經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 中國(guó)影視基地的盈利能力幾何？高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君給出的最新答案是，目前80%以上的影視基地處于虧損狀態(tài)，15%的影視基地勉強(qiáng)持平，僅5%的影視基地實(shí)現(xiàn)盈利。

在高力國(guó)際監(jiān)測(cè)的35個(gè)影視基地中，包含各類(lèi)規(guī)模的影視攝影棚共313個(gè)，大部分以日租和服務(wù)費(fèi)為拍攝收入來(lái)源，旅游部分則主要來(lái)自個(gè)人門(mén)票收益和團(tuán)票收益。

鄧懿君介紹，在全球影視發(fā)達(dá)的歐美地區(qū)，影視工業(yè)化高度成熟，制作效率、流程管理、投融資、保障機(jī)制完善。影視基地在歐美已是成熟資產(chǎn)，有著穩(wěn)定的項(xiàng)目收益，通過(guò)先進(jìn)化設(shè)施、流程化管理、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)影棚的高規(guī)格建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，并以辦公、商業(yè)、配套等綜合物業(yè)收益拉動(dòng)項(xiàng)目收益表現(xiàn)，形成投融管退的機(jī)制。

影視地產(chǎn)用地種類(lèi)豐富，包括用于產(chǎn)業(yè)和內(nèi)景拍攝的商辦、商業(yè)、工業(yè)、教育科研、旅游、持有性住宿配套等用地，也涵蓋了綠地、備用地、旅游、山林、海域、河道等用于外景拍攝的用地類(lèi)型。

中國(guó)現(xiàn)有的影視基地大多處于以旅游景點(diǎn)為基礎(chǔ)、具有觀光功能的影視外景拍攝基地，即“影視拍攝+文化旅游”模式，面臨數(shù)量龐大、形式類(lèi)似、功能雷同、設(shè)施質(zhì)量一般、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)不足、影視制作工業(yè)化不足等問(wèn)題；少數(shù)以影視生產(chǎn)為主的也無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)。

北京星光文創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)陳明表示，我們從技術(shù)開(kāi)始了解整個(gè)行業(yè)，后期才進(jìn)入運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，地產(chǎn)投資可能要求三年收回投資，但在文化領(lǐng)域，這非常難，做產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)。

影視產(chǎn)業(yè)園對(duì)影視產(chǎn)業(yè)的生態(tài)要求很高，不是僅有房租的優(yōu)惠或政策補(bǔ)貼就能把企業(yè)留下來(lái)。“從一家企業(yè)都沒(méi)有到搭建完整個(gè)生態(tài)，這個(gè)過(guò)程最少也需要以3年、5年為單位。”他說(shuō)。

2020年揭牌運(yùn)營(yíng)的浦東國(guó)際影視產(chǎn)業(yè)園共享空間負(fù)責(zé)人江傳榮透露，選擇將產(chǎn)業(yè)園落地在上海國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)，緊臨迪士尼樂(lè)園的區(qū)位很大程度是看中了浦東新區(qū)金融和張江高科技的優(yōu)勢(shì)。

也正因此，地塊價(jià)格較貴，江傳榮認(rèn)為，純粹靠運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行回收，使影視基地的發(fā)展陷入難題。

“未來(lái)中國(guó)影視基地的盈利模式將由傳統(tǒng)的拍攝服務(wù)、影視投資、影視旅游、住宅銷(xiāo)售、政府補(bǔ)貼等類(lèi)型向非住宅多元化物業(yè)租售收益、專業(yè)化影棚租金疊加服務(wù)收益、政府獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)落戶投資等類(lèi)型轉(zhuǎn)變。”鄧懿君表示，投資回收和資本退出方面，將通過(guò)企業(yè)股權(quán)或項(xiàng)目股權(quán)與基金合作，實(shí)現(xiàn)私募融資。同時(shí)，隨著中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募基金的推動(dòng)，在未來(lái)或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)影視載體與設(shè)施REITs發(fā)展。總體來(lái)說(shuō)，影視制作載體地產(chǎn)化發(fā)展應(yīng)跟隨房地產(chǎn)投融資和收益邏輯，以“租金+服務(wù)收益”的疊加才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)。