樓，距離原辦公地點(diǎn)只有6站地鐵，但可以省近一半租金。

2024年上半年，租金的持續(xù)下降也使一些有大面積租賃需求的企業(yè)開始有所動(dòng)作。仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2020—2022年，新租面積超過5000平方米的成交占比從10%下降至4%，而今年上半年，這一占比上漲至7%。

“2022年到2023年，越大的客戶越謹(jǐn)慎搬遷。”江蘇說，但從2024年開始，許多比較大的租戶看到了結(jié)構(gòu)性的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開始積極考慮搬遷或者整合，為未來3—5年做長(zhǎng)期的計(jì)劃。

在大面積租賃成交的企業(yè)中，除了近3年都非常活躍的金融、專業(yè)服務(wù)和科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)外，零售企業(yè)的辦公樓租賃需求也明顯提升，尤其是國(guó)內(nèi)零售企業(yè)的活躍度比較高，江蘇提到，今年下半年會(huì)看到更多零售企業(yè)的辦公樓租賃成交。