經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者 程璐洋 12月初，字節(jié)跳動(dòng)旗下的房產(chǎn)交易平臺(tái)幸福里，裁員北京新房銷售團(tuán)隊(duì)的部分員工，賠償為“N+1”，對(duì)被裁員工提供少數(shù)轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。有消息稱，幸福里北京新房直銷部門約有100名員工。

幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：近期因業(yè)務(wù)需要對(duì)部分城市的新房直銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了調(diào)整。未來(lái)會(huì)更專注于由經(jīng)紀(jì)人參與的新房分銷業(yè)務(wù)。

所謂直銷，是指中介代理某樓盤后，通過(guò)自有員工進(jìn)行推銷的形式，需要承擔(dān)人員成本。而分銷不需要自建團(tuán)隊(duì)，聯(lián)合其他中介推銷后雙方按比例分成。愿意承接分銷的通常為小型區(qū)域中介門店，包括夫妻店。

一位接近幸福里業(yè)務(wù)的從業(yè)者告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，幸福里此次裁員有兩方面原因，一是為了減輕人員成本，二是轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的分銷模式，“后續(xù)大概率走分銷模式”。裁員的同時(shí)，幸福里也在收購(gòu)。

11月29日，幸福里投資房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥田房產(chǎn)，將持有麥田20%股份。10月，幸福里還收購(gòu)了麥田旗下子公司北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以幫助幸福里獲得中介經(jīng)營(yíng)資格牌照。

為什么已經(jīng)獲得中介經(jīng)營(yíng)資格的幸福里，要裁員新房銷售團(tuán)隊(duì)？前述從業(yè)者分析，部分城市規(guī)定，做中介分銷代理也需要中介經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

此外，字節(jié)跳動(dòng)近期計(jì)劃拆分幸福里，將引入外部資本獨(dú)立發(fā)展。如果幸福里拆分獨(dú)立，將成為字節(jié)跳動(dòng)成立以來(lái)的首次業(yè)務(wù)拆分。

幸福里的裁員早有傳聞。兩個(gè)月前，幸福里各城市裁員新房銷售人員的消息時(shí)有出現(xiàn)。社交平臺(tái)上，多位今年入職的成都和重慶地區(qū)幸福里新房咨詢師稱，已被裁員。

縮減業(yè)務(wù)的中介不止幸福里一家。2021下半年，龍湖旗下的租售板塊塘鵝大規(guī)模收縮門店并撤出部分城市；10月中旬，貝殼優(yōu)化了上海地區(qū)數(shù)百名金融業(yè)務(wù)人員，此后在北京等城市也出現(xiàn)規(guī)模裁員。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，10月全國(guó)商品銷售面積、銷售額、房屋新開(kāi)工面積、投資額度均呈下降趨勢(shì)。其中全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。