2020年4月29日，朗詩集團(tuán)董事長田明在由經(jīng)濟觀察報社主辦的第十七屆（2020）藍(lán)籌年會上發(fā)表了主題演講。他表示，一直深耕綠色建筑的朗詩集團(tuán)無論是利潤水平，還是口碑方面，均超出一般同行的水平，以科技賦能建筑能夠帶來更高溢價。

綠色建筑，裝配式建筑，向來是衡量房地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)化水平的重要標(biāo)志之一。很早之前，住建部門就開始推動綠色建筑的普及，但實際執(zhí)行過程中不盡如人意。其中既有高周轉(zhuǎn)原因，也有開發(fā)商看中的成本因素。

以下為田明演講內(nèi)容：

縱觀人類社會發(fā)展史，突發(fā)危機事件無法徹底改變社會進(jìn)程的發(fā)展趨勢，只能加速或延緩腳步。疫情發(fā)生前，中國房地產(chǎn)行業(yè)增速已經(jīng)放緩，提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識，房地產(chǎn)開始回歸居住本質(zhì)，消費者對房子的需求也回歸產(chǎn)品本身。

經(jīng)歷兩個多月宅居生活后，所有人對居住環(huán)境有了更深刻體會，消費者將更加關(guān)注住宅的健康和安全，我認(rèn)為住宅健康將成為后疫情時代房企主戰(zhàn)場，也將成為新格局下房企產(chǎn)品的核心競爭力。

朗詩做綠色科技住宅，朗詩的使命是為人造房，把健康作為人居價值的核心，為用戶打造健康舒適、綠色環(huán)保的室內(nèi)環(huán)境。另一方面建筑也是社會和大自然的一部分，需要與自然、社會及鄰里和諧共處，社會效益和經(jīng)濟效益相輔相成。

因此，健康住宅需要建筑本身綠色節(jié)能，對自然是友好、可持續(xù)的，還能給全年齡段用戶提供健康、宜居的室內(nèi)環(huán)境和社區(qū)環(huán)境。

朗詩對健康住宅的理解，在當(dāng)下也契合消費者對健康的需求，最近騰訊、貝殼等機構(gòu)問卷調(diào)查顯示，將近一半受訪者對現(xiàn)有住宅社區(qū)的健康安全表示憂慮和不滿，八成以上人表示未來買房會更看重綠色和健康的國家標(biāo)準(zhǔn)。

上周，朗詩發(fā)布新一代綠色健康住宅產(chǎn)品“自由方舟”，是目前朗詩健康住宅產(chǎn)品的最高標(biāo)準(zhǔn)，是對用戶追求健康生活的積極回應(yīng)，也是對居住自由邊界的全新探索。

朗詩把全新產(chǎn)品命名為自由方舟，希望“家”能夠成為人們心中保護(hù)家人健康和安全的方舟，而且可以自由選擇，收獲更多生活場景，適合每一個家庭成員個性化需求。新產(chǎn)品在健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文等多維度進(jìn)行升級，讓用戶享有健康、安全及更多自由控制和居住體驗。

自由方舟的創(chuàng)新科技系統(tǒng)是朗詩自主研發(fā)，擁有完整知識產(chǎn)權(quán)，這也是與朗詩科技住宅產(chǎn)品最大的不同。意味著朗詩從最初引進(jìn)歐洲技術(shù)單品到如今邁入綠色建筑技術(shù)運用和產(chǎn)品創(chuàng)新的階段，能夠因地制宜、因人制宜，打造符合目標(biāo)要求的綠色建筑住宅產(chǎn)品。

健康、舒適、高效、節(jié)能的住宅產(chǎn)品對房地產(chǎn)行業(yè)具有重大意義。中國房地產(chǎn)行業(yè)正從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，存量意味著存在大量無法滿足人們生活需求的老舊高能耗建筑，越來越多城市將對存量資產(chǎn)進(jìn)行綠色改造盤活。

朗詩從單一純住宅開發(fā)向公寓、酒店、寫字樓、公共建筑等多領(lǐng)域拓展，自由方舟創(chuàng)新技術(shù)的成功研發(fā)和因地制宜的自由運用，將極大提升存量物業(yè)價值，提升居民生活品質(zhì)，讓城市煥發(fā)生機。

在中國經(jīng)濟新常態(tài)下，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和新一輪城市化進(jìn)程，為房地產(chǎn)行業(yè)提出更高要求，這是新時代賦予房地產(chǎn)行業(yè)新的歷史使命。

住建部“十三五”規(guī)劃，對綠色節(jié)能建筑提出明確要求，到2020年城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑面積占比要超過50%，綠色建材應(yīng)用比例超過40%，十余個省市最近出臺了綠色建筑相關(guān)政策，上海、福建、湖南等省市要求新建建筑100%執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，綠色轉(zhuǎn)型已成為房地產(chǎn)行業(yè)的責(zé)任和使命。

房地產(chǎn)企業(yè)要不負(fù)使命，勇于擔(dān)當(dāng)，從高能耗、高污染的傳統(tǒng)建筑向綠色健康建筑轉(zhuǎn)型升級，當(dāng)然綠色健康住宅之路充滿挑戰(zhàn)，綠色健康住宅在我國起步晚、技術(shù)門檻高，產(chǎn)業(yè)鏈不夠完整。有些設(shè)備需要從海外進(jìn)口，增加了成本，不少房企認(rèn)為綠色健康住宅燒錢，不掙錢。

但從2004年，朗詩用實踐表明綠色產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略是大有可為的。朗詩每年拿出銷售額的2%用于產(chǎn)品研發(fā)，支持持續(xù)創(chuàng)新和產(chǎn)品迭代。

朗詩的健康科技住宅受到了用戶的好評，我們項目回款現(xiàn)金流及IRR等指標(biāo)一直領(lǐng)先競品樓盤，一二手房價格顯著強于周邊樓盤，我們用良好口碑和財務(wù)表現(xiàn)證明綠色健康住宅具有更高溢價能力和更快的產(chǎn)去化速度，客戶的忠誠度和滿意度都很高。

自由方舟健康住宅產(chǎn)品發(fā)布后，老業(yè)主和不少潛在業(yè)主都關(guān)注產(chǎn)品什么時候上市？在哪里能買到？朗詩用心做好產(chǎn)品，好產(chǎn)品自己會說話，對此我們非常有信心。

當(dāng)然朗詩一家企業(yè)的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，規(guī)模效應(yīng)的欠缺在很大程度上影響了綠色健康建筑的推廣和發(fā)展，我們希望攜手更多同行，做好產(chǎn)品和服務(wù)，讓家成為健康的自由方舟，不斷提升產(chǎn)品價值、客戶價值和環(huán)境價值，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。