又是一年“中報(bào)季”，房企風(fēng)險(xiǎn)還在出清。在發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告的A股上市房企中，近50家企業(yè)出現(xiàn)虧損，其中還包括多家規(guī)模房企，港股上市房企基本面也不甚樂觀，即使長期以穩(wěn)健、理性著稱的金地集團(tuán)也在經(jīng)歷行業(yè)周期。

8月29日，金地集團(tuán)發(fā)布2024年半年度報(bào)告，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入211.29億元，同比下降42.67%。其中，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積131.36萬平方米，同比下降27.67%；結(jié)算收入141.01億元，同比下降54.72%。利潤方面，受市場下行影響，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-33.61億元，同比下降319.43%。

截至6月底，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)行的境外債券余額33.42億元，且在2024年9至12月內(nèi)到期的境外債券余額為0億元。2024年8月公司已全額完成美元債償付，本期票據(jù)兌付后，公司已無存續(xù)境外債券。期末，金地集團(tuán)持有貨幣資金231.2億元。

“面對(duì)行業(yè)下行的沖擊時(shí)，公司始終高度重視現(xiàn)金流管理，緊抓銷售回款，常態(tài)化壓力測試，為公司發(fā)展留足安全邊際。”金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上半年金地通過種種方式保持企業(yè)運(yùn)營穩(wěn)定，確保投資人、購房者權(quán)益，未來將積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，探索行業(yè)新發(fā)展模式，更好地順應(yīng)行業(yè)周期變化進(jìn)行多元化發(fā)展。8月30日，金地集團(tuán)漲停。

加大自主信息披露力度，用業(yè)績來回報(bào)投資者

自2001年上市以來，金地集團(tuán)積極回報(bào)股東，每年均向股東分配現(xiàn)金股利。近年來，在行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化的情況下，金地集團(tuán)依然在保證資金滿足日常經(jīng)營發(fā)展的前提下，向股東分配現(xiàn)金股利。

2024年4月22日召開的2023年年度股東大會(huì)通過了公司2023年度分紅派息方案，金地集團(tuán)共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利約8893.73萬元，已于6月21日發(fā)放。

據(jù)金地集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，公司留存的未分配利潤將用于償還債務(wù)、補(bǔ)充公司流動(dòng)資金及項(xiàng)目投資等，有利于公司應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境，增強(qiáng)公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，進(jìn)而提升公司未來綜合競爭能力和持續(xù)盈利能力，實(shí)現(xiàn)公司長期可持續(xù)發(fā)展、提升股東長期綜合回報(bào)。

為保證投資利益，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，嚴(yán)格按照《公司法》《證券法》《上市公司治理準(zhǔn)則》及《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等法律法規(guī)要求，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，并不斷完善公司治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司日常運(yùn)作，防范公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

“充分發(fā)揮董事會(huì)及其專門委員會(huì)的決策和指導(dǎo)作用，不斷強(qiáng)化監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督機(jī)制，完善股東大會(huì)的操作流程。”上述負(fù)責(zé)人稱，金地集團(tuán)已構(gòu)建健全的治理結(jié)構(gòu)和完善的治理制度，充分保障中小股東的知情權(quán)和決策權(quán)。

在日常工作中，金地集團(tuán)也努力提高上市公司的透明度，增進(jìn)投資者對(duì)本公司的了解。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，為持續(xù)提高公司信息披露的質(zhì)量和透明度，推進(jìn)公司投資者關(guān)系管理工作，切實(shí)保護(hù)投資者利益，并通過業(yè)績說明會(huì)、“上證e互動(dòng)”、投資者熱線等形式與投資者進(jìn)行交流。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，金地集團(tuán)共完成42份臨時(shí)公告和年度報(bào)告的披露，不斷強(qiáng)化定期報(bào)告中非財(cái)務(wù)經(jīng)營性信息披露，切實(shí)加大自主信息披露力度。

前述負(fù)責(zé)人表示，未來將繼續(xù)做好投資者保護(hù)工作，努力夯實(shí)業(yè)績基礎(chǔ)，用業(yè)績來回報(bào)投資者的支持，同時(shí)平等對(duì)待所有投資者。

全周期把控&數(shù)字化云監(jiān)管，上半年品質(zhì)交付4.3萬套新房

服務(wù)好投資者的同時(shí)，金地集團(tuán)也在用品質(zhì)交付確保購房人的利益。

公開資料顯示，上半年，金地集團(tuán)在全國70余個(gè)城市總計(jì)交付約4.3萬套新房，交付總面積超過588萬平方米。從2022年至今，金地集團(tuán)已經(jīng)累計(jì)交付房屋超25萬套。其中，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付、交房即辦證、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，交付客戶滿意度超過90%，保持在行業(yè)優(yōu)秀水平。

