經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 3月23日，綠城中國(guó)（03900.HK）召開2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

2021年，綠城中國(guó)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額3509億元，其中綠城中國(guó)自投項(xiàng)目合同銷售額在一二線城市達(dá)到2139億元，占比80%。對(duì)2022年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿表示，“確定了3300億元的目標(biāo)，爭(zhēng)取超額完成”。

相應(yīng)地，綠城中國(guó)2022年新增貨值目標(biāo)預(yù)計(jì)在2500億-3000億元。據(jù)介紹，2021年，綠城中國(guó)所拿地塊，當(dāng)年形成銷售的占比21%，達(dá)到600多億元，今年的貨值安排是，一季度300億元，二季度600億元，下半年會(huì)有在上半年購(gòu)入的地塊轉(zhuǎn)化。

在2021年底的杭州第三批次供地和今年北京2月第一批次供地上，綠地一共獲取了7個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增貨值300億元。2022年至今，綠城中國(guó)還補(bǔ)充了其他地區(qū)360億貨值的土地。

綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰表示，對(duì)維持綠城中國(guó)重資產(chǎn)板塊一年2500億元左右銷售規(guī)模來說，這樣的拿地節(jié)奏屬于正常補(bǔ)貨。

在城市布局上，綠城近幾年超過70%新增貨值布局在一二線的核心板塊。“今年?duì)幦〕^80%的投資資源聚焦在一二線城市，另外20%將長(zhǎng)期布局江浙地區(qū)的優(yōu)質(zhì)強(qiáng)三線城市，進(jìn)一步提升安全度。”郭佳峰說。

全行業(yè)歷經(jīng)寒冬，“安全”成為眾多房企最重要的考量之一。面對(duì)投資者關(guān)注的企業(yè)按揭、預(yù)售監(jiān)管資金和可動(dòng)用現(xiàn)金情況，綠城執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官耿忠強(qiáng)介紹，綠城去年整體回款率超過百分之百，按揭回款超千億元，在2020年基礎(chǔ)上翻倍，2022年融資額度也能夠得到保證。

同時(shí)，綠城的融資成本降至歷史低位，2021年全年利息成本4.6%。今年1月發(fā)行的增信票據(jù)利率僅2.3%。而2020年綠城平均利息成本為4.9%，2019同期為5.3%。

在此基礎(chǔ)上，2021年，綠城的凈負(fù)債率為52%，綠城現(xiàn)金短債比為2.2。

2021年，綠城中國(guó)毛利率為18.1%，較去年同期下降了5.6個(gè)百分點(diǎn)。耿忠強(qiáng)表示，一方面是受土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、土地成本明顯上升影響，另一方面，近年來政府調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)價(jià)格受限價(jià)影響，使得綠城的品牌溢價(jià)沒有充分體現(xiàn)。

例如，綠城中國(guó)2021年所拿部分項(xiàng)目，受市場(chǎng)下行的影響，利潤(rùn)有所折損，總體平均利潤(rùn)兌現(xiàn)度約在原計(jì)劃的80%左右。

為此，綠城對(duì)投后評(píng)估指標(biāo)進(jìn)行了更新，對(duì)在開項(xiàng)目首開一個(gè)月和首開6-8個(gè)月兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的開盤成本、利潤(rùn)達(dá)成、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正等多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。