4 月 20 日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱保利發(fā)展,股票代碼 600048.SH）發(fā)布 2020 年年度報(bào)告，顯示即使在新冠疫情的沖擊之下，公司仍然以極其穩(wěn)定的狀態(tài)再奪佳績(jī)，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)錄得新高。

2020年注定是被載入史冊(cè)的一年，新冠疫情給全球社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來突如其來的巨大沖擊，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)面臨前所未有的莫大考驗(yàn)，保利發(fā)展身為央企，始終以積極姿態(tài)迎接挑戰(zhàn)，抗疫保生產(chǎn)，穩(wěn)步有序推進(jìn)各項(xiàng)工作。

站上規(guī)模新平臺(tái)，簽約金額再創(chuàng)新高

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積 3409.19萬平方米，同比增加9.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 5028.48 億元，同比增加 8.88%。簽約金額突破5000 億大關(guān)，再上臺(tái)階，繼續(xù)保持行業(yè)TOP5，央企第一。

公司全年錄得營(yíng)業(yè)總收入2432.08億元，同比增長(zhǎng)3.06%；凈利潤(rùn)400.48億元，同比增長(zhǎng) 6.64%；歸母凈利潤(rùn) 289.48 億元，同比增長(zhǎng) 3.54%,加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROE）為 17.10%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)12514億，凈資產(chǎn)2666億，在手貨幣資金1460 億。公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利7.30元，現(xiàn)金分紅規(guī)模占?xì)w母凈利潤(rùn)比例為30.18%，上市以來已累計(jì)分紅458億（含2020年度擬分紅金額），為股權(quán)融資的1.75倍，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

長(zhǎng)效機(jī)制管控精細(xì)，審慎穩(wěn)健行穩(wěn)致遠(yuǎn)

2020年亦是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深刻變局的一年，“三道紅線”融資新規(guī)、房地產(chǎn)貸款集中度管理、土地出讓“兩集中”等制度的相繼出臺(tái)，昭示著以“房住不炒”為根本定位的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的輪廓已逐步清晰，行業(yè)的底層邏輯隨之發(fā)生顛覆性改變，過去十幾年推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的金融紅利不再，企業(yè)杠桿擴(kuò)張之路被大幅收窄。

所幸的是，保利發(fā)展多年來秉持的審慎穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)思路，為集團(tuán)在變革周期下贏得極大的戰(zhàn)略主動(dòng)性和騰挪空間。截至2020年末，公司剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.74%，凈負(fù)債率為 56.55%，現(xiàn)金短債比1.82，位居“綠檔”房企行列，繼續(xù)展現(xiàn)穩(wěn)健高質(zhì)的經(jīng)營(yíng)底色和財(cái)務(wù)基本盤面。

深化“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”戰(zhàn)略，擁抱行業(yè)新周期

步入2021，在“十四五”開局之年，“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的交匯時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石、穩(wěn)定器，韌性依舊，但市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)改變，城市間、區(qū)域間分化加劇，這對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略選擇及運(yùn)營(yíng)能力均提出更高要求。

值此之際，保利發(fā)展將深化“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”戰(zhàn)略定位，以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)為主體，以綜合服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)金融為兩翼，圍繞產(chǎn)品匠心與全時(shí)域服務(wù)的核心能力，進(jìn)一步賦能中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展提供從開發(fā)建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理的綜合服務(wù)解決方案，擁抱一個(gè)以服務(wù)為核心的行業(yè)新周期的到來，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)全面均衡長(zhǎng)期發(fā)展。

業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升，位居“綠檔”盡顯戰(zhàn)略韌性

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，業(yè)績(jī)?cè)倥市赂撸陜衾麧?rùn)超 400 億。穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、基業(yè)長(zhǎng)青，是保利發(fā)展作為央企的責(zé)任與承諾。適逢疫情肆虐之年，公司多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)步提升，正是對(duì)多年自律的回報(bào)。

多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)步提升，市場(chǎng)化運(yùn)作能力持續(xù)提升

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2432.08億元，同比增長(zhǎng)3.06%，收入規(guī)模持續(xù)提升。其中房地產(chǎn)開發(fā)收入2263.76億元，占比為93.08%；兩翼產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化收入154.32億元，同比增長(zhǎng)36.49%，市場(chǎng)化運(yùn)作能力持續(xù)提升。

公司全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)400.48億元，同比增長(zhǎng)6.64%；歸母凈利潤(rùn)289.48億元，同比增長(zhǎng)3.54%。整體盈利質(zhì)量不斷改善，毛利率32.59%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率17.10%，保持行業(yè)中上水平。