憑借其卓越的交付能力和深厚的品牌實(shí)力，近年來，金地集團(tuán)榮獲2023年中國房企交付力TOP7等多項(xiàng)殊榮，還多次入選各類權(quán)威榜單。這些榮譽(yù)的獲得不僅是對(duì)金地集團(tuán)交付能力和品牌實(shí)力的肯定，更是對(duì)其在質(zhì)造護(hù)航方面所做出的努力和貢獻(xiàn)的高度認(rèn)可。

確保品質(zhì)交付背后，是金地集團(tuán)始終秉持“科學(xué)筑家，智美精工”的品牌理念，不斷優(yōu)化交付流程，力求在每一個(gè)項(xiàng)目中都能實(shí)現(xiàn)“超越客戶期待”的高品質(zhì)交付。為此，在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，無論是施工進(jìn)度的監(jiān)督、材料采購的管理，還是質(zhì)量安全的監(jiān)控，每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把控。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在源頭供應(yīng)商篩選環(huán)節(jié)，金地設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入和評(píng)價(jià)制度：對(duì)每家供應(yīng)商建立對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)庫，并記入檔案；在建筑過程中，包括工程質(zhì)量實(shí)測、關(guān)鍵項(xiàng)重點(diǎn)檢查、針對(duì)所使用材料進(jìn)行不定期抽測異地送檢等，都會(huì)做好100%過程追蹤和全周期管控；在交付前，金地還會(huì)特邀第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，

面對(duì)變化的市場環(huán)境，金地集團(tuán)更為注重與業(yè)主的互動(dòng)與溝通，上線24小時(shí)云監(jiān)工項(xiàng)目，幫助業(yè)主實(shí)時(shí)了解工程進(jìn)度，提升項(xiàng)目的透明度和信任度。基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)推出智慧工地平臺(tái)，以“發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、處理問題”的產(chǎn)品理念，立足于施工現(xiàn)場的“人、物、環(huán)境、管理”四大安全監(jiān)管要素，以構(gòu)建智慧工地物聯(lián)網(wǎng)硬件監(jiān)測技術(shù)為主，以工地軟件輕量化監(jiān)管為輔，建立的支撐現(xiàn)場管理、互聯(lián)協(xié)同、智能決策、數(shù)據(jù)共享的信息化系統(tǒng)。自2018年，公司正式開發(fā)上線智慧工地平臺(tái)，目前智慧工地覆蓋率已達(dá)100%。

前述負(fù)責(zé)人表示，金地集團(tuán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況對(duì)全年的新開工和竣工計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的全年新開工計(jì)劃約95萬平方米，竣工計(jì)劃約1071萬平方米，并將合理安排新開工計(jì)劃，并確保竣工和交付如期達(dá)成。

降本增效加強(qiáng)管理，為中長期平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

能在市場下行周期，保證投資人、投放者權(quán)益，得益于金地發(fā)展強(qiáng)于行業(yè)的管理能力。上半年，金地集團(tuán)內(nèi)部持續(xù)降本增效，半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)其銷售費(fèi)用下降28.53%，管理費(fèi)用下降23.83%。

在債務(wù)管理層面，金地集團(tuán)多年來堅(jiān)守穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，杠桿水平持續(xù)保持合理低位，在面對(duì)行業(yè)下行的沖擊時(shí)，切實(shí)保障了自身的財(cái)務(wù)安全。半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，其計(jì)息負(fù)債余額為817億元，資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%；剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.0%，凈負(fù)債率為53.0%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.38%。

“公司始終高度重視現(xiàn)金流管理，緊抓銷售回款，常態(tài)化壓力測試，為公司發(fā)展留足安全邊際。”據(jù)前述負(fù)責(zé)人透露，憑借經(jīng)營實(shí)力和良好的信用水平，金地集團(tuán)與各主要銀行均建立了長期、穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作關(guān)系。公司有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，同時(shí)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，為公司平穩(wěn)穿越行業(yè)周期奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在投拓層面，金地集團(tuán)在上海、廣州、北京、深圳、南京、武漢、西安等強(qiáng)能級(jí)城市的深厚積累，表現(xiàn)出較好的經(jīng)營穩(wěn)定性。截至報(bào)告期末，其總土地儲(chǔ)備約3589萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1599萬平方米，其中，一、二線城市占比約75%，為中長期的平穩(wěn)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

在人員管理層間，公司管理團(tuán)隊(duì)精誠團(tuán)結(jié)，協(xié)同配合，保證了公司管理的高效性和執(zhí)行力，不斷提高管控能力和開發(fā)效率。

展望后市，金地集團(tuán)表示，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨整體規(guī)模增速放緩的發(fā)展態(tài)勢，從中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，仍有大量的改善需求和城鎮(zhèn)化需求支撐行業(yè)發(fā)展。金地集團(tuán)將持續(xù)提升經(jīng)營管理能力，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，保障公司長期穩(wěn)定發(fā)展。