經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博 國際五大行之一的仲量聯(lián)行（JLL）計(jì)劃出售中國區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入最后階段。

一位接近交易的知情人士透露，目前這筆交易進(jìn)行到最后一輪談判，有碧桂園物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)等3-5家物業(yè)公司參與競購。

此前，市場一度傳言碧桂園物業(yè)將收購仲量聯(lián)行中國區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)75%的股權(quán)。對(duì)于碧桂園物業(yè)是否已經(jīng)成功收購仲量聯(lián)行中國區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，6月18日，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示：消息無法確認(rèn)。

上述接近交易人士表示，最初有10多家規(guī)模物業(yè)企業(yè)參與報(bào)名競購，但競購幾輪談判后，陸續(xù)有意向買家退出，目前交易還未最終談妥，具體細(xì)節(jié)尚不清楚。

一位大型上市物企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，4月初，仲量聯(lián)行（JLL）對(duì)外出售中國區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)（不含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢、評(píng)估及投資管理業(yè)務(wù)），報(bào)價(jià)超過5億美元。

這樁龐大生意依然引起多家中國物業(yè)公司的興趣。

“我們公司前期也報(bào)了名，現(xiàn)在還在跟進(jìn)中，但因戰(zhàn)略匹配問題，不太符合我們的投資邏輯。”上述大型上市物企人士稱。

“JLL的出價(jià)較高，但大中華區(qū)物管業(yè)務(wù)利潤不高。”一位港股上市物企投資部人士坦言，按照仲量聯(lián)行的報(bào)價(jià)水平，交易不是很劃算。

根據(jù)2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，仲量聯(lián)行實(shí)現(xiàn)全球收入165.90億美元，歸母凈利潤4.03億美元，同比下降24.68%。其中，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)服務(wù)收入為30.7億美元，同比下降9.9%；來自大中華區(qū)收入僅9.92美元。

事實(shí)上，中國本土物業(yè)公司“牽手”外資顧問行，早在2019年已由頭部物企萬物云落地了首例。彼時(shí)，萬物云運(yùn)用的路徑是，先耗費(fèi)約1.67億美元，以首次公開募股（IPO）定價(jià)的方式買入戴德梁行4.9%股權(quán)，搖身成為其在紐交所上市之后的第四大戰(zhàn)略股東。

但萬物云的“野心”不僅局限在入股層面上，時(shí)隔一年半，雙方在大中華地區(qū)的合資公司——萬物梁行成立，萬物云持股65%，戴德梁行持股35%。萬物梁行的業(yè)務(wù)由雙方股東注入資產(chǎn)包構(gòu)成，主要聚焦在商業(yè)物業(yè)與設(shè)施管理領(lǐng)域，包括商業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)管理、綜合設(shè)施管理。業(yè)態(tài)層面，以企業(yè)辦公物業(yè)與寫字樓為主。

相比之下，從目前已釋放的信息可以發(fā)現(xiàn)，這輪交易一旦敲定，最終采取的方式大概率是直接收并購。

不過，前后兩樁生意邏輯異曲同工——“五大行在大中華區(qū)的業(yè)務(wù)本身很多維，但物業(yè)和綜合設(shè)施管理服務(wù)向來是五大行重點(diǎn)開展的業(yè)務(wù)板塊之一。物業(yè)公司與仲量聯(lián)行‘牽手’的核心，還是集中在大中華區(qū)的商寫物業(yè)和設(shè)施管理方面。”上述接近交易的知情人士說。

中國的商企物業(yè)管理領(lǐng)域，曾經(jīng)有過非常長一段時(shí)期，一直被國際“五大行”（世邦魏理士、仲量聯(lián)行、戴德梁行、Savills第一太平戴維斯、高力國際）占據(jù)。

此前萬物云CEO朱保全在接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪時(shí)曾提到，即使子品牌“萬物商企”發(fā)展得很好，萬物云給予外界的品牌形象還是住宅。“與戴德梁行合作之后，首先在設(shè)施管理上，大家不會(huì)再說你們不懂了；二是在大宗交易和租賃上，背后有一個(gè)這樣的股東，可以同步提供服務(wù)；三是國際客戶到中國來，戴德梁行可以直接介紹過來。”

可供對(duì)比的是，2020年，戴德梁行亞太區(qū)的房地產(chǎn)服務(wù)收入約11.70億美元，僅相當(dāng)于仲量聯(lián)行同區(qū)域收入的38%。這意味著，仲量聯(lián)行此次計(jì)劃出售的這部分業(yè)務(wù)體量或?qū)⒋笥诖鞯铝盒小?/p>

“目前大部分港股上市的物企，核心業(yè)務(wù)還是住宅物業(yè)管理。他們對(duì)于商寫這個(gè)領(lǐng)域，無論是人力儲(chǔ)備，還是市場知名度都不如國際五大行；而且商寫領(lǐng)域的運(yùn)作理念與住宅物業(yè)還是存在很大差別，很多物企希望通過這次收購去盡量彌補(bǔ)短板。”上述接近交易的知情人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，仲量聯(lián)行的這次出售之所以備受青睞，還基于頭部物企對(duì)規(guī)模的訴求。物業(yè)行業(yè)正處于從單一住宅業(yè)態(tài)擴(kuò)張到更多元業(yè)態(tài)的階段，對(duì)于以住宅物管起家的上市物企而言，最好的捷徑是通過并購，將商寫物管的能力與團(tuán)隊(duì)都收入囊中，進(jìn)而再培育摸索自身在這一領(lǐng)域的能力。