隨著合作項(xiàng)目增多并逐步進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，公司實(shí)現(xiàn)投資收益61.41億元，同比大幅增長(zhǎng)65.91%。同時(shí)，公司本年稅金等支出的減少有效對(duì)沖了毛利下滑的影響。在兩者共同作用下，公司凈利率實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。2020年公司凈利率為16.47%，同比0.56個(gè)百分點(diǎn)。 

堅(jiān)持高質(zhì)量?jī)?nèi)生增長(zhǎng)，營(yíng)造財(cái)務(wù)護(hù)城河

位居綠檔，負(fù)債率及融資成本處行業(yè)低位。多年來，保利發(fā)展拒絕采取盲目杠桿擴(kuò)張之路，堅(jiān)持追求有質(zhì)量的內(nèi)生增長(zhǎng)，嚴(yán)控負(fù)債指標(biāo)，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，營(yíng)造了深厚的財(cái)務(wù)護(hù)城河。

2020年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回籠4706億元，回籠率為93.6%。報(bào)告期內(nèi)新增直接債務(wù)融資83.1億元,平均成本3.60%，以低成本儲(chǔ)備長(zhǎng)期發(fā)展資金。截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債綜合成本僅約4.77%，同比降低0.18個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；賬面有息債務(wù)總額2968億，其中一年內(nèi)到期之短債為21.76%，債務(wù)結(jié)構(gòu)良性健康。

報(bào)告期末，公司剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.74%，凈負(fù)債率為56.55%，現(xiàn)金短債比為1.82，位居“綠檔房企”行列。

優(yōu)質(zhì)“綠檔企業(yè)”，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值良性發(fā)展

回溯過往，公司在多輪行業(yè)波動(dòng)中鍛造出卓越的財(cái)務(wù)管理能力，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值與結(jié)構(gòu)優(yōu)化之間的平衡，自上市以來，公司總資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了15年75倍的跨越式增長(zhǎng)。同時(shí)，公司持續(xù)保持健康的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，滿足“三道紅線”的綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備了兼顧風(fēng)險(xiǎn)防范與持續(xù)擴(kuò)張的能力。

 市占率再獲提升，核心區(qū)域及城市深耕贏得市場(chǎng)先機(jī)

銷售突破5000億，站上規(guī)模新平臺(tái)。在上一輪全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普漲周期之后，公司敏銳捕捉到市場(chǎng)末端的細(xì)微變化，前瞻性預(yù)判區(qū)域及城市分化時(shí)代的來臨，相應(yīng)在戰(zhàn)略布局上做出調(diào)整，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)高能級(jí)城市和核心都市圈的投資，優(yōu)化土地儲(chǔ)備質(zhì)量，有效達(dá)成市場(chǎng)規(guī)模的持續(xù)提升的目標(biāo)。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長(zhǎng)8.88%，自4月份起連續(xù)8個(gè)月單月銷售額創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)占有率提升至2.90%；簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。

結(jié)構(gòu)布局更好，質(zhì)量效益更高，生態(tài)發(fā)展更優(yōu)

從銷售金額的區(qū)域貢獻(xiàn)來看，公司一二線城市及38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)分別為74%和75%，珠三角及長(zhǎng)三角銷售合計(jì)占比達(dá)52%，較去年提升6個(gè)百分點(diǎn)。2020年公司在16個(gè)城市排名市場(chǎng)第一，39個(gè)城市排名市場(chǎng)前三。單城簽約過百億城市15個(gè)，較2019年增加2個(gè)，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)超2700億元。其中廣州、佛山合計(jì)銷售規(guī)模超820億，成都超200億，上海、杭州、南京、北京等超100億，核心區(qū)域及城市深耕效果顯著。

土地投拓能力突出，多元化拓展優(yōu)勢(shì)凸顯

土地投拓能力突出，低成本獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。根據(jù)城市深耕及以銷定產(chǎn)策略，在確保財(cái)務(wù)彈性及現(xiàn)金流穩(wěn)健的前提下，公司審慎補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，期間拓展項(xiàng)目 146 個(gè)，新增容積率面積 3186 萬平方米，土地成本 2353 億元，分別同比增長(zhǎng) 19%和 51%。公司堅(jiān)持深耕“中心城市+城市群”，不斷優(yōu)化土地資源結(jié)構(gòu)，全年在 38 個(gè)核心城市拓展金額占比達(dá) 83%，同比提升 4 個(gè)百分點(diǎn)，平均樓面地價(jià)為 7388 元/平方米。

土地投拓上，公司始終堅(jiān)守“不跟風(fēng)炒作，不盲目投資”的底線，拓展溢價(jià)率僅為 13%，低于行業(yè)平均溢價(jià)率水平。同時(shí)公司精準(zhǔn)把握投資窗口，在下半年土地市場(chǎng)趨于理性時(shí)集中發(fā)力獲取資源，三、四季度拓展金額占全年總投入的65%，為經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供資源保障。

