經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案的通知（下稱《通知》）。此時距離2018年海南宣布實施房地產(chǎn)全域限購政策，將滿3年。

《通知》明確，海南將維護限購政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴肅性，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，“營造海南自由貿(mào)易港良好營商環(huán)境”。

專項整治主要針對新房在建、在售項目，整治的重點內(nèi)容有四個方面：

一是購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格，例如購房者和用人單位虛構(gòu)勞動關(guān)系，繳交社保或個稅；或利用人才引進政策，與用人單位虛構(gòu)勞動關(guān)系，以此辦理人才落戶騙取購房資格；或是偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社保或個稅憑證等方式騙取購房資格。

自2018年4月全域限購以來，五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣，只面向上述4個市縣居民家庭；非海南省戶籍購買海口、三亞、瓊海三市的房子，需至少提供一名家庭成員在海南5年（累計60個月）以上個稅或社保證明；除上述區(qū)域外，外地人需在海南最少繳納2年社保或個稅。此外，外地人在海南購房，首套首付需要支付70%。

第二個重點整治內(nèi)容是開發(fā)商違規(guī)銷售商品房，如未取得預(yù)售證提前售房、要求客戶簽訂“陰陽合同”等；三是針對中介機構(gòu)和人員，如幫助購房人掛靠第三方公司繳交社保或個稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社保或個稅的繳交等；四是整頓銷售案場未放置標價牌、價目表或價格手冊、發(fā)改部門價格備案文件等管理無序現(xiàn)象。

此輪專項整治將持續(xù)2個多月，分四個階段：3月8日—3月15日為，企業(yè)自查自糾；3月16日—4月30日，市縣開展全面檢查；5月15日前，省級主管部門組織督查；5月底，海南省住建廳牽頭，對專項整治工作進行分析、總結(jié)，通報專項整治工作情況，建立長效機制。

《通知》也明確了懲罰措施。針對規(guī)避限購政策騙取購房資格行為，將暫停項目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案。對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購房的個人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴重失信范圍，5年內(nèi)不得在海南購房；對協(xié)助虛構(gòu)勞動關(guān)系，代發(fā)工資，代繳社保或個稅騙取購房資格的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)等。