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    住宅用地市場過熱 上海規(guī)自局召開專題會要求整改

    陳月芹2020-08-15 17:10

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 8月12日,上海市規(guī)劃和自然資源局(下稱“上海規(guī)自局”)召開土地市場管理工作專題會,指導各區(qū)進一步加強土地出讓管理,對前期出現(xiàn)異常交易地塊或土地成交價與周邊房價不匹配的區(qū)進行約談,并要求會后按要求提交書面整改材料。

    上海市規(guī)自局《對部分區(qū)重點部署房地產(chǎn)市場調(diào)控要求召開土地市場管理工作專題會的會議通知》顯示,參與這次專題會的有浦東、楊浦、閔行、嘉定、青浦區(qū)規(guī)劃資源局及臨港管委會。

    《通知》透露,今年6月以來,上海市住宅用地市場出現(xiàn)局部較熱,溢價率較高,部分地塊過度競爭等情況,引發(fā)社會關注。這也是上海市規(guī)自局召開土地市場專題會并約談相關區(qū)的主要原因。

    6月9日-11日期間,金山區(qū)成交一宗商住用地和一幅住宅用地,溢價率分別達到69.67%和53%;青浦區(qū)連續(xù)成交兩宗居住用地,溢價率均超過22%;浦東新區(qū)兩宗居住用地溢價53.13%、37.79%。

    wind數(shù)據(jù)顯示,今年以來,上海市成交土地溢價率超過20%的地塊有17幅,主要分布在金山、閔行、嘉定、青浦、楊浦、浦東新區(qū)。其中閔行、嘉定、青浦區(qū)、浦東新區(qū)各有3宗,金山區(qū)2宗。

    針對土地市場過熱的局面,7月30日,上海規(guī)自局自然資源處已召開過一次土地市場管理工作會,部署各區(qū)及管委會落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求。

    但8月以來,上海閔行區(qū)成交的兩宗住宅用地溢價率仍達到40.55%、46.41%。

    這一次上海規(guī)自局召開土地市場管理工作專題會,主要問詢相關區(qū)局6月以來的土地市場情況。后續(xù),相關司局或?qū)⒍ㄆ诎l(fā)布月度、季度即將入市地塊信息,讓市場主體參與拍地的計劃表更明晰,防止部分地塊過度競爭。

    截至8月15日,2020年上海成交土地221宗地,賣地收入1903億元,排名第2,與第1名的杭州僅差14億元。

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