2020年公司實(shí)現(xiàn)新開工面積4630萬平方米，竣工面積3986萬平方米，截至報(bào)告期末，公司擁有在手資源17096萬平方米，其中38個(gè)核心城市占比65%。

資產(chǎn)管理能力卓越，抗風(fēng)險(xiǎn)能力突出

“三道紅線”融資新規(guī)和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，讓房地產(chǎn)企業(yè)無序加杠桿擴(kuò)張的歷史走向終結(jié)，也讓穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)迎來最好的發(fā)展契機(jī)。機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的企業(yè)，保利發(fā)展穩(wěn)居“綠檔房企”行列，在金融機(jī)構(gòu)中保持良好形象和優(yōu)秀評(píng)級(jí)，擁有極強(qiáng)的融資優(yōu)勢(shì)，可從容應(yīng)對(duì)行業(yè)潛在的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行土地“兩集中”供應(yīng)的新變局下，公司卓越的運(yùn)營(yíng)管理能力和資源調(diào)用能力，必將在新的土地投拓競(jìng)爭(zhēng)格局下脫穎而出占得先機(jī)。 

服務(wù)大時(shí)代來臨， 前瞻布局不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)

圍繞服務(wù)升級(jí)戰(zhàn)略，不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)架構(gòu)初顯。根據(jù)世界銀行標(biāo)準(zhǔn)，人均GDP超過8000美元，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能切換、居民消費(fèi)進(jìn)入全面躍升階段，會(huì)開啟服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。隨著2015年我國(guó)人均 GDP達(dá)到8000美元，中國(guó)也步入了服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域正在積蓄發(fā)展勢(shì)能。 

戰(zhàn)略紅利凸顯，全域服務(wù)拓寬發(fā)展空間

在“十三五”規(guī)劃末期，保利發(fā)展基于“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)為主、以綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

步入“十四五”開局之年，公司繼續(xù)升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，以“行業(yè)新格局”、“發(fā)展新引擎”、“服務(wù)新形態(tài)”為主旨，擁抱迎面走來的服務(wù)大時(shí)代。

配合升級(jí)后的戰(zhàn)略定位，公司在堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，縱向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通投資、設(shè)計(jì)、施工、代理、銷售、物管等全鏈條服務(wù)；橫向以地產(chǎn)相關(guān)多元業(yè)態(tài)為擴(kuò)展，在住宅、寫字樓、酒店、購(gòu)物中心等生態(tài)中，為用戶提供全方位的綜合服務(wù)，形成了地產(chǎn)相關(guān)多元化的業(yè)務(wù)能力和產(chǎn)業(yè)布局，且多項(xiàng)業(yè)務(wù)成績(jī)卓著。

多元場(chǎng)景服務(wù)，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

多元業(yè)務(wù)板塊蓬勃發(fā)展，步入業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快車道。報(bào)告期內(nèi)，保利物業(yè)提出“全域服務(wù)”口號(hào)，打破行業(yè)邊界，將業(yè)務(wù)邊界延展至城市服務(wù)的多個(gè)維度，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模再上新臺(tái)階。截至報(bào)告期末，保利物業(yè)在管面積達(dá)到3.80億平方米，合同面積達(dá)到5.67億平方米，物業(yè)合同管理項(xiàng)目1948個(gè)。2020年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入80.37億元，同比增長(zhǎng)35%。同時(shí)，保利物業(yè)品牌影響力不斷加強(qiáng)，在中國(guó)指數(shù)研究院2020年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強(qiáng)中排名第三位，央企物管公司中排名第一，品牌價(jià)值超122億元。

保利商業(yè)行業(yè)影響力不斷提升。2020年新簽約購(gòu)物中心20個(gè)，截至報(bào)告期末已開業(yè)大型購(gòu)物中心26個(gè)，開業(yè)面積178萬平方米，分布于廣州、上海、武漢等14個(gè)城市。在2020年觀點(diǎn)指數(shù)研究院“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100”排名中，保利商業(yè)由去年的第 26 位躍升至第12位。

保利酒管積極拓展自主品牌輸出、特許經(jīng)營(yíng)等多種發(fā)展模式，形成四大自有品牌系列，并與洲際、萬豪等國(guó)際品牌建立深度合作關(guān)系。2020年新簽約項(xiàng)目10個(gè)，截至報(bào)告期末已開業(yè)酒店18個(gè)，客房數(shù)4517間。保利酒管與保利商業(yè)同獲任第十四屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)唯一指定商業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

銷售代理平臺(tái)持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)化拓展，報(bào)告期內(nèi)銷售代理業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)200多個(gè)城市，代理項(xiàng)目超2200個(gè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。

