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    藍(lán)籌地產(chǎn)看地產(chǎn) | 朗詩田明:健康是后疫情時代住宅產(chǎn)品核心競爭力

    2021-05-07 15:05

    2020年4月29日,朗詩集團(tuán)董事長田明在由經(jīng)濟觀察報社主辦的第十七屆(2020)藍(lán)籌年會上發(fā)表了主題演講。他表示,一直深耕綠色建筑的朗詩集團(tuán)無論是利潤水平,還是口碑方面,均超出一般同行的水平,以科技賦能建筑能夠帶來更高溢價。

    綠色建筑,裝配式建筑,向來是衡量房地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)化水平的重要標(biāo)志之一。很早之前,住建部門就開始推動綠色建筑的普及,但實際執(zhí)行過程中不盡如人意。其中既有高周轉(zhuǎn)原因,也有開發(fā)商看中的成本因素。

    以下為田明演講內(nèi)容:

    縱觀人類社會發(fā)展史,突發(fā)危機事件無法徹底改變社會進(jìn)程的發(fā)展趨勢,只能加速或延緩腳步。疫情發(fā)生前,中國房地產(chǎn)行業(yè)增速已經(jīng)放緩,提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識,房地產(chǎn)開始回歸居住本質(zhì),消費者對房子的需求也回歸產(chǎn)品本身。

    經(jīng)歷兩個多月宅居生活后,所有人對居住環(huán)境有了更深刻體會,消費者將更加關(guān)注住宅的健康和安全,我認(rèn)為住宅健康將成為后疫情時代房企主戰(zhàn)場,也將成為新格局下房企產(chǎn)品的核心競爭力。

    朗詩做綠色科技住宅,朗詩的使命是為人造房,把健康作為人居價值的核心,為用戶打造健康舒適、綠色環(huán)保的室內(nèi)環(huán)境。另一方面建筑也是社會和大自然的一部分,需要與自然、社會及鄰里和諧共處,社會效益和經(jīng)濟效益相輔相成。

    因此,健康住宅需要建筑本身綠色節(jié)能,對自然是友好、可持續(xù)的,還能給全年齡段用戶提供健康、宜居的室內(nèi)環(huán)境和社區(qū)環(huán)境。

    朗詩對健康住宅的理解,在當(dāng)下也契合消費者對健康的需求,最近騰訊、貝殼等機構(gòu)問卷調(diào)查顯示,將近一半受訪者對現(xiàn)有住宅社區(qū)的健康安全表示憂慮和不滿,八成以上人表示未來買房會更看重綠色和健康的國家標(biāo)準(zhǔn)。

    上周,朗詩發(fā)布新一代綠色健康住宅產(chǎn)品“自由方舟”,是目前朗詩健康住宅產(chǎn)品的最高標(biāo)準(zhǔn),是對用戶追求健康生活的積極回應(yīng),也是對居住自由邊界的全新探索。

    朗詩把全新產(chǎn)品命名為自由方舟,希望“家”能夠成為人們心中保護(hù)家人健康和安全的方舟,而且可以自由選擇,收獲更多生活場景,適合每一個家庭成員個性化需求。新產(chǎn)品在健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文等多維度進(jìn)行升級,讓用戶享有健康、安全及更多自由控制和居住體驗。

    自由方舟的創(chuàng)新科技系統(tǒng)是朗詩自主研發(fā),擁有完整知識產(chǎn)權(quán),這也是與朗詩科技住宅產(chǎn)品最大的不同。意味著朗詩從最初引進(jìn)歐洲技術(shù)單品到如今邁入綠色建筑技術(shù)運用和產(chǎn)品創(chuàng)新的階段,能夠因地制宜、因人制宜,打造符合目標(biāo)要求的綠色建筑住宅產(chǎn)品。

    健康、舒適、高效、節(jié)能的住宅產(chǎn)品對房地產(chǎn)行業(yè)具有重大意義。中國房地產(chǎn)行業(yè)正從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,存量意味著存在大量無法滿足人們生活需求的老舊高能耗建筑,越來越多城市將對存量資產(chǎn)進(jìn)行綠色改造盤活。

    朗詩從單一純住宅開發(fā)向公寓、酒店、寫字樓、公共建筑等多領(lǐng)域拓展,自由方舟創(chuàng)新技術(shù)的成功研發(fā)和因地制宜的自由運用,將極大提升存量物業(yè)價值,提升居民生活品質(zhì),讓城市煥發(fā)生機。

    在中國經(jīng)濟新常態(tài)下,經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和新一輪城市化進(jìn)程,為房地產(chǎn)行業(yè)提出更高要求,這是新時代賦予房地產(chǎn)行業(yè)新的歷史使命。

    住建部“十三五”規(guī)劃,對綠色節(jié)能建筑提出明確要求,到2020年城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑面積占比要超過50%,綠色建材應(yīng)用比例超過40%,十余個省市最近出臺了綠色建筑相關(guān)政策,上海、福建、湖南等省市要求新建建筑100%執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),綠色轉(zhuǎn)型已成為房地產(chǎn)行業(yè)的責(zé)任和使命。

    房地產(chǎn)企業(yè)要不負(fù)使命,勇于擔(dān)當(dāng),從高能耗、高污染的傳統(tǒng)建筑向綠色健康建筑轉(zhuǎn)型升級,當(dāng)然綠色健康住宅之路充滿挑戰(zhàn),綠色健康住宅在我國起步晚、技術(shù)門檻高,產(chǎn)業(yè)鏈不夠完整。有些設(shè)備需要從海外進(jìn)口,增加了成本,不少房企認(rèn)為綠色健康住宅燒錢,不掙錢。

    但從2004年,朗詩用實踐表明綠色產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略是大有可為的。朗詩每年拿出銷售額的2%用于產(chǎn)品研發(fā),支持持續(xù)創(chuàng)新和產(chǎn)品迭代。

    朗詩的健康科技住宅受到了用戶的好評,我們項目回款現(xiàn)金流及IRR等指標(biāo)一直領(lǐng)先競品樓盤,一二手房價格顯著強于周邊樓盤,我們用良好口碑和財務(wù)表現(xiàn)證明綠色健康住宅具有更高溢價能力和更快的產(chǎn)去化速度,客戶的忠誠度和滿意度都很高。

    自由方舟健康住宅產(chǎn)品發(fā)布后,老業(yè)主和不少潛在業(yè)主都關(guān)注產(chǎn)品什么時候上市?在哪里能買到?朗詩用心做好產(chǎn)品,好產(chǎn)品自己會說話,對此我們非常有信心。

    當(dāng)然朗詩一家企業(yè)的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,規(guī)模效應(yīng)的欠缺在很大程度上影響了綠色健康建筑的推廣和發(fā)展,我們希望攜手更多同行,做好產(chǎn)品和服務(wù),讓家成為健康的自由方舟,不斷提升產(chǎn)品價值、客戶價值和環(huán)境價值,推動房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

    版權(quán)聲明:以上內(nèi)容為《經(jīng)濟觀察報》社原創(chuàng)作品,版權(quán)歸《經(jīng)濟觀察報》社所有。未經(jīng)《經(jīng)濟觀察報》社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,否則將依法追究相關(guān)行為主體的法律責(zé)任。版權(quán)合作請致電:【010-60910566-1260】。

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