8月30日,天津北辰政務(wù)板塊成功成交1宗宅地,由北辰城發(fā)集團以4.66億總價摘得,樓面價為8004元/㎡。與此同時,原定同日摘牌的河?xùn)|老工大地塊因故停牌。此次成交的津北辰朝(掛)2024-20號地塊位于北辰區(qū)果園北道與朝陽路交口西北側(cè),出讓土地面積36387.2平米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅。
此次土地成交對于北辰政務(wù)板塊具有重要意義。近5年來,該板塊僅出讓過1宗地,即中駿宸璟府項目,目前已售罄。片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)完全斷檔,急需補充新鮮血液。北辰政務(wù)板塊和朝陽路板塊作為改善型住宅組團,具有環(huán)內(nèi)、鄰近市區(qū)、交通通達等優(yōu)勢,能夠方便承接外溢需求。特別是北辰政務(wù)板塊,作為區(qū)政府所在地,居住環(huán)境和城市氛圍已率先成熟,生活氣息濃郁。
然而,與朝陽路板塊相比,北辰政務(wù)板塊尚未有掛牌名校加持,若想與之競爭,還需打造學(xué)區(qū)。此外,北辰區(qū)近年來的單盤效應(yīng)顯著,如2023年的龍曜城和2024年的綠城錦玉蘭,均為城北的產(chǎn)品標(biāo)桿。據(jù)悉,今日出讓的地塊計劃引入格調(diào)品牌,預(yù)示著城北的產(chǎn)品競爭將更加激烈。
另一方面,原定同日摘牌的津東成(掛)2024-21號地塊(河?xùn)|老工大地塊)臨時停牌。該地塊位于河?xùn)|區(qū)成林道與嘉盛路交口西北側(cè),出讓土地面積31490.7平米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。盡管該板塊地理位置優(yōu)越,鄰近地鐵4號線、5號線換乘站,且教育資源豐富,但開發(fā)商對拿地持謹慎態(tài)度。主要原因包括:城市更新板塊的建設(shè)周期較長,地塊南側(cè)的成林道快速路存在干擾因素,以及上一宗出讓宅地因地價較高導(dǎo)致利潤有限。
盡管如此,老工大板塊仍有待出讓宅地,該區(qū)域仍在持續(xù)發(fā)展中。今日停牌地塊的掛牌起始價為11.8億,樓面價15615元/㎡,相較于之前已有所降低。