建材的隱碳含量對(duì)建筑全生命周期的碳排和能源足跡影響較大

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 張雅楠 一家房地產(chǎn)企業(yè)想買低碳水泥，哪怕貴一點(diǎn)都可以，但是買不到，聽(tīng)上去會(huì)不會(huì)有一點(diǎn)凡爾賽呢？對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，答案是肯定的。因?yàn)?9%的地產(chǎn)公司想的都是如何對(duì)沖建材漲價(jià)對(duì)利潤(rùn)的吞噬，守住日漸滑落的毛利率，畢竟，這個(gè)曾經(jīng)被稱為暴利的行業(yè)，早已開(kāi)始心理建設(shè)要向制造業(yè)看齊了。

但對(duì)要買低碳水泥的這家企業(yè)來(lái)說(shuō)，買不到，是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題，過(guò)去沒(méi)有人想要解答，現(xiàn)在，情況開(kāi)始有了不同。

最明顯的變化發(fā)生在今年3月份，碳達(dá)峰、碳中和這樣兩個(gè)專業(yè)詞匯成為了家喻戶曉的熱詞，和人們?cè)谌粘Ｉ钪雄`行低碳環(huán)保的樸素信念不同，碳達(dá)峰、碳中和是鄭重承諾的國(guó)家目標(biāo)：為應(yīng)對(duì)氣候變化，中國(guó)提出“二氧化碳排放力爭(zhēng)于2030年前達(dá)到峰值，努力爭(zhēng)取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和”。

2021年的國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提到，“扎實(shí)做好碳達(dá)峰、碳中和各項(xiàng)工作。制定2030年前碳排放達(dá)峰行動(dòng)方案”。2020年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也將“做好碳達(dá)峰、碳中和工作”作為2021年要抓好的重點(diǎn)任務(wù)。

碳達(dá)峰任務(wù)分解尚需時(shí)日，不同行業(yè)對(duì)碳達(dá)峰和碳中和的感知和行動(dòng)也不盡相同，但可以明確的是，減碳行動(dòng)計(jì)劃正在產(chǎn)業(yè)政策層面展開(kāi)，3月中旬，國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)司主持召開(kāi)鋼鐵、有色金屬、建材行業(yè)碳達(dá)峰工作研討會(huì)，圍繞制定重點(diǎn)行業(yè)碳達(dá)峰方案、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)低碳轉(zhuǎn)型、提升能源利用效率等方面進(jìn)行交流。

建筑行業(yè)作為高耗能領(lǐng)域，在全國(guó)的總碳排中占比較高，水泥等建材的隱碳含量更是對(duì)建筑物全生命周期內(nèi)的碳排和能源足跡存在較大影響，用不了多久，買不到低碳水泥將從一個(gè)凡爾賽式的問(wèn)題，變成整個(gè)地產(chǎn)和建筑業(yè)必須面對(duì)和求解的問(wèn)題。

目標(biāo)1.5°C

買不到低碳水泥的這家公司是太古地產(chǎn)，1972年成立，在香港、中國(guó)內(nèi)地、新加坡及美國(guó)均有投資，核心的商業(yè)模式是通過(guò)開(kāi)發(fā)管理大型綜合項(xiàng)目，將其發(fā)展為都市核心地標(biāo)，帶來(lái)長(zhǎng)期收益，北京三里屯太古里和成都遠(yuǎn)洋太古里便是這一模式的代表。

太古地產(chǎn)是行業(yè)公認(rèn)在減碳和可持續(xù)發(fā)展方面起步早、探索深的地產(chǎn)公司，其行政總裁白德利表示，“我們的愿景是到2030年成為可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)領(lǐng)先全球同業(yè)的發(fā)展商”。

有兩個(gè)細(xì)節(jié)可以佐證可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)在太古地產(chǎn)的內(nèi)化，一是，太古地產(chǎn)官微的名稱和logo都帶有SD2030，這在地產(chǎn)企業(yè)中絕無(wú)僅有；二是，太古地產(chǎn)的組織架構(gòu)里有一個(gè)獨(dú)特的部門——技術(shù)統(tǒng)籌及可持續(xù)發(fā)展部，該部門隸屬總部，負(fù)責(zé)制定太古地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展策略，監(jiān)管策略的推行進(jìn)度，同時(shí)通過(guò)技術(shù)等手段幫助目標(biāo)達(dá)成。

一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)是相對(duì)籠統(tǒng)的概念，往往定性而非定量，太古地產(chǎn)不同，它的目標(biāo)具體、可執(zhí)行。太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地技術(shù)統(tǒng)籌及可持續(xù)發(fā)展總監(jiān)胡煜琳介紹，太古地產(chǎn)是中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)首個(gè)制定了“科學(xué)基礎(chǔ)減碳目標(biāo)”的地產(chǎn)商，這一目標(biāo)在2019年11月獲得了“科學(xué)基礎(chǔ)目標(biāo)倡議組織”（Science Based Target initiative，SBTi）的批核。該目標(biāo)按照《巴黎氣候協(xié)定》將全球暖化升幅控制在2°C以內(nèi)的要求制定，描繪了太古地產(chǎn)全球的物業(yè)組合的長(zhǎng)期減碳軌跡。

經(jīng)批核的科學(xué)基礎(chǔ)減碳目標(biāo)具體是：

一、以2018年為基準(zhǔn)年，致力于在2025年前，將范圍1和2（自身能源消耗減碳）的溫室氣體排放量每平方米削減35％，并于2030年前，每平方米削減52％；

二、以2018年為基準(zhǔn)年，致力于在2030年前，將范圍3（上下游能源消耗減碳）內(nèi)下游出租資產(chǎn)每平方米溫室氣體排放量削減28％；以2016年至2018年為基準(zhǔn)年，資本商品的溫室氣體排放量于2030年前每平方米削減25％。

去年12月，太古地產(chǎn)進(jìn)一步提升了減碳目標(biāo)，將控制全球暖化升幅在2°C以內(nèi)的目標(biāo)，提升至1.5°C以內(nèi)。

采用低碳水泥，正是太古地產(chǎn)根據(jù)減碳目標(biāo)探索的路徑之一，這種探索，每年都有很多，不僅體現(xiàn)在建材采購(gòu)上，更體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的方方面面。

太古地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展策略共有五個(gè)方面：社區(qū)營(yíng)造、以人為本、伙伴協(xié)作、環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益，每一個(gè)方面都有可量化的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)。目標(biāo)明確之后，實(shí)現(xiàn)路徑上，技術(shù)、協(xié)作缺一不可。

技術(shù)

雖然目前低碳水泥還買不到，但電力消耗實(shí)現(xiàn)“凈零碳”已經(jīng)可以一步步達(dá)成了。自2015年起，太古地產(chǎn)便探索可再生能源的發(fā)電與應(yīng)用，在中國(guó)內(nèi)地的多個(gè)項(xiàng)目安裝太陽(yáng)能光伏板。另外，成都遠(yuǎn)洋太古里已于2020年實(shí)現(xiàn)100%可再生電能供電，成為四川省2020年度首批于業(yè)主及租戶營(yíng)運(yùn)中實(shí)現(xiàn)“凈零碳”用電的企業(yè)之一。此舉使得成都遠(yuǎn)洋太古里的碳排放總量每年減少近8500噸，也將太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目的可再生電能占比提升至15%以上。

2011年，太古地產(chǎn)與清華大學(xué)建筑學(xué)院共同成立了“建筑節(jié)能與可持續(xù)發(fā)展聯(lián)合研究中心”，江億院士為首的清華團(tuán)隊(duì)以技術(shù)研究和太古地產(chǎn)的工程實(shí)踐相結(jié)合，推動(dòng)建筑領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新及應(yīng)用，過(guò)去五年發(fā)掘了每年可節(jié)省用電超過(guò)3000萬(wàn)千瓦時(shí)的節(jié)能方案。

在工程實(shí)踐中，太古地產(chǎn)采用建筑信息模型（BIM）與計(jì)算流體動(dòng)力學(xué)（CFD）模型更為直觀地展現(xiàn)建筑的設(shè)計(jì)方案，分析影響建筑被動(dòng)式設(shè)計(jì)的因素，幫助建筑適量減少空調(diào)等大能耗系統(tǒng)在建筑中的使用。在新項(xiàng)目建設(shè)及既有項(xiàng)目改造中，可利用BIM技術(shù)模型提升建設(shè)及建材使用效率，采用計(jì)算流體動(dòng)力學(xué)（CFD）模型的分析助力改良微氣候。

機(jī)房水管安裝完成（左）和BIM 三維模型（右面）

例如，三里屯太古里2018年開(kāi)始進(jìn)行的空調(diào)節(jié)能改造期將持續(xù)到2024年，在方案、設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)運(yùn)維階段均充分利用了BIM技術(shù)。

該工程施工期間，商場(chǎng)仍要保持正常運(yùn)營(yíng)，機(jī)房面積緊張，現(xiàn)場(chǎng)既有管線較多。在項(xiàng)目方案階段使用BIM軟件，保證方案可行性，避免后期返工拆改帶來(lái)的人力和材料消耗；在設(shè)計(jì)階段利用BIM軟件，能展現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，為不同標(biāo)段預(yù)留足夠的安裝空間，同時(shí)指導(dǎo)后續(xù)施工，降低施工及材料成本，加快施工進(jìn)程。

實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，還離不開(kāi)數(shù)字化手段，太古地產(chǎn)與施耐德電氣2018年開(kāi)始合作，依托施耐德基于Ecostruxure架構(gòu)的云能效平臺(tái)，定制了太古地產(chǎn)的云端能源管理平臺(tái)，目前太古地產(chǎn)正逐步將旗下各營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目的能源數(shù)據(jù)上傳至平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程持續(xù)監(jiān)控能耗數(shù)據(jù)和關(guān)鍵性能指標(biāo)，進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，發(fā)掘新的可能性，優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行工況。

協(xié)作與激勵(lì)

商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)決定了，減碳不可能是太古地產(chǎn)自己的事情，必須聯(lián)合上下游企業(yè)一起協(xié)作，實(shí)際上，上下游之間、供給與需求側(cè)之間的匹配需要時(shí)間實(shí)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)化的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)踐也需要時(shí)間磨合，要讓業(yè)務(wù)伙伴特別是租戶能夠和太古一起踐行減碳，就要讓租戶感受到減碳的效益。

三里屯太古里要在2018至2024年間將現(xiàn)有水環(huán)熱泵系統(tǒng)逐步改造為更高效節(jié)能的冷水機(jī)組+燃?xì)忮仩t系統(tǒng)，整體改造費(fèi)用在1.5億元，預(yù)計(jì)改造完成后，項(xiàng)目中業(yè)主區(qū)域和租戶區(qū)域每年總共可節(jié)約1340萬(wàn)千瓦時(shí)（度）用電，節(jié)省的用電中，85%將直接貢獻(xiàn)在租戶端。

三里屯太古里2018年開(kāi)始進(jìn)行的空調(diào)節(jié)能改造期將持續(xù)到2024年

三里屯太古里選取了南區(qū)一家運(yùn)動(dòng)品牌旗艦店作為樣板，在2018年3月至6月租戶裝修期內(nèi)一并完成了空調(diào)系統(tǒng)改造。改造面積超過(guò)3000平方米，拆除了店鋪內(nèi)原水環(huán)熱泵系統(tǒng)，更換為風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)在新風(fēng)上加裝PM2.5靜電過(guò)濾器。改造后實(shí)測(cè)，該租戶區(qū)域與業(yè)主區(qū)域夏季每月節(jié)電量約62000千瓦時(shí)，比改造前節(jié)省了63%的電費(fèi)，實(shí)打?qū)嵉淖匀慌c經(jīng)濟(jì)效益擺在眼前，更容易激勵(lì)租戶，截至2020年底，三里屯太古里已有38個(gè)租戶完成了空調(diào)系統(tǒng)改造。

實(shí)際上關(guān)于節(jié)能，太古地產(chǎn)早在2013年起便為內(nèi)地租戶提供了免費(fèi)的節(jié)能診斷服務(wù)，至2020年底，能耗審計(jì)服務(wù)覆蓋超過(guò)20萬(wàn)平方米的內(nèi)地物業(yè)租區(qū)面積，對(duì)應(yīng)每年590萬(wàn)度電的節(jié)能潛力。“有一些小的租戶能力有限，因?yàn)橐呀?jīng)裝修好了，再要求他改，難度很大，有一些比較有能力的租戶會(huì)按照我們的節(jié)能建議盡量去改。但我們希望鼓勵(lì)他們盡可能一點(diǎn)點(diǎn)地做，不會(huì)逼著他們做，我們?yōu)榇藭?huì)盡量提供一些服務(wù)。”胡煜琳表示。

可是像三里屯太古里空調(diào)系統(tǒng)改造這樣大型的節(jié)能改造，成本投入并非沒(méi)有財(cái)務(wù)指標(biāo)，胡煜琳透露，成本回報(bào)期在10年內(nèi)的改造可以考慮嘗試，并且由于改造是以可持續(xù)和綠色發(fā)展為最終目的，不少改造受到了政府主管部門的認(rèn)可，獲得了部分補(bǔ)貼。

除了來(lái)自政府部門的激勵(lì)，可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)也為企業(yè)融資帶來(lái)更多選擇，2018年，太古地產(chǎn)發(fā)行了首批總額5億美元的10年期綠色債券，年息率3.5%。

作為綠色基礎(chǔ)設(shè)施融資主要工具的綠色債券，是將所得資金專門用于氣候變化緩釋、氣候變化適應(yīng)、自然資源保護(hù)、生物多樣性保護(hù)以及污染防治等綠色項(xiàng)目融資或再融資的債券工具。2016年，全球綠債市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)率達(dá)92%；2017年，全球綠債的發(fā)行量增長(zhǎng)78%，總市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1608億美元。

一位綠色能源管理研究專家表示，成功發(fā)行綠色債券，意味著太古地產(chǎn)此前在可持續(xù)發(fā)展方面的積累能夠帶來(lái)價(jià)值，讓投資人相信這家企業(yè)是有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的，穩(wěn)定程度會(huì)比較好，所以他們?cè)敢饨o這樣的企業(yè)融資。