經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 3月10日,貝殼(NYSE:BEKE)發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的2021年第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績。
財(cái)報(bào)顯示,2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬億元(人民幣,下同),同比增長10.1%,其中存量房業(yè)務(wù)成交2.06萬億元,新房交易業(yè)務(wù)成交額1.61萬億元,兩者分別同比增長了6.1%、16.3%。
這是貝殼上市后交出的第二份成績表,GTV、全年?duì)I業(yè)收入、凈利潤等核心指標(biāo)增速均有所放緩。剔除利息、稅收、折舊、攤銷以及股權(quán)激勵費(fèi)用的影響后,2020年貝殼經(jīng)調(diào)整后凈利潤為57.20億元,比2019年增長245.4%。而2021年這一數(shù)字為22.94億元,同比下滑近6成。2021年,貝殼凈虧損5.25億元,同比2020年由盈轉(zhuǎn)虧。
從單季度數(shù)據(jù)來看,貝殼找房2021年第三、四季度GTV連續(xù)出現(xiàn)下滑。其中第三季度GTV為8307億元,同比下滑20.9%;四季度為7324億元,同比下滑超過3成。GTV的連續(xù)下滑與全國樓市行情低迷不無關(guān)系。根據(jù)貝殼研究院,全國二手房交易規(guī)模在四季度同比下滑了43%。
2021年,貝殼營業(yè)收入為808億元,同比增長了14.6%。從業(yè)務(wù)線來看,存量房交易、新房交易營業(yè)收入分別為319億元、465億元,家居裝修及出租物業(yè)管理服務(wù)營收23億元,增長率分別為4.5%、22.5%及12.9%。盡管新業(yè)務(wù)占比極低,但貝殼在去年對新業(yè)務(wù)發(fā)力明顯。
2021年7月,貝殼以80億元對價(jià)收購頭部家裝家居品牌圣都家裝。截至2021年底,圣都家裝已經(jīng)進(jìn)入全國31個(gè)城市開設(shè)110余家門店。
2021年底,貝殼發(fā)布“一體兩翼”戰(zhàn)略升級,“一體”即二手和新房交易服務(wù)賽道,“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群,并全新推出“貝殼租房”。
今年2月份,貝殼與樂灣公寓達(dá)成合作,貝殼租房投資共建的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目落地徐匯區(qū),青年公寓占地近4萬平方米,由老舊廠房改造而來,項(xiàng)目總體量達(dá)2978套。據(jù)悉,公寓將實(shí)行集中式、服務(wù)式管理,面向新青年、新市民提供租賃服務(wù)。
貝殼也在其2021年第四季度業(yè)績電話會中提到,2022年是貝殼第二賽道規(guī)模化發(fā)展的元年。家裝方面,貝殼將利用獲客端優(yōu)勢、結(jié)合圣都和被窩的交付執(zhí)行能力,重點(diǎn)在九個(gè)城市進(jìn)行規(guī)模化拓展。預(yù)計(jì)下半年圣都并購交易完成后將并表并顯著貢獻(xiàn)收入。同時(shí),租賃業(yè)務(wù)也將在2022年發(fā)力。“從更長的周期看,第二賽道的收入將有效彌補(bǔ)公司在市場下行周期里第一賽道收入的下降,并在市場平穩(wěn)期帶來收入的增量貢獻(xiàn)。”貝殼管理層表示。
值得關(guān)注的是,2021年在經(jīng)歷了創(chuàng)始人左暉離世、渾水做空等風(fēng)波的貝殼,近一年以來的股價(jià)呈現(xiàn)大幅下滑趨勢。截至3月11日,貝殼最新股價(jià)為11美元/股,而2021年2月22日高點(diǎn)時(shí)為76美元/股。貝殼最新總市值為131億美元,總市值較高點(diǎn)已跌超過700億美元。
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