程久龍 實習記者 張云飛 7月23日，福星股份（000926.SZ）對外發(fā)布公告，稱公司于2024年7月22日與湖北琛瑞企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“湖北琛瑞”）簽訂了《股權(quán)收購框架協(xié)議》。公司擬以自有資金收購湖北琛瑞持有的惠之美生活服務集團有限公司（以下簡稱“惠之美”）100%股權(quán)。福星股份表示，本次收購將進一步加強公司房地產(chǎn)主業(yè)與物業(yè)服務之間的業(yè)務協(xié)同效應，但收購尚處于籌劃階段。

值得關(guān)注的是，福星股份在公告中表示，湖北琛瑞、惠之美均未持有本公司股份，與公司控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或利益安排。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

但據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)調(diào)查，“非關(guān)聯(lián)交易”背后，卻呈現(xiàn)另外一些事實——盡管福星股份與惠之美之間沒有明面上的股權(quán)關(guān)系，但惠之美服務的多個物業(yè)項目，均為福星股份旗下房地產(chǎn)開發(fā)項目。不止于此，惠之美的實際控制人王升科亦在福星股份旗下企業(yè)擔任高管要職。

公開資料顯示，福星股份專注于房地產(chǎn)和金屬制品兩大業(yè)務板塊，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，以及金屬制品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。

福星股份全資控股子公司福星惠譽控股有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）為上市公司主要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和運營主體，開發(fā)了包括“福星惠譽系列”、群星城、福萊中心等多個住宅、商業(yè)項目，亦是湖北房地產(chǎn)市場頗具知名度的本土開發(fā)商。

此次收購交易中，擬被收購的目標公司惠之美成立于2001年，總部位于武漢。公告顯示，惠之美主要包含三大業(yè)務板塊，即基礎物業(yè)服務、業(yè)主增值服務和其他增值服務，是國內(nèi)一流的社區(qū)生活運營商和綜合設施服務商，位列2024年中國物業(yè)服務百強企業(yè)第43位。惠之美目前已形成涵蓋住宅物業(yè)、商辦公建物業(yè)、資產(chǎn)運營、城市及市政服務、電梯工程、樓宇智能化、社區(qū)生活服務等全鏈條服務體系，形成立足武漢、輻射全國的業(yè)務格局。

但據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)了解，惠之美的前身為武漢福星惠譽物業(yè)服務有限公司。其后，武漢福星惠譽物業(yè)服務有限公司幾易其名，2020年10月，該公司正式更名為惠之美生活服務集團有限公司。

至今，福星惠譽旗下多個樓盤均由惠之美提供物業(yè)管理服務。惠之美在其官方網(wǎng)站的首頁，服務項目一欄，陳列的十個服務項目，全部為福星惠譽旗下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。更為蹊蹺的是，惠之美官方網(wǎng)站的網(wǎng)址：www.fuxingwuye.com，與“福星物業(yè)”的漢語拼音相似。

工商資料顯示，惠之美股權(quán)幾經(jīng)騰挪，當前，湖北琛瑞持有惠之美100%股權(quán)。湖北奇派企業(yè)管理有限公司則持有湖北琛瑞100%股權(quán)。進一步股權(quán)穿透顯示，湖北奇派企業(yè)管理有限公司為兩個自然人持股，其中王升科持股比例為99%。這意味著，作為自然人的王升科，持有這家號稱全國物業(yè)百強企業(yè)惠之美的權(quán)益比例高達99%，為惠之美的實際控制人。

另據(jù)了解，在福星惠譽全資控股的一家孫公司——廣州番禺福星惠譽置業(yè)有限公司，王升科擔任該公司董事總經(jīng)理。7月23日，有福星股份內(nèi)部人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露：“王升科就是福星的人。”

7月23日上午，經(jīng)濟觀察網(wǎng)就福星股份、惠之美、王升科之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，以及王升科持有湖北奇派企業(yè)管理有限公司99%的股權(quán)是否存在代持等問題，分別通過發(fā)送采訪郵件和電話的形式聯(lián)系福星股份董事會秘書辦公室。其董秘辦人士表示：“我們不接受采訪。”而截至發(fā)稿，采訪郵件亦未獲回復。