經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 7月19日,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議,在北京開展商品住房“以舊換新”活動(dòng),活動(dòng)一直持續(xù)到2024年底,共有31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、11家房地產(chǎn)中介企業(yè)和8家全鏈條服務(wù)企業(yè)參與。
《倡議書》內(nèi)容顯示,這次商品住房“以舊換新”活動(dòng)主要涉及五個(gè)方面。第一,開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護(hù)期”;第二,鼓勵(lì)開發(fā)商針對參與活動(dòng)的購房人提供專屬優(yōu)惠;第三,中介機(jī)構(gòu)對參與“以舊換新”的舊房“全城推,優(yōu)先賣”,提供專屬傭金優(yōu)惠;第四,租賃企業(yè)為“以舊換新”購房人提供過渡期租房優(yōu)惠;第五,家裝、家具等相關(guān)方為參與活動(dòng)的購房人提供優(yōu)惠折扣。
參與活動(dòng)的中介企業(yè)給出的優(yōu)惠均不相同,鏈家、我愛我家側(cè)重房源推廣、交易流程等方面;麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介則傾向于交易傭金,比如,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對賣房和租房的傭金均實(shí)行五折優(yōu)惠。
參與活動(dòng)的31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,房山區(qū)有6個(gè),豐臺(tái)、昌平、順義和大興等區(qū)各5個(gè),朝陽區(qū)有3個(gè);沒有東城、西城、海淀、石景山和門頭溝等去化相對較好區(qū)域的項(xiàng)目,也沒有延慶、平谷、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目。
北京“以舊換新”的具體操作流程是,第一步,換房人登記報(bào)名參與;第二步,換房人與開發(fā)商簽署協(xié)議;第三步,購房者選房并繳納訂金,開發(fā)商為購房者保留90天房子;第四步,中介公司優(yōu)先推薦賣舊房;第五步,如果舊房賣掉,訂金轉(zhuǎn)為首付,如果沒有賣出,換房人申請退款,15天內(nèi)開發(fā)商將訂金退還。
一位參與北京商品住房“以舊換新”活動(dòng)的中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),截至7月23日,他所在的中介機(jī)構(gòu)還沒有接到參與“以舊換新”活動(dòng)的報(bào)名。
另一家中介機(jī)構(gòu)的門店負(fù)責(zé)人稱,截至7月23日中午,他所在機(jī)構(gòu)沒有接到“以舊換新”的相關(guān)客戶。一般情況下,如果有相關(guān)客戶,總部或片區(qū)會(huì)將相關(guān)房源以重點(diǎn)推廣形式推送至門店。
他說,周末以來,門店附近的不少居民到店里咨詢“以舊換新”的操作方式,有些居民以為開發(fā)商、地方政府或中介會(huì)對舊房銷售進(jìn)行兜底。
他介紹,北京商品住房“以舊換新”活動(dòng)與原來的置換相比,主要差別是購房者在賣舊房時(shí),可以將心儀的新房房源鎖定90天,而且90天后可以無條件退房、退款。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢下,這一條件對購房者的吸引力有限。
上述房地產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),參與活動(dòng)的項(xiàng)目普遍去化較難,日常銷售過程中即有大量優(yōu)惠折扣,即便是購房者不參與活動(dòng),也能夠享受到優(yōu)惠。
他介紹,參與“以舊換新”活動(dòng)后,開發(fā)商需要為購房者保留90天相關(guān)房源,而且90天后購房者可以無條件退房。這就意味著,這批被鎖定的房源,90天不能銷售,而且90天后還可能面臨退房。
對多數(shù)開發(fā)商來說,一個(gè)項(xiàng)目中,相對好賣的房子不會(huì)參與“以舊換新”活動(dòng),因?yàn)闀?huì)影響正常的去化節(jié)奏。
一家參與“以舊換新”活動(dòng)的房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),他所在企業(yè)有兩個(gè)以上項(xiàng)目參與活動(dòng),參與活動(dòng)的只有一層和二層房源,其他房源均正常銷售。好房子參與活動(dòng),一旦被鎖定90天,可能錯(cuò)失很多賣出的機(jī)會(huì)。
“90天還是有點(diǎn)長,正常買房交了定金是不退的,但活動(dòng)交的訂金必須得退,對業(yè)主沒有任何約束力。”該房企人士說,當(dāng)前行情波動(dòng)較大,如果90天后房價(jià)又降了,購房者還是會(huì)退房,對于項(xiàng)目的去化弊大于利。