不動(dòng)產(chǎn)金融方面，公司基金累計(jì)管理規(guī)模逾1400億元，其中信保基金、保利資本均獲《中國(guó)房地產(chǎn)金融》2020年度“中國(guó)最具實(shí)力房地產(chǎn)基金TOP10”。

勇?lián)肫舐氊?zé)，多措并舉抗擊疫情，積極參與扶貧攻堅(jiān)

2020 年，保利發(fā)展一如既往秉持央企責(zé)任，確保公司實(shí)現(xiàn)均好發(fā)展業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，積極踐行社會(huì)責(zé)任，用實(shí)際行動(dòng)回饋社會(huì)。

積極抗疫勇?lián)肫舐氊?zé)。大事難事看擔(dān)當(dāng)，疫情之下，保利發(fā)展控股緊扣“保國(guó)利民”職責(zé)，統(tǒng)籌推進(jìn)各業(yè)務(wù)板塊協(xié)同作戰(zhàn)、聯(lián)防聯(lián)控，打造了抓實(shí)抓細(xì)疫情防控、有序有力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的發(fā)展局面，為維護(hù)社會(huì)秩序、推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)保利力量。

在抗疫前期，保利發(fā)展第一時(shí)間集結(jié)海內(nèi)外資源援馳疫區(qū)，累計(jì)捐贈(zèng)現(xiàn)金及物資超 4800 萬元。隨疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，公司有序鋪排復(fù)工復(fù)產(chǎn)計(jì)劃，做好每日疫情內(nèi)控工作，成為行業(yè)內(nèi)首批復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)。同時(shí)，公司積極響應(yīng)國(guó)家“穩(wěn)就業(yè)”號(hào)召，在穩(wěn)定原有就業(yè)人員的基礎(chǔ)上，通過線上招聘、開通就業(yè)綠色通道等形式開展人才招聘活動(dòng)，增加就業(yè)崗位供應(yīng)，滿足社會(huì)就業(yè)需求。

兩翼產(chǎn)業(yè)積極投身防疫事業(yè)，將防疫工作與業(yè)務(wù)發(fā)展緊密結(jié)合。保利物業(yè)依托完善的防疫工作體系，堅(jiān)守社區(qū)及公共服務(wù)項(xiàng)目防控一線，并開展物資代購(gòu)、在線義診等便民服務(wù)，全力保障業(yè)主需求。商業(yè)管理板塊在積極抗疫的同時(shí)，與租戶一起共克時(shí)艱，累計(jì)為2240個(gè)商家減免租金超千萬元；同時(shí)幫助商家拓寬線上銷售渠道，助力租戶經(jīng)營(yíng)恢復(fù)。針對(duì)政府防疫需要，公寓公司主動(dòng)提供武漢健吾項(xiàng)目客房用于康復(fù)病人的愈后隔離，確保疫情“零回頭”。

扶貧攻堅(jiān)回饋社會(huì)凸顯企業(yè)價(jià)值。2020年中國(guó)全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之年，也是全面打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的收官之年，在脫貧攻堅(jiān)決戰(zhàn)決勝關(guān)鍵時(shí)刻，保利發(fā)展認(rèn)真落實(shí)國(guó)資委、保利集團(tuán)關(guān)于脫貧攻堅(jiān)工作部署，通過資金幫扶、就業(yè)扶貧、消費(fèi)扶貧、對(duì)口幫扶等方式確保扶貧工作取得扎實(shí)成效。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展控股共投入2197萬元幫扶資金用于開展定點(diǎn)扶貧工作，參與廣西省忻城縣、內(nèi)蒙古自治區(qū)喀喇沁旗等地的污蔬菜產(chǎn)業(yè)園、污水處理廠等項(xiàng)目建設(shè)，助力貧困地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)貧困人口精準(zhǔn)脫貧。

多年來，保利發(fā)展積極響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，開展各項(xiàng)扶貧行動(dòng)，并依托“和基金”公益平臺(tái)，用藝術(shù)公益項(xiàng)目與夢(mèng)想藝術(shù)課堂為貧困地區(qū)孩子播種希望的種子，將綠色公益理念植入?yún)⑴c者心頭，并用綠色設(shè)計(jì)、綠色施工等，不斷降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來的環(huán)境影響，將綠色環(huán)保理念融入項(xiàng)目開發(fā)及企業(yè)運(yùn)營(yíng)的過程中。

立于和，與善者為伍，保利發(fā)展控股與美好生活同行，并將繼續(xù)以?shī)^斗者姿態(tài)昂首邁進(jìn)新征程，與各利益相關(guān)方齊心協(xié)力，實(shí)現(xiàn)價(jià)值同享，同德同心，共同開創(chuàng)美好新時(shí